昨日，省統(tǒng)計(jì)局在省兩會上提供了一組去年我省商品房去庫存情況的數(shù)據(jù)。去年1至11月，我省商品房待售面積為1887.31萬平方米，同比下降1.4%，較2015年減少61.27萬平方米，其中住宅待售面積1093.21萬平方米，同比下降9.3%,待售面積基數(shù)較大，去庫存任務(wù)仍然艱巨。
開發(fā)投資小幅增長
去年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2688.34億元左右，同比增長0.7%左右。房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)占全省固定資產(chǎn)投資的17.2%。
銷售面積增速不高
我省商品房銷售面積增速低于全國9.9個(gè)百分點(diǎn)，排名第23位，增速低于西部1.4個(gè)百分點(diǎn)，排名第8位。
民間投資持續(xù)下滑
全省民間投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目2058個(gè)，共完成投資1868.81億元，同比下降6.3%，占房地產(chǎn)投資比重76.6%，較2015年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。自2016年5月以來，全省房地產(chǎn)開發(fā)民間投資增速已連續(xù)7個(gè)月下滑。
建筑企業(yè)增91家
去年，我省建筑企業(yè)從2015年底的2578家增加到2669家，總產(chǎn)值3830億元，利潤總額146億元。異地從事建筑業(yè)活動的從業(yè)人員平均人數(shù)達(dá)到134萬人左右，同比增長18.2%左右。
（以上數(shù)據(jù)除特別標(biāo)注時(shí)間以外，統(tǒng)計(jì)時(shí)間均為去年1至11月）
省統(tǒng)計(jì)局建議
1 建議發(fā)放購房補(bǔ)貼
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，省統(tǒng)計(jì)局在有關(guān)研究中建議：努力消化商品房庫存，適應(yīng)市場需求，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)模式；進(jìn)一步落實(shí)國家稅收、住房公積金等政策，增強(qiáng)購房者的支付能力和信心，促進(jìn)剛性需求和改善性需求；積極鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房，發(fā)放購房補(bǔ)貼，破除農(nóng)民工進(jìn)城定居和購買住房的障礙。
2 關(guān)注投資降幅較大州市
針對各州市房地產(chǎn)投資發(fā)展不平衡的問題，對各州市應(yīng)分類指導(dǎo)，因城施策。應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較大的州市的調(diào)研，分析大幅下滑的原因，查找問題研究對策，促進(jìn)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。
對房地產(chǎn)開發(fā)投資額排名前六位的州市，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注其投資情況，避免出現(xiàn)因個(gè)別投資額較大的州市投資下滑而影響到全省投資增長。
3 鼓勵兼并中小企業(yè)
應(yīng)走聯(lián)合開發(fā)、合作經(jīng)營和規(guī)�；缆�。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，特別需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)�；瘓F(tuán)化經(jīng)營，以提高其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。應(yīng)鼓勵有實(shí)力的企業(yè)采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的方式，實(shí)施規(guī)模化效益，獲得由規(guī)模擴(kuò)大帶來的自身成本的降低，共享技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)、市場信息等資源，提升市場競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
政府應(yīng)為企業(yè)間項(xiàng)目的收購、土地轉(zhuǎn)讓等搭建平臺，制定相關(guān)的政策措施，規(guī)范企業(yè)行為，使企業(yè)間各自的優(yōu)勢集中起來，優(yōu)化資源組合，充分利用行業(yè)資源，提升企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。
委員聲音
養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)
“西雙版納這幾天比海南還溫暖，在大理也不冷�！笔≌䥇f(xié)委員趙中柱把促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的焦點(diǎn)放在云南的氣候優(yōu)勢上，他說，從宜居角度看，云南有非常豐富的旅游資源，有很好的氣候資源優(yōu)勢。政府應(yīng)該拿出資金來宣傳云南、營銷云南。
目前，全國房地產(chǎn)市場處于“冰火兩重天”的境地，一線城市房價(jià)上漲過快，而部分二三四線城市的庫存量則繼續(xù)加大。
趙中柱說，在去庫存工作中，云南采取了很多措施，比如大理就專門成立了大理房地產(chǎn)營銷中心，把當(dāng)?shù)卮蟮臉潜P全部集中在這個(gè)營銷中心里，天天房交會、365天隨看隨買，取得了非常好的效果。2015年大理全年銷售114萬㎡，而去年9月就銷售了138萬㎡，10月銷售了154萬㎡，建議可把大理經(jīng)驗(yàn)推向全省。
“從價(jià)格上看，云南的房地產(chǎn)市場沒有泡沫，還有很多空間�！壁w中柱認(rèn)為，國家提倡大健康產(chǎn)業(yè)，云南不僅氣候好，空氣也好，這些優(yōu)勢是省外很多城市不具備的。云南應(yīng)以養(yǎng)生、養(yǎng)老來定位開發(fā)，不要以單純的房地產(chǎn)來開發(fā)建設(shè)�！梆B(yǎng)老、養(yǎng)生地產(chǎn)的前景很好，是朝陽產(chǎn)業(yè)�！�
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