近日，蒙自市人民政府印發(fā)《蒙自市商品房去庫存實施方案》，主要目的是著力推進蒙自市商品房去庫存工作。具體為緩解2017年商品房供需矛盾，實現(xiàn)商品房和商品住宅去庫存周期日趨合理；2018年實現(xiàn)商品房基本供需平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化調(diào)整，商品房和商品住宅去庫存周期控制在合理范圍內(nèi)，非住宅商品房去庫存化周期明顯縮短。該方案主要包括購房獎勵、放寬戶籍遷入政策、搭建“房地產(chǎn)超市”、引導(dǎo)銀企對接解決開發(fā)企業(yè)貸款融資問題、支持商品房去庫存等多個方面。
主要措施：
一、“三項”購房獎勵。
1、充分發(fā)揮住房公積金作用
A、全面放開住房公積金使用條件：職工只要連續(xù)繳存滿3個月，即可申請個人住房公積金貸款。住房公積金保證金比例降低至5%以下，貸款最低首付比例降低至20%。
B、個人住房公積金貸款已結(jié)清的，如再申請使用個人住房公積金貸款購房，統(tǒng)一按照第1套住房的貸款政策辦理。
C、把有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工和個體工商戶全部納入住房公積金制度，與城鎮(zhèn)職工享受同等待遇。取消州內(nèi)異地貸款戶籍限制。
2、農(nóng)民工和農(nóng)民購房獎勵
A、購買蒙自市建筑面積90平方米及以上新建、在建、已建成商品住房的農(nóng)民工或農(nóng)民給予2萬元/套購房獎勵，購買地下車位的給予5000元/個獎勵。
B、住房獎勵套數(shù)1000套，地下車位獎勵個數(shù)500個。
C、獎勵起止時間：本方案印發(fā)之日起（2017年2月4日）一年內(nèi)。
說明：以簽訂《商品購銷合同》時間先后順序為準(zhǔn)，若《商品購銷合同》簽訂時間相同則以登記備案時間先后順序為準(zhǔn)，若合同簽訂時間與登記備案時間都相同，建筑面積大者優(yōu)先。
3、擴大購房獎勵覆蓋面
A、購買蒙自市建筑面積90平方米及以上新建、在建或已建成商品住房的購房人給予1.5萬元/套購房獎勵，購買地下車位的給予5000元/個獎勵。
B、住房獎勵套數(shù)1000套，地下車位獎勵個數(shù)1000個。
C、獎勵起止時間：本方案印發(fā)之日起（2017年2月4日）一年內(nèi)。
說明：以簽訂《商品購銷合同》時間先后順序為準(zhǔn)，若《商品購銷合同》簽訂時間相同則以登記備案時間先后順序為準(zhǔn)，若合同簽訂時間與登記備案時間都相同，建筑面積大者優(yōu)先。
二、寬松的戶籍遷入政策。
A、進一步放寬戶籍遷入政策，充分吸引外來人口在本市安家落戶。
B、外來人口在蒙自市購買商品房的，簽訂《商品房購銷合同》并到房管部門登記備案，憑已備案合同、完稅證明及合同約定應(yīng)繳房款憑證，可向公安部門申辦戶籍遷入手續(xù)。
三、搭建“房地產(chǎn)超市”，體現(xiàn)365天，天天是房展會。
搭建集企業(yè)樓盤展示、房屋交易買賣、金融機構(gòu)駐辦、房屋租賃服務(wù)、一站式政務(wù)辦理、房屋信息全面等于一體的“房地產(chǎn)超市”，有效體現(xiàn)一年365天，天天是房展會。
A、匯聚展示樓盤與房源信息，提供購房者選擇。
B、各房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理業(yè)務(wù)部門入駐，提供政策咨詢指導(dǎo)、辦理房屋不動產(chǎn)證、房屋交易、公證等業(yè)務(wù)。
C、辦公場所租用蒙自市中地村春熙苑保障房小區(qū)約3000平方米政府配建商業(yè)用房，租期15年，有效為房地產(chǎn)項目和廣大購房群眾建立一個長期固定的對接交流平臺。
四、打破公用企業(yè)限制，降低開發(fā)成本。
A、針對部分公用企業(yè)（如：供水、供電、交通、通信等）壟斷經(jīng)營，政府職能部門協(xié)調(diào)相關(guān)行業(yè)企業(yè)，支持開發(fā)企業(yè)或項目施工單位自行選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行設(shè)計、施工、安裝，有效降低開發(fā)成本。
B、除依法依規(guī)設(shè)立的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)中需繳納的其他保證金一律取消。
五、強化項目資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
進一步完善相關(guān)法律法規(guī)，通過公開招投標(biāo)形式確定未領(lǐng)取《工程施工許可證》開發(fā)項目的監(jiān)理單位及項目全過程跟蹤審計單位；通過公開招投標(biāo)形式確定已領(lǐng)取《工程施工許可證》開發(fā)項目的項目全過程跟蹤審計單位，切實做到項目全過程跟蹤監(jiān)管，保障項目按期完工，有效防止開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、停工、爛尾、未按時交房等一系列問題的發(fā)生，維護購房人及農(nóng)民工合法利益。
六、引導(dǎo)銀企對接，解決開發(fā)企業(yè)貸款融資問題。
A、鼓勵銀行金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施差別化信貸政策，根據(jù)本地發(fā)展實際情況合理設(shè)定信貸準(zhǔn)入門檻。
B、對主體工程完工的在建項目，支持企業(yè)辦理在建工程抵押貸款，專項用于項目建設(shè)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理資金需求。
七、源頭調(diào)控，有效支持商品房去庫存。
1、調(diào)整土地供應(yīng)。
從土地供應(yīng)源頭著手，以規(guī)劃和土地供應(yīng)控制房地產(chǎn)開發(fā)用地總量、開發(fā)規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏，有計劃的進行土地供應(yīng)。
對房地產(chǎn)項目未預(yù)售的，可申請調(diào)整商住比例，允許商業(yè)地產(chǎn)的大土地證換發(fā)小土地證。
對非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開工和竣工時間。
2、調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)。
合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型向多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對分期建設(shè)的房地產(chǎn)項目，尚未動工建設(shè)的地塊，允許調(diào)整用于政策支持的新興產(chǎn)業(yè)，特別是養(yǎng)老、文化、旅游、科教、體育、物流、倉儲、加工等復(fù)合型產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)。
3、進一步提高項目驗收時效。進一步簡化項目驗收手續(xù)，驗收部門提前介入，督促開發(fā)企業(yè)做好驗收相關(guān)事宜。合理安排驗收環(huán)節(jié)，視情況可采取分項、分時段組織驗收，縮短竣工驗收時限，實現(xiàn)早日交房。
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