2月8日，官渡區(qū)關(guān)上街道雙鳳南片區(qū)城中村改造征地拆遷指揮部發(fā)布了“雙鳳南片區(qū)第二居民小組所有住戶的交房通知”，在通知中提到雙鳳南片區(qū)城改項(xiàng)目已進(jìn)入收房預(yù)備拆遷階段，雙鳳村城改迎來實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。值得注意的是，總改造面積1800余畝的雙鳳村項(xiàng)目，與上月剛完成227畝土地出讓的小街片區(qū)，同屬于官南版塊，并且都是該片區(qū)最主要的未完成改造城中村，官南片區(qū)也成為南市區(qū)舊改較為落后的區(qū)域，不過從今年1月小街地塊的出讓到雙鳳村的即將拆遷，都提示了官南片區(qū)舊城改造的速度開始明顯升溫。
雙鳳村南片區(qū)第二居民小組交房通知
這份通知顯示：“雙鳳南片區(qū)城改項(xiàng)目已進(jìn)入收房預(yù)備拆遷階段，雙鳳第二居民小組所有住戶在一個(gè)月內(nèi)將房屋騰空并向拆遷公司移交房屋，交房后及時(shí)撥付剩余補(bǔ)償款并開始計(jì)算過渡安置費(fèi)。未按時(shí)交房影響到城中村改造項(xiàng)目進(jìn)度的，根據(jù)雙方已簽署的回遷安置協(xié)議約定，指揮部會(huì)作出相應(yīng)的處罰”。
雙鳳村是昆明較早列入城中村改造的名單之一，最早由昆明比邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任土地一級開發(fā)主體，但是多年來只完成了約10余畝土地的拆遷；2012年，項(xiàng)目名為“鳳凰灣”的售樓部還曾開放過一段時(shí)間，低價(jià)叫賣幾年之后至今已經(jīng)完全沒有消息；2013年5月，官渡區(qū)雙鳳南片區(qū)城中村改造征地拆遷指揮部開始對雙鳳片區(qū)城中村（南片區(qū)）的三個(gè)村民小組招標(biāo)拆遷拆除單位，并成功選中了相應(yīng)的拆遷拆除公司。
雙鳳片區(qū)城改范圍
據(jù)當(dāng)時(shí)的招標(biāo)資料顯示，雙鳳村占地面積1800余畝，分為南片區(qū)和北片區(qū)。其中雙鳳村南部片區(qū)共占地約825.864畝，分為雙鳳第1、第2、第3三個(gè)村民小組。其中雙鳳村第2村民小組，占地面積約302.453畝，拆遷農(nóng)房314戶，公建35家，拆遷面積約26.43萬方。
如今距雙鳳村南片區(qū)選中拆遷單位已過去3年，雙鳳村南片區(qū)才進(jìn)入收房預(yù)備拆遷階段，雖然目前只是其中一個(gè)居民小組要求在一個(gè)月內(nèi)完成搬遷，但雙鳳村南片區(qū)的另外2個(gè)居民小組村民的搬遷也是遲早的事情，其開發(fā)滯后的局面得到突破性進(jìn)展。
值得注意的是，官渡區(qū)雙鳳村與今年1月剛完成部分土地出讓的小街城改項(xiàng)目同屬于官南片區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目改造面積已經(jīng)高達(dá)2000多畝，再加上周邊連片的福德村、太平寺村等，官南板塊整體改造范圍面積甚廣，也是昆明舊城改造形成連片開發(fā)規(guī)模較大的區(qū)域，待改造完成后，將極大的改變官南片區(qū)的城市面貌。
不過昆明市從2008年開始舊城改造，原定于2013年底完成，但至今9年的時(shí)間，只有208個(gè)村啟動(dòng)拆遷，98個(gè)村完成回遷房交付，與當(dāng)初所定的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。9年城改告訴我們的是，昆明城中村改造因各種問題使得真實(shí)的改造速度比想象中的要緩慢許多。
官南片區(qū)城中村眾多
雖然官南版塊地處南市核心位置，臨近熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域巫家壩片區(qū)，區(qū)位條件較好，可發(fā)展性高，也會(huì)讓片區(qū)面貌得到改善。但整個(gè)官南片區(qū)大致范圍西至盤龍江、北至二環(huán)南路、南至廣福路、東抵巫家壩，其整體范圍甚廣，區(qū)域內(nèi)城中村密集，拆遷難度大，整個(gè)片區(qū)城中村改造程度并不理想。所以說官南片區(qū)想要全部完成改造的時(shí)間還比較漫長。
不過就目前的情況來看，小街片區(qū)、福德片區(qū)完成了部分地塊的土地一級開發(fā)，并且今年1月小街已經(jīng)完成了227畝的土地出讓，雙鳳村南片區(qū)第二居居民小組302畝土地也即將啟動(dòng)拆遷，官南片區(qū)舊城改造開始逐步加速。
從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，一個(gè)好的地段一定是多家房企爭先進(jìn)駐的。就以小街地塊的出讓來說。眾所周知的是今年1月，小街227畝地塊掛牌交易，價(jià)格高達(dá)16.58億元，起拍單價(jià)高達(dá)700萬元/畝，就引來包括土地一級開發(fā)方在內(nèi)的2家房企競價(jià)拿地。面對價(jià)格如此高昂的地塊卻依然出現(xiàn)房企競價(jià)拿地的現(xiàn)象，足以看出各家房企對于官南版塊發(fā)展前景的看好。未來，官南板塊將有哪些房企能夠進(jìn)入開發(fā)值得繼續(xù)關(guān)注。
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