上世紀(jì)90年代末，星耀就開始進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，算是昆明起步較早的老牌房企。星耀和俊發(fā)在同一年成立，首個項(xiàng)目星耀大廈試水成功后就接連開發(fā)了多個知名的低密項(xiàng)目，作為同一時期的新銳房企，星耀在開發(fā)新亞洲體育城時仍能夠與俊發(fā)齊頭并進(jìn)。名氣和聲譽(yù)在其跳出昆明跑到天津拿下當(dāng)年的全國成交總價(jià)地王時達(dá)到頂峰，后來開發(fā)成了名噪一時的星耀五洲。然而這樣一家曾經(jīng)能夠與俊發(fā)齊頭并進(jìn)的房企最終卻未能逃過被邊緣化的命運(yùn)：天津項(xiàng)目處于基本荒廢的狀態(tài)，昆明大本營也接連“失守”。從其官網(wǎng)透露的信息來看，星耀目前的開發(fā)重心已經(jīng)轉(zhuǎn)至東南亞和南太平洋國家。這些年，跑去海外發(fā)展的本土房企并不少見，然而還沒有一家房企像星耀這樣將自己的開發(fā)重心放在海外。
新亞洲體育城（圖片來源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)）
迅速躥紅
在進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)之前，星耀只是一家家裝公司，星耀裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司是星耀與一家香港公司成立的滇港合資企業(yè)，該公司創(chuàng)建于1993年，那個時候全國家裝行業(yè)也才剛剛起步。很快，名氣還不是很大的星耀裝飾公司就獲得了青島太平洋中心、青島啤酒大廈和沈陽時代廣場幾個項(xiàng)目的裝飾工程，這為后來的轉(zhuǎn)型打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其實(shí)，在創(chuàng)建裝飾公司之前，星耀集團(tuán)的創(chuàng)辦人之一顏語就曾經(jīng)辦過一個人小家具廠做沙發(fā)賣，在當(dāng)時萬元戶還很稀奇的年代，他一年就賺了10萬，算是掘到了第一桶金。
從家裝轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)，星耀花了5年。星耀真正介入房地產(chǎn)開發(fā)是1998年，這一年，昆明星耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，并在白塔路上開發(fā)了他的第一個樓盤——星耀大廈。在首個項(xiàng)目試水成功后，星耀又接連開發(fā)了加州楓景、挪威森林、美樹橙、美樹星城、大理“中和坊”等多個項(xiàng)目，大多都是當(dāng)時市場上炙手可熱的低密樓盤，星耀迅速躥紅。
2005年，星耀的得意之作新亞洲體育城在一片溝渠縱橫的荒地上開工建設(shè)，后來開盤推售也大獲成功。這個時候的星耀還能夠與如今的本土龍頭房企俊發(fā)齊頭并進(jìn)�？伤粷M足于只在大本營昆明發(fā)展。2007年10月19日，星耀旗下的天津星耀投資有限公司擊敗來自京、滬、遼、豫等地的5家上市公司，以60多億元的代價(jià)拿下了天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為了當(dāng)年全國成交總價(jià)地王，這就是后來名噪一時的星耀五洲。而星耀的名氣與聲譽(yù)也因此達(dá)到頂峰，甚至在津京冀地區(qū)都名氣大增。
相比之下，星耀水鄉(xiāng)開發(fā)時間較晚，定位為超大型國際度假及商務(wù)莊園項(xiàng)目，從其官網(wǎng)披露的信息來看，該項(xiàng)目2009年才啟動，曾和中信信托合作開發(fā)，改名中信·星耀水鄉(xiāng)。
接連“失守”
漸漸地，星耀的名氣和聲譽(yù)開始下滑，開發(fā)實(shí)力也大不如前。
當(dāng)年遠(yuǎn)景聞名的天津項(xiàng)目星耀五洲在拿地后四五年時間就遭遇了停工事件，甚至傳出破產(chǎn)傳聞。后來雖然破產(chǎn)傳聞被澄清了，但資金鏈斷裂已經(jīng)是不可回避的事實(shí)。據(jù)當(dāng)時的公開報(bào)道，2008年至2011年底，星耀五洲項(xiàng)目共歷經(jīng)4個信托，那段時期，用一個新的信托融資所獲得的資金來償還上一個信托成為星耀慣用的做法。由于樓市調(diào)控，星耀五洲項(xiàng)目資金回籠未如預(yù)期，隨著4個大額信托兌付期的到來，星耀資金鏈迅速惡化。大約在2012年初，有消息爆出七八家單位與星耀商談天津項(xiàng)目收購重組事宜。如今，星耀是否還與天津項(xiàng)目有關(guān)不得而知，但在其官網(wǎng)的項(xiàng)目展示一欄內(nèi)，星耀五洲并不在列。從國內(nèi)媒體報(bào)道可知，星耀五洲目前基本處于荒廢狀態(tài)，入住率很低，商鋪也大量空置。
在天津項(xiàng)目開發(fā)受阻的同時，星耀在大本營的項(xiàng)目也開始接連“失守”。 為了保證新亞洲體育城能夠正常推進(jìn)，星耀與北科建聯(lián)手成立了云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，打算合作開發(fā)新亞洲體育城星宇園及后續(xù)組團(tuán)。可是這樣的合作在2015年6月份也宣告終止，星耀將其所持有的長豐地產(chǎn)股份悉數(shù)轉(zhuǎn)給了北科建。同年9月，昆明星耀體育運(yùn)動城有限公司申請將其擁有的官渡區(qū)矣六鄉(xiāng)一塊面積19614.35平方米的文體用地以2400萬元轉(zhuǎn)讓給云南迪興商業(yè)管理有限公司，這意味著星耀在昆明的最后一塊可開發(fā)用地成為棄子。
星耀水鄉(xiāng)實(shí)景（圖片來源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)，現(xiàn)已更名為中信嘉麗澤）
另一個項(xiàng)目星耀水鄉(xiāng)也沒能保住。該項(xiàng)目于2009年啟動，2012年5月，中信信托介入該項(xiàng)目，項(xiàng)目案名也改稱中信·星耀水鄉(xiāng)。沒多久，中信信托就全盤接手了星耀水鄉(xiāng)，項(xiàng)目也改名為“中信嘉麗澤”。
轉(zhuǎn)場東南亞
隨著大本營項(xiàng)目的接連失守，曾經(jīng)紅極一時的星耀集團(tuán)在昆明也逐漸邊緣化。眼下，用“東方不亮西方亮”來形容星耀再恰當(dāng)不過，2014年起，星耀集團(tuán)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)東南亞，在國內(nèi)“戰(zhàn)場”連連失利的背景下，星耀的轉(zhuǎn)場更像是另謀出路。
老撾萬象天階效果圖
2014年，星耀成立了境外投資主體星耀國際集團(tuán)有限公司，緊接著又成立了亞洲緬甸星耀投資有限公司、星耀I(xiàn)-APEX投資有限公司，先后在緬甸確定了坎塔亞中心、仰光楊金鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目、仰光金山項(xiàng)目三個項(xiàng)目。同年，他在老撾萬象的“萬象天階”開工。次年，緬甸星耀天空高爾夫項(xiàng)目也正式開工建設(shè)。而他位于南太平洋國家的項(xiàng)目巴布亞新幾內(nèi)亞·翡翠城也處于前期規(guī)劃階段。
目前，星耀集團(tuán)的開發(fā)重心已經(jīng)轉(zhuǎn)至東南亞和南太平洋國家。這些年，雖然跑到海外發(fā)展的本土房企不少，但是還沒一家像星耀這樣放棄國內(nèi)戰(zhàn)場將開發(fā)重心直接轉(zhuǎn)移到海外的。不過，換個角度來看，中國擁有全球最大的房地產(chǎn)市場，開發(fā)水平自然不低，而像緬甸、老撾這樣的東南亞國家的開發(fā)水平不會比中國高，星耀攜帶開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識進(jìn)入這些國家未必不是一條好的出路。再者說，中國的房地產(chǎn)已告別高增長期，國人海外置業(yè)熱情高漲，星耀在海外迎來轉(zhuǎn)機(jī)也未可知。
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