房價的基本構(gòu)成

開發(fā)房地產(chǎn)是一種創(chuàng)造價值的產(chǎn)業(yè)，開發(fā)成本的多少，極大地影響著銷售價格。開發(fā)成本主要由以下幾方面組成：
樓價地價，是指分?jǐn)偟娇墒勖娣e中地價部分。比如，象湖某地塊，出讓價為每畝60萬，規(guī)劃容積率為1．8，10％的公建配套，則樓面地價為60萬除以1．8再除以0．9等于556元／平方米；而廣場某塊地土地價為247萬／畝，容積率為2．6，樓面地價約為1500元／平方米。建安工程費，是指住宅的土建、消防、給排水、電氣、綜合布線等工程費用。最為大家所熟悉的土建工程費，是根據(jù)建筑的形態(tài)，即多層、小高層、高層、超高層及建筑物為磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)的不同而設(shè)定的，土建費差異很大，就南昌目前而言，多層房在500元～700元、小高層在800元～1000元，高層在1000元以上。還有10％～20％的其它工程費。
配套公建費，是指會所、泳池、商業(yè)建筑、景觀綠化、道路、智能化、總平管網(wǎng)等工程費。以上工程費差異性就相當(dāng)巨大，配套越好、要求越高，成本就越大，一般而言，要占到銷售價格的20％以上。
工程其它費，是指勘察設(shè)計、監(jiān)管、消防、墻體、散裝水泥等諸多費用，約占總銷售價的2％～3％。
銷售費用，是指銷售、策劃、宣傳、廣告等費用，約占到總銷售價的3％～5％之間。
管理費用、財務(wù)費用、稅金、不可預(yù)見費等，約占到銷售價的5％～10％。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。