東方不亮西方亮 星耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)重心轉(zhuǎn)至東南亞

上世紀(jì)90年代末，星耀就開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，算是昆明起步較早的老牌房企。星耀和俊發(fā)在同一年成立，首個(gè)項(xiàng)目星耀大廈試水成功后就接連開(kāi)發(fā)了多個(gè)知名的低密項(xiàng)目，作為同一時(shí)期的新銳房企，星耀在開(kāi)發(fā)新亞洲體育城時(shí)仍能夠與俊發(fā)齊頭并進(jìn)。名氣和聲譽(yù)在其跳出昆明跑到天津拿下當(dāng)年的全國(guó)成交總價(jià)地王時(shí)達(dá)到頂峰，后來(lái)開(kāi)發(fā)成了名噪一時(shí)的星耀五洲。然而這樣一家曾經(jīng)能夠與俊發(fā)齊頭并進(jìn)的房企最終卻未能逃過(guò)被邊緣化的命運(yùn)：天津項(xiàng)目處于基本荒廢的狀態(tài)，昆明大本營(yíng)也接連“失守”。從其官網(wǎng)透露的信息來(lái)看，星耀目前的開(kāi)發(fā)重心已經(jīng)轉(zhuǎn)至東南亞和南太平洋國(guó)家。這些年，跑去海外發(fā)展的本土房企并不少見(jiàn)，然而還沒(méi)有一家房企像星耀這樣將自己的開(kāi)發(fā)重心放在海外。

新亞洲體育城（圖片來(lái)源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)）

迅速躥紅

在進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前，星耀只是一家家裝公司，星耀裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司是星耀與一家香港公司成立的滇港合資企業(yè)，該公司創(chuàng)建于1993年，那個(gè)時(shí)候全國(guó)家裝行業(yè)也才剛剛起步。很快，名氣還不是很大的星耀裝飾公司就獲得了青島太平洋中心、青島啤酒大廈和沈陽(yáng)時(shí)代廣場(chǎng)幾個(gè)項(xiàng)目的裝飾工程，這為后來(lái)的轉(zhuǎn)型打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其實(shí)，在創(chuàng)建裝飾公司之前，星耀集團(tuán)的創(chuàng)辦人之一顏語(yǔ)就曾經(jīng)辦過(guò)一個(gè)人小家具廠做沙發(fā)賣，在當(dāng)時(shí)萬(wàn)元戶還很稀奇的年代，他一年就賺了10萬(wàn)，算是掘到了第一桶金。

從家裝轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)，星耀花了5年。星耀真正介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是1998年，這一年，昆明星耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立，并在白塔路上開(kāi)發(fā)了他的第一個(gè)樓盤(pán)——星耀大廈。在首個(gè)項(xiàng)目試水成功后，星耀又接連開(kāi)發(fā)了加州楓景、挪威森林、美樹(shù)橙、美樹(shù)星城、大理“中和坊”等多個(gè)項(xiàng)目，大多都是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上炙手可熱的低密樓盤(pán)，星耀迅速躥紅。

2005年，星耀的得意之作新亞洲體育城在一片溝渠縱橫的荒地上開(kāi)工建設(shè)，后來(lái)開(kāi)盤(pán)推售也大獲成功。這個(gè)時(shí)候的星耀還能夠與如今的本土龍頭房企俊發(fā)齊頭并進(jìn)�？伤�不滿足于只在大本營(yíng)昆明發(fā)展。2007年10月19日，星耀旗下的天津星耀投資有限公司擊敗來(lái)自京、滬、遼、豫等地的5家上市公司，以60多億元的代價(jià)拿下了天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為了當(dāng)年全國(guó)成交總價(jià)地王，這就是后來(lái)名噪一時(shí)的星耀五洲。而星耀的名氣與聲譽(yù)也因此達(dá)到頂峰，甚至在津京冀地區(qū)都名氣大增。

相比之下，星耀水鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚，定位為超大型國(guó)際度假及商務(wù)莊園項(xiàng)目，從其官網(wǎng)披露的信息來(lái)看，該項(xiàng)目2009年才啟動(dòng)，曾和中信信托合作開(kāi)發(fā)，改名中信·星耀水鄉(xiāng)。

接連“失守”

漸漸地，星耀的名氣和聲譽(yù)開(kāi)始下滑，開(kāi)發(fā)實(shí)力也大不如前。

當(dāng)年遠(yuǎn)景聞名的天津項(xiàng)目星耀五洲在拿地后四五年時(shí)間就遭遇了停工事件，甚至傳出破產(chǎn)傳聞。后來(lái)雖然破產(chǎn)傳聞被澄清了，但資金鏈斷裂已經(jīng)是不可回避的事實(shí)。據(jù)當(dāng)時(shí)的公開(kāi)報(bào)道，2008年至2011年底，星耀五洲項(xiàng)目共歷經(jīng)4個(gè)信托，那段時(shí)期，用一個(gè)新的信托融資所獲得的資金來(lái)償還上一個(gè)信托成為星耀慣用的做法。由于樓市調(diào)控，星耀五洲項(xiàng)目資金回籠未如預(yù)期，隨著4個(gè)大額信托兌付期的到來(lái)，星耀資金鏈迅速惡化。大約在2012年初，有消息爆出七八家單位與星耀商談天津項(xiàng)目收購(gòu)重組事宜。如今，星耀是否還與天津項(xiàng)目有關(guān)不得而知，但在其官網(wǎng)的項(xiàng)目展示一欄內(nèi)，星耀五洲并不在列。從國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道可知，星耀五洲目前基本處于荒廢狀態(tài)，入住率很低，商鋪也大量空置。

在天津項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻的同時(shí)，星耀在大本營(yíng)的項(xiàng)目也開(kāi)始接連“失守”。 為了保證新亞洲體育城能夠正常推進(jìn)，星耀與北科建聯(lián)手成立了云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，打算合作開(kāi)發(fā)新亞洲體育城星宇園及后續(xù)組團(tuán)。可是這樣的合作在2015年6月份也宣告終止，星耀將其所持有的長(zhǎng)豐地產(chǎn)股份悉數(shù)轉(zhuǎn)給了北科建。同年9月，昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司申請(qǐng)將其擁有的官渡區(qū)矣六鄉(xiāng)一塊面積19614.35平方米的文體用地以2400萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給云南迪興商業(yè)管理有限公司，這意味著星耀在昆明的最后一塊可開(kāi)發(fā)用地成為棄子。

星耀水鄉(xiāng)實(shí)景（圖片來(lái)源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)，現(xiàn)已更名為中信嘉麗澤）

另一個(gè)項(xiàng)目星耀水鄉(xiāng)也沒(méi)能保住。該項(xiàng)目于2009年啟動(dòng)，2012年5月，中信信托介入該項(xiàng)目，項(xiàng)目案名也改稱中信·星耀水鄉(xiāng)。沒(méi)多久，中信信托就全盤(pán)接手了星耀水鄉(xiāng)，項(xiàng)目也改名為“中信嘉麗澤”。

轉(zhuǎn)場(chǎng)東南亞

隨著大本營(yíng)項(xiàng)目的接連失守，曾經(jīng)紅極一時(shí)的星耀集團(tuán)在昆明也逐漸邊緣化。眼下，用“東方不亮西方亮”來(lái)形容星耀再恰當(dāng)不過(guò)，2014年起，星耀集團(tuán)開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)東南亞，在國(guó)內(nèi)“戰(zhàn)場(chǎng)”連連失利的背景下，星耀的轉(zhuǎn)場(chǎng)更像是另謀出路。

老撾萬(wàn)象天階效果圖

2014年，星耀成立了境外投資主體星耀國(guó)際集團(tuán)有限公司，緊接著又成立了亞洲緬甸星耀投資有限公司、星耀I(xiàn)-APEX投資有限公司，先后在緬甸確定了坎塔亞中心、仰光楊金鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目、仰光金山項(xiàng)目三個(gè)項(xiàng)目。同年，他在老撾萬(wàn)象的“萬(wàn)象天階”開(kāi)工。次年，緬甸星耀天空高爾夫項(xiàng)目也正式開(kāi)工建設(shè)。而他位于南太平洋國(guó)家的項(xiàng)目巴布亞新幾內(nèi)亞·翡翠城也處于前期規(guī)劃階段。

目前，星耀集團(tuán)的開(kāi)發(fā)重心已經(jīng)轉(zhuǎn)至東南亞和南太平洋國(guó)家。這些年，雖然跑到海外發(fā)展的本土房企不少，但是還沒(méi)一家像星耀這樣放棄國(guó)內(nèi)戰(zhàn)場(chǎng)將開(kāi)發(fā)重心直接轉(zhuǎn)移到海外的。不過(guò)，換個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)擁有全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)水平自然不低，而像緬甸、老撾這樣的東南亞國(guó)家的開(kāi)發(fā)水平不會(huì)比中國(guó)高，星耀攜帶開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)入這些國(guó)家未必不是一條好的出路。再者說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)已告別高增長(zhǎng)期，國(guó)人海外置業(yè)熱情高漲，星耀在海外迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)也未可知。

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