昆明樓市意外獲得霧霾商機 呈貢或成最大贏家

用“你之砒霜，我之蜜糖”來形容目前昆明樓市的霧霾商機，實在是再合適不過了。今年入冬以來，我國北方地區(qū)多次出現(xiàn)嚴重霧霾天氣，特別是最近一次，不僅霧霾波及范圍廣，從傳統(tǒng)的霧霾重災區(qū)東北、華北和西北，一直擴散到華東、華中甚至西南的四川成都，大半個中國都被霧霾籠罩，而且污染狀況十分嚴重，12月19日，空氣質(zhì)量最差的石家莊，pm2.5和pm10雙雙破千，白天能見度不足100米，刷新了當?shù)乜諝馕廴居涗洝?/p>

12月18日-12月19日全國空氣質(zhì)量指數(shù)實況圖

霧霾難除 走為上策

但令大半個中國陷入驚慌的嚴重霧霾，卻意外給昆明房地產(chǎn)市場帶來了商機。據(jù)本地多家房地產(chǎn)企業(yè)透露，最近一段時期，從北方霧霾地區(qū)到昆明咨詢買房的客戶明顯增多，已經(jīng)下手購買的也不少，特別是呈貢、南市區(qū)一些環(huán)境比較好的樓盤，來自北方重污染城市的購房者比夏天時有顯著增長。前段時間，綠城春江明月、金地悅天下、萬科銀海泊岸、呈貢銀河置信廣場、官房眾合康園、泛亞城邦等樓盤，都接到了來自東北、河北、北京等地的咨詢和買單。

在網(wǎng)絡上，北方重污染城市的市民更是頻繁而強烈地表達在昆明買房的愿望。上個月底，一位濟南車友在一個汽車論壇的云南分會中發(fā)帖，尋求昆明買房的幫助。這位車友明確說，之所以想在昆明買房，是為了讓家中老人能擺脫霧霾。這個帖子在論壇里引起許多外地車友的強烈興趣，紛紛跟帖請昆明車友推薦樓盤。云南房網(wǎng)通過站內(nèi)私信與發(fā)帖者聯(lián)系得知，這位山東車友已經(jīng)在呈貢買了一套兩居室的二手房。

而在許多霧霾嚴重城市的當?shù)鼐W(wǎng)絡及社交媒體上，流露到云南、昆明買房意向的人更多。一位來自河南鄭州的網(wǎng)友“蘋果派”在網(wǎng)上吐槽鄭州的PM又爆表了，并表示近日要坐飛機來昆明看房，他對北市區(qū)的綠城春江明月、西邊的馨悅尚居、呈貢藍光天嬌城等項目一、二手房源都表露了興趣，看得出已經(jīng)做了足夠功課。

來自成都的網(wǎng)友“辣椒先生”及其朋友們也希望通過在昆明置業(yè)來躲避霧霾。他對昆明并不十分了解，但給出了置業(yè)條件：單價在12000元上下，面積140平方米左右為好，區(qū)域不限。以往成都的霧霾并不算嚴重，但今年卻也數(shù)次到了嚴重污染的程度，作為西南鄰居，空氣質(zhì)量好得多的昆明也就成了成都人選擇躲避霧霾的首選之地。

北京一家民意調(diào)查機構的調(diào)查顯示，如果到其它城市買房躲避霧霾，北京人最愿意選擇的10個國內(nèi)城市中，昆明和大理均榜上有名�，F(xiàn)實中，真正采取行動的人也不少，今年初，微信朋友圈一篇北京白領辭職賣房到大理定居的文章被紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，在文章中，這位名叫賈燕子的母親說，因為小孩有哮喘，在北京糟糕的空氣中常年犯病，所以干脆把房子賣了舉家遷到大理。而28歲的劉女士則選擇在昆明安家。劉女士原本在天津生活，去年就全家搬到昆明龍泉路的一個小區(qū)，同樣是因為擔心體弱的小孩經(jīng)受不住天津的霧霾。

昆明的空氣、房價、生活條件綜合最優(yōu)

前11月昆明空氣質(zhì)量排名全國前十

和霧霾濃重的北京、石家莊、太原、濟南等北方城市比起來，昆明的空氣質(zhì)量雖然和以前相比也有下降，偶爾也會出現(xiàn)AQI指數(shù)突破100甚至150的情況，但和動輒AQI指數(shù)超過500甚至爆表的北方大城市比起來，昆明仍舊是國內(nèi)空氣質(zhì)量最好的省會城市之一。根據(jù)環(huán)保部的統(tǒng)計，今年1-11月，在列入重點監(jiān)測的全國74個主要城市中，昆明的空氣質(zhì)量位居全國第10位，其中11月再提升一位來到第9。

除了空氣質(zhì)量，昆明冬天比較溫和的氣候也是吸引省外購房者的一個重要原因。另外，昆明這兩年樓市低迷，房價曾經(jīng)連續(xù)9個月下跌，目前平均不到8000元每平米的價格和國內(nèi)其他一些空氣質(zhì)量也比較好的大城市比起來，顯得相當?shù)土�。比如廈門的空氣質(zhì)量也不錯，可是房價高達2萬，令許多外地購房者望而卻步；深圳是一線城市中空氣最好的，房價超過3萬，遠高于昆明 。海口、三亞的空氣質(zhì)量比昆明還好，但房價也貴過昆明。

總的來說，云南各個城市的空氣質(zhì)量都好于全國大多數(shù)城市，相比而言，云南許多中小城市的空氣質(zhì)量比昆明還要好，但由于躲避霧霾來昆明安家的外地人多半是為了老人、小孩，需要考慮醫(yī)療、教育等條件，另外，有些北方人在昆明買房并不會常年居住，往往是夏天或冬天才來，所以交通是否便利也是重要考慮因素，而無論是醫(yī)療、教育還是對外交通，昆明無疑是云南最好的，所以昆明也就成為在云南躲避霧霾的首選城市。

呈貢新區(qū)最受躲霧霾一族的歡迎

有意思的是，據(jù)云南房網(wǎng)調(diào)查，出于躲避霧霾而在昆明買房的外地人，對樓盤、區(qū)位的選擇與昆明本地購房者不太一樣，他們更看重小區(qū)環(huán)境、樓盤所在區(qū)域的空氣條件，以及教育、醫(yī)療條件和乘坐飛機、火車是否方便，這樣一來，昆明本地人不太愿意置業(yè)的呈貢新區(qū)，反倒成了這些外地購房者心水的地方。呈貢新區(qū)目前好醫(yī)院、好學校扎堆，房價便宜，又有高鐵車站，空氣質(zhì)量也好過昆明其他區(qū)域，成為房地產(chǎn)霧霾商機的最大受益地區(qū)。

據(jù)云南房網(wǎng)近一個多月的統(tǒng)計，在昆明主城的6個空氣質(zhì)量監(jiān)測點中，西山森林公園和呈貢新城是平均AQI指數(shù)最低的兩個點，相對而言，西山碧雞廣場、金鼎山上這幾個空氣質(zhì)量監(jiān)測點的指標就要明顯差一些。昆明市環(huán)保部門官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實了這一點，在10月和11月兩個月的空氣質(zhì)量監(jiān)測中，高新區(qū)、呈貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)排名靠前，五華區(qū)則連續(xù)墊底。由此可見，如果考慮房價、配套、交通與空氣質(zhì)量等綜合因素，呈貢新城優(yōu)勢明顯。

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