中交地產(chǎn)正式托管給中房地產(chǎn)以及其近期公布的一系列人事變動都在表明，有關(guān)中交房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合正在邁出重要一步。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，中房地產(chǎn)于4月26日公告宣布，已于4月21日與中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交地產(chǎn)有限公司簽署《托管協(xié)議》，將正式接受中交房地產(chǎn)集團(tuán)委托，經(jīng)營管理全資子公司中交地產(chǎn)有限公司，以減少和避免同業(yè)競爭。
截至公告日，《托管協(xié)議》的生效條件已全部滿足，該協(xié)議正式生效。
及至4月27日，中交地產(chǎn)又再發(fā)公告宣布，為推進(jìn)房地產(chǎn)板塊的重組整合，優(yōu)化管理鏈條，中交地產(chǎn)決定進(jìn)行14項(xiàng)人事變動，包括孫國強(qiáng)卸任中交地產(chǎn)董事長、原中交地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理夏青松擔(dān)任中交地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理等。
這一切都表明，中房地產(chǎn)作為中交集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)A股上市平臺，其重要地位正在得到凸顯，未來，中房地產(chǎn)將作為中交房地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最主要載體而存在。
有意思的是，回溯中房與中交最開始的情緣，卻是從中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)開始的。
《增廣賢文》有云，“人情似紙張張薄，世事如棋局局新”。中房作為國資委最早核準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，其托管與被托管的地產(chǎn)歲月正是其間最好例證。
中房地產(chǎn)正式接手經(jīng)營中交地產(chǎn)
4月26日，中房地產(chǎn)公告宣布，已于4月21日與中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交地產(chǎn)簽署《托管協(xié)議》，將正式接受中交房地產(chǎn)集團(tuán)委托，經(jīng)營管理全資子公司中交地產(chǎn)有限公司，以減少和避免同業(yè)競爭。
截至公告日，《托管協(xié)議》的生效條件已全部滿足，該協(xié)議正式生效。
生效條件包括，中交房地產(chǎn)集團(tuán)已聘請聯(lián)合信用評級有限公司對其進(jìn)行了主體評級，根據(jù)《中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2017年主體評級報(bào)告》，中交房地產(chǎn)集團(tuán)主體信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。
同時(shí)，中交地產(chǎn)已與擔(dān)保人中交房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《擔(dān)保協(xié)議》，中交房地產(chǎn)集團(tuán)為“16中交債”出具了《擔(dān)保函》。
此外，中交地產(chǎn)與中交房地產(chǎn)集團(tuán)已簽署《債務(wù)承繼協(xié)議》，且中交地產(chǎn)債務(wù)主體變更手續(xù)已全部完成。
及至4月27日，中交地產(chǎn)又披露了關(guān)于董事、監(jiān)事、高級管理人員發(fā)生變動的情況。
公告顯示，為推進(jìn)房地產(chǎn)板塊的重組整合，優(yōu)化管理鏈條，中交地產(chǎn)決定進(jìn)行14項(xiàng)人事變動。
其中，孫國強(qiáng)卸任中交地產(chǎn)董事長；張世文卸任中交地產(chǎn)董事、總經(jīng)理；梁運(yùn)斌卸任中交地產(chǎn)董事、黨委書記；陸偉強(qiáng)、彭增亮卸任中交地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理；薛四敏卸任中交地產(chǎn)監(jiān)事會董事；王慧奇、宋志強(qiáng)卸任中交地產(chǎn)監(jiān)事；李杜淵卸任中交地產(chǎn)副總經(jīng)理。
另外，夏青松原為中交地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理，現(xiàn)擔(dān)任中交地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理；鐘瑾原為中交地產(chǎn)副總經(jīng)理，現(xiàn)擔(dān)任中交地產(chǎn)董事；劉兵原為中交地產(chǎn)總會計(jì)師，現(xiàn)擔(dān)任中交地產(chǎn)董事；邊力則擔(dān)任中交地產(chǎn)副總會計(jì)師，金旗擔(dān)任中交地產(chǎn)監(jiān)事。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體根據(jù)公告獲悉，夏青松曾擔(dān)任中交投資公司地產(chǎn)投資部總工，重慶中交麗景總經(jīng)理、黨委書記，中房集團(tuán)副總經(jīng)理、中交地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理。鐘瑾?jiǎng)t曾任嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁、中交地產(chǎn)副總經(jīng)理等。
中交地產(chǎn)正式托管給中房地產(chǎn)及其公布的一系列人事變動都表明，有關(guān)中交內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合正在推進(jìn)，未來，待到中交地產(chǎn)托管的整體運(yùn)營情況成熟，中交地產(chǎn)或整體并入中房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)中交內(nèi)部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的完全整合。
事實(shí)上，在坐穩(wěn)綠城第一大股東寶座后，有關(guān)中交內(nèi)部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合問題一直備受關(guān)注，中交方面也從未放棄過此間嘗試，此前的2016年，公司就曾經(jīng)試圖通過中房地產(chǎn)發(fā)行股份購買中交房地產(chǎn)集團(tuán)及中房集團(tuán)旗下6個(gè)地產(chǎn)公司部分股權(quán)的形式來實(shí)現(xiàn)中交集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組。
遺憾的是，因重組實(shí)施過程當(dāng)中，中交地產(chǎn)因故需要減少注冊資本金，公司兩筆5年期合計(jì)28億元公司債券需提前清償，而債權(quán)人在相關(guān)會議上否決了中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔(dān)保的議案》，該重組方案最終宣布告吹。
有接近中交的相關(guān)人士就告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，中交集團(tuán)內(nèi)部并未放棄上述重組方案，只是從目前來看，該等推進(jìn)仍然存在較大的難度。
是以，此次中交地產(chǎn)整體托管給中房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，也被外界解讀為是中交集團(tuán)在內(nèi)部重組暫時(shí)無法推進(jìn)情況下所作出的調(diào)整策略。
中房集團(tuán)被托管與托管地產(chǎn)歲月
值得一提的是，雖然中交集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合是以中房集團(tuán)旗下A股上市平臺中房地產(chǎn)作為軸心所進(jìn)行的整合，但在中房與中交產(chǎn)生交集的最初，卻是以中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)而開始的。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，中房地產(chǎn)前身殼為重慶實(shí)業(yè)，并于1997年4月在深圳證券交易所上市，經(jīng)營業(yè)務(wù)為實(shí)業(yè)投資，利用外資投資，高科技開發(fā)等。
2008年，該公司經(jīng)過資產(chǎn)重組上市，經(jīng)營范圍變更為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，實(shí)業(yè)投資，物業(yè)管理，高科技開發(fā)，設(shè)備租賃等，成為中住地產(chǎn)的控股子公司，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司（中房集團(tuán)）為公司的實(shí)際控制人。
資料顯示，中房集團(tuán)于1981年1月16日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)組建，原名為中國房屋建設(shè)開發(fā)公司，是我國成立最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在隨后的幾年間，中房集團(tuán)市場份額不斷加大，其中“七五”“八五”期間，中房及所屬試點(diǎn)企業(yè)每年開發(fā)房屋面積1200-2100萬平方米左右，約占全國商品房開發(fā)面積的20%，高峰期成員企業(yè)達(dá)到300多家。
然而，盡管實(shí)力不容小覷，但歷經(jīng)時(shí)代變遷之后，中房逐漸與一線開發(fā)商行列漸行漸遠(yuǎn)。
2010年，經(jīng)國資委正式核準(zhǔn)，中房集團(tuán)成為了最早16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。就在市場紛紛猜測中房即將重新煥發(fā)生機(jī)之際，國資委一紙通知宣布，中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)，成為中交集團(tuán)全資子公司，不再作為國資委直接監(jiān)管企業(yè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在整體并入中交集團(tuán)之時(shí)，中房集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績并不好看，中交集團(tuán)對中房集團(tuán)的定位是處理不良資產(chǎn)，重組后第一年，中房旗下共有100多家待處理的企業(yè)。隨后幾年間，中房集團(tuán)處置了大量不良資產(chǎn)并積極在土地市場上尋找新的發(fā)展契機(jī)。
而伴隨著中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)，中房集團(tuán)旗下兩大上市平臺ST中房和ST重實(shí)的實(shí)際控制人也變更為中交集團(tuán)。中交集團(tuán)最終選擇在2012年5月份將彼時(shí)已經(jīng)基本沒有新業(yè)務(wù)的ST中房（現(xiàn)在的中房股份）賣給嘉益投資，留下了整合資質(zhì)較好的ST重實(shí)。
2011年4月7日，因2010年度實(shí)現(xiàn)盈利，ST重實(shí)實(shí)現(xiàn)脫帽并將簡稱變?yōu)橹貞c實(shí)業(yè)，并于2012年正式更名為“中房重實(shí)房地產(chǎn)股份有限公司”，也就是今天的“中房地產(chǎn)”。
2015年5月18日，綠城中國公告宣布，中交集團(tuán)增持綠城1億股，成為綠城中國第一大股東。在坐穩(wěn)綠城中國第一大股東寶座之后，有關(guān)中交內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合問題也被提上日程。
2015年7月8日，在中交集團(tuán)全資控股中房地產(chǎn)五年后，中住地產(chǎn)100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。劃轉(zhuǎn)完成后，中住地產(chǎn)成為了中交地產(chǎn)的全資子公司。
2016年5月20日，中房地產(chǎn)推出重大資產(chǎn)重組方案，擬發(fā)行股份購買地產(chǎn)集團(tuán)（中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）及中房集團(tuán)旗下6個(gè)地產(chǎn)公司部分股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)作價(jià)64.33億元。
遺憾的是，因重組實(shí)施過程當(dāng)中，中交地產(chǎn)因故需要減少注冊資本金，公司兩筆5年期合計(jì)28億元公司債券需提前清償，而債權(quán)人在相關(guān)會議上否決了中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔(dān)保的議案》，該重組方案最終宣布告吹。
現(xiàn)在，伴隨著中交地產(chǎn)正式托管給中房地產(chǎn)，中房集團(tuán)旗下中房地產(chǎn)作為中交內(nèi)部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺地位已基本確立，有關(guān)中交內(nèi)部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合邁出了重要一步，外界或許真的可以期待，曾經(jīng)的中房集團(tuán)復(fù)活歸來。
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