醬油愛上小黃瓜 李錦記擬再收購(gòu)倫敦金融城著名地標(biāo)

自去年英國(guó)脫歐公投以來(lái)，中資企業(yè)在倫敦“買買買”早已不是一件稀奇的事情。

如今，矗立在倫敦金融城的三大地標(biāo)建筑“對(duì)講機(jī)”“奶酪刨”和“小黃瓜”也正一步步被中國(guó)買家收入囊中。

繼3月“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋以11.5億英鎊買下“奶酪刨”后，5月18日，與之相鄰的“小黃瓜”也傳來(lái)將要被中國(guó)買家收購(gòu)的消息。

但這一次，出現(xiàn)在中資英國(guó)買樓大軍行列的是醬油巨頭李錦記。

醬油愛上“小黃瓜”

5月18日外媒消息，中國(guó)醬料巨頭李錦記正在競(jìng)購(gòu)倫敦金融城最著名地標(biāo)——圣瑪莉艾克斯30號(hào)大樓。因?yàn)樵煨推嫣�，酷似做泡菜用的腌黃瓜，該棟大樓被當(dāng)?shù)厝擞H切地稱為“小黃瓜”。

雖然，“小黃瓜”擁有者薩夫拉集團(tuán)旗下子公司已經(jīng)表明，“‘小黃瓜’作為一處不動(dòng)產(chǎn)，將不會(huì)對(duì)外出售�！钡�消息稱，目前李錦記已經(jīng)與薩夫拉集團(tuán)實(shí)際控制人薩夫拉進(jìn)行接觸，準(zhǔn)備對(duì)小黃瓜提出收購(gòu)報(bào)價(jià)，收益率可能在4%以內(nèi)，與此前張松橋收購(gòu)“奶酪刨”基本持平。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，“小黃瓜”是英國(guó)著名建筑師福斯特勛爵的作品，原名瑞士再保險(xiǎn)總部大樓，高180m，共40層，總面積約6.45萬(wàn)平方米，被譽(yù)為21世紀(jì)倫敦街頭最偉大的建筑之一，包括瑞士再保險(xiǎn)、天空新聞、標(biāo)準(zhǔn)人壽在內(nèi)的企業(yè)都是這棟大樓的租戶。

2004年，“小黃瓜”建成開業(yè)，原為瑞士再保險(xiǎn)總部大樓。2006年，總部位于倫敦的投行Evans Randall和德國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)IVG Immobilien以6億英鎊的價(jià)格從瑞士再保險(xiǎn)手中購(gòu)得這棟大樓。

2007，受到金融危機(jī)的波及，“小黃瓜”貸款價(jià)值比一直高于上限。2014年，以該大樓為抵押品的債務(wù)飆升，“小黃瓜”被迫進(jìn)入破產(chǎn)程序管。隨后，被薩夫拉控股的薩夫拉集團(tuán)以7.26億英鎊將其收入囊中，并正式改名為圣瑪莉艾克斯30號(hào)大樓（30 St. Mary Axe）。

李錦記的地產(chǎn)野心

公開資料顯示，此次有意于“小黃瓜”的李錦記成立于1888年，總部位于香港。經(jīng)過(guò)將近130年的發(fā)展，李錦記已從一個(gè)只生產(chǎn)蠔油和蝦醬的小作坊發(fā)展成為擁有200多款產(chǎn)品、遠(yuǎn)銷100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的跨國(guó)醬料集團(tuán)。

目前，李錦記擁有超過(guò)4500名員工，在美國(guó)、馬來(lái)西亞、以及中國(guó)的新會(huì)、黃埔等地?fù)碛泄�廠。其中，位于廣東新會(huì)市七堡鎮(zhèn)的廠房就占地1700畝。

對(duì)于此次擬收購(gòu)倫敦“小黃瓜”，有分析人士稱，這是其進(jìn)一步加大海外布局的體現(xiàn)。同時(shí)還指出，李錦記總部在香港，不受資金管制，也不缺海外資金，完全有能力全資收購(gòu)“小黃瓜”。

但事實(shí)上，這并不是李錦記第一次踏足英國(guó)倫敦。早于去年12月，該公司便已揮金3700萬(wàn)英鎊拿下了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的寫字樓物業(yè)3 Harbour Exchange。

據(jù)了解，這棟寫字樓建筑面積約合8362平方米，租客包括匯豐銀行、獵頭公司Palm Mason、建筑公司Echo等，李錦記買下該物業(yè)后也會(huì)入駐其中一層。

資料顯示，該棟大樓本是英國(guó)地產(chǎn)基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金于2014年買下的物業(yè)。在獲得擁有權(quán)之后，Clearbell就對(duì)此進(jìn)行了大規(guī)模的改造升級(jí)：包括續(xù)約了租約，升級(jí)了空置的辦公空間和公共空間。

升級(jí)改造后的3 Harbour Exchange，大幅降低了能耗成本并提高了租金收入，李錦記的收購(gòu)正好間接享受了這一成果。

但其實(shí)，醬油巨頭對(duì)地產(chǎn)物業(yè)的涉足，還要追溯到其2015年與萬(wàn)科的一項(xiàng)合作。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體過(guò)往報(bào)道，2015年12月10日，李錦記與萬(wàn)科置業(yè)成立合資公司，以57億元拿下瑞安房地產(chǎn)旗下上海企業(yè)天地3號(hào)物業(yè)。

資料顯示，企業(yè)天地3號(hào)辦公樓及零售部份的可售總建筑面積約為87295平方米，其中辦公樓的可售建筑面積約為56518平方米，零售部份約為30777平方米。

在上述收購(gòu)中，李錦記出資90%，萬(wàn)科出資10%，收購(gòu)?fù)瓿珊�，萬(wàn)科集團(tuán)旗下的萬(wàn)丈資本將負(fù)責(zé)企業(yè)天地3號(hào)未來(lái)的整體資產(chǎn)管理。

經(jīng)過(guò)一年的運(yùn)作招商后，2016年12月，重新更名為“無(wú)限極薈”的企業(yè)天地3號(hào)迎來(lái)開幕，標(biāo)志著李錦記在地產(chǎn)物業(yè)上的首個(gè)項(xiàng)目正式落地。

雖然此次是否能達(dá)成收購(gòu)“小黃瓜”的交易尚未可知，但有消息稱，李錦記一直委托商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕考察倫敦多幢高端大廈，打算在這良好投資環(huán)境下跑馬圈地，收購(gòu)更多的物業(yè)。

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