云南房網(wǎng)新春特刊:侃房詞典

俗話說(shuō)，買的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣的精明。近年來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴居高不下，即為佐證。買房，是一件不可馬虎的大事情！價(jià)格、裝修、面積……倘若似懂非懂，一不小心，也許便誤入陷阱.侃房詞典從住宅產(chǎn)品知識(shí)入手，借您一雙慧眼，讓您在看房過(guò)程中“省省心”。
[均價(jià)]
“均價(jià)”即樓盤的平均價(jià)格，代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”并非簡(jiǎn)單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，根據(jù)這個(gè)平均值，來(lái)計(jì)算出每棟樓中每個(gè)單元戶型的價(jià)位。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間。一些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行宣傳推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”最低的那棟樓的價(jià)格。因此，不少購(gòu)房者在挑房時(shí)抱怨用“均價(jià)”的價(jià)格買不到自己合適的房子，也就不足為怪了。
[精裝修]
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，可以簡(jiǎn)稱全裝修住宅。對(duì)買精裝修房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中對(duì)屋內(nèi)裝修可作以下幾點(diǎn)約定：1.明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量；2.對(duì)建材、設(shè)備的品牌、型號(hào)約定清楚；3.室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視；4.細(xì)化各裝修項(xiàng)目的保修期。
[低密度住宅]
長(zhǎng)期以來(lái)，購(gòu)房者普遍存在一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為“低密度”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就是容積率。專家認(rèn)為，低密度是一個(gè)綜合概念，住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同功能類型的住宅建筑，正確處理容積率、建筑密度和建筑高度三者之間的關(guān)系，評(píng)價(jià)低密度住區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)至少應(yīng)當(dāng)包括容積率、建筑密度等項(xiàng)內(nèi)容。容積率，即每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(㎡/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)㎡)與居住區(qū)用地(萬(wàn)㎡)的比值表示。而建筑密度是指居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)，能稱得上低建筑密度的住宅，按區(qū)域劃分郊區(qū)應(yīng)不高于20％，中心城區(qū)應(yīng)不高于25％；至于建筑容積率，業(yè)內(nèi)規(guī)定則更為詳細(xì)，別墅的低容積率應(yīng)不高于0.4，Townhouse的低容積率則在0.95之下，多層的最佳容積率應(yīng)在1.2－1.3之間（低容積率不高于1.3），小高層的低容積率則在2.1之下，高層的低容積率應(yīng)不高于3.5。
[日照間距]
日照間距是影響生活質(zhì)量的重要因素，尤其是在北方寒冷地區(qū)，日照對(duì)老人、兒童尤為重要。它指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。決定居住區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的主要因素，一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，在北京地區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日日照1小時(shí)。檢測(cè)這個(gè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要注意兩個(gè)問(wèn)題：首先，時(shí)間應(yīng)是正午12點(diǎn)前后各半小時(shí)以內(nèi)，因?yàn)檎�午是一天中太�?yáng)高度角最高的時(shí)刻；其次，參照的日照平面以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)。

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