“釘子戶(hù)”注意了：五華區(qū)擬高標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)按時(shí)搬遷

日前，五華區(qū)城市更新改造工作局發(fā)布《五華區(qū)XXX項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋及土地征收與補(bǔ)償安置方案(范本)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），對(duì)五華區(qū)范圍內(nèi)住宅、非住宅、單位產(chǎn)權(quán)房屋、直管公房、土地的征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定�！斗桨浮凤@示，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋為住宅，原證載建筑面積低于55平米的，按建筑面積55平米進(jìn)行就近安置；貨幣補(bǔ)償不低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。在規(guī)定時(shí)段內(nèi)搬遷將給予3萬(wàn)元/戶(hù)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和300元/平米的面積獎(jiǎng)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?jiǎng)勵(lì)可按評(píng)估價(jià)上浮20%。                     

被征收住宅貨幣補(bǔ)償搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收住宅面積低于55平米按55平米就近安置

《方案》顯示，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平米的，按建筑面積55平米進(jìn)行就近安置。征收政府直管公房的，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶(hù)安置賠還一套。

按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)可按評(píng)估價(jià)上浮20%

對(duì)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《方案》顯示，住宅貨幣補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)格，為鼓勵(lì)被征收人簽約和搬遷，在規(guī)定時(shí)段內(nèi)搬遷的給予3萬(wàn)元/戶(hù)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，以及300元/平米的面積獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)可按照評(píng)估價(jià)上浮20%。住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置房屋套內(nèi)建筑面積小于或大于應(yīng)賠還套內(nèi)建筑面積的，按標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)差價(jià)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，也給予3萬(wàn)元/戶(hù)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及300元/平米的面積獎(jiǎng)。

被征收住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

對(duì)于非住宅補(bǔ)償安置，貨幣補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)格，為鼓勵(lì)被征收人簽約和搬遷，以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基數(shù)，給予被征收房屋價(jià)值4%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅房屋（商鋪、辦公等）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的，也給予被征收房屋價(jià)值4%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，對(duì)于征收補(bǔ)償范圍內(nèi)的單位產(chǎn)權(quán)房屋，除住宅、商鋪、辦公用房以外的其它用途房屋，征收補(bǔ)償方式一律采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)格。直管公房補(bǔ)償實(shí)行異地安置。

8·31用地按土地取得成本加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償

土地征收補(bǔ)償方面，與以往不同的是，《方案》提出，清理完善手續(xù)用地（8·31用地）按原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。取得成本加銀行同期貸款利息測(cè)算后，低于25萬(wàn)元/畝的，可按照25萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，劃撥土地按取得土地使用權(quán)時(shí)的成本進(jìn)行補(bǔ)償，若成本不足25萬(wàn)/畝，按25萬(wàn)/畝進(jìn)行補(bǔ)償。出讓土地中，通過(guò)招拍掛方式取得的土地，按土地用途扣減已使用年限后，以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商補(bǔ)償；協(xié)議出讓土地按土地取得成本扣減已使用年限進(jìn)行補(bǔ)償；轉(zhuǎn)讓取得的土地按轉(zhuǎn)讓價(jià)扣減土地已使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。企業(yè)改制用地已完成改制，取得土地證，登記為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等用地的，按土地用途評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；用途仍為工業(yè)用地的，按土地用途由國(guó)資委認(rèn)定后與評(píng)估價(jià)格合計(jì)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，該《方案》尚未具體落定，《方案》中產(chǎn)權(quán)置換比例等細(xì)節(jié)尚未確定，五華區(qū)城市更新改造局將于2017年1月18日舉行該《方案》聽(tīng)證會(huì)，對(duì)《方案》的內(nèi)容是否合法、合規(guī)，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。

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