中央提出“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的要求后，2006年，物業(yè)稅就又成為樓市的焦點。
稅務(wù)總局副局長王力最近表示，國家正在為開征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。但政策的導(dǎo)向要區(qū)分普通住房和非普通住房，對于居民個人自用房的交易應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，對于投資、投機性的住房也要加以限制。
目前我國不動產(chǎn)稅收存在內(nèi)外稅不統(tǒng)一、房和地分設(shè)稅種、計稅依據(jù)不合理以及稅基較窄、對房地產(chǎn)征收的費用比較多等問題。物業(yè)稅是將現(xiàn)在購房時所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費征收。兩年前，物業(yè)稅的概念在我國剛提出的時候，人們唯恐其引發(fā)“房價大跌”，但這種觀點現(xiàn)在已很少有人提及。可以肯定的是，物業(yè)稅離我們越來越近了。
穩(wěn)定房價
上月26日在南京召開的全國建設(shè)工作會議上，建設(shè)部部長汪光燾指出，穩(wěn)定房價仍然是2006年樓市宏觀調(diào)控的重點，重中之重是通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)切實穩(wěn)定房價。
汪光燾表示，2006年各地要及時安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目，控制套別結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給；同時，繼續(xù)完善實名制購房制度，嚴(yán)肅查處囤積房源、哄抬房價等行為，并合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，以抑制住房需求中的被動需求。
固定利率房貸
元月5日，光大銀行行長郭友宣布，光大銀行獲準(zhǔn)在同業(yè)中首家推出“陽光生活”固定利率住房貸款，將理財業(yè)務(wù)的范圍拓寬到客戶的負(fù)債、業(yè)務(wù)和避險服務(wù)。這標(biāo)志著討論了一年多的固定利率房貸終于浮出了水面。目前，該行已在京滬兩地試點。與此同時，浦發(fā)行的固定利率房貸申請也已獲批。
所謂固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，貸款期內(nèi)不再“隨行就市”。國內(nèi)商業(yè)銀行目前發(fā)放的中長期貸款，實行的是逐年甚至逐月調(diào)整利率的計息方式，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。市場利率潮漲潮落，鎖定利率是否勝算，還得購房人自己去判斷。
注明開發(fā)進(jìn)度
據(jù)報道，《國有土地出讓使用權(quán)合同》修改細(xì)則的征求意見稿已下發(fā)到各地方政府征求意見，其中有一條規(guī)定受到了多方的關(guān)注，即“土地出讓后的開發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”。國土資源部土地利用管理司副司長束克欣日前公開表示，國土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細(xì)的土地招、拍、掛出讓操作規(guī)范細(xì)則，其中就包括對開發(fā)進(jìn)度的要求。
按照規(guī)定，土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費，閑置兩年將被收回。如果在土地出讓合同中就約定開發(fā)進(jìn)度，一方面可以幫助開發(fā)商根據(jù)出讓條件和市場情況，理性作出是否拿地判斷；另一方面也有利于國家投放市場的土地在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)化成商品房，化解市場供需矛盾，防止開發(fā)商囤積土地。
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