去年11月，同德星河嘉園北地塊通過環(huán)評審批公示，但在后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計過程中，規(guī)劃方案進行了一定的調(diào)整，并于近期發(fā)布了新的環(huán)評公示。同德星河嘉園北地塊最新環(huán)評報告顯示，方案調(diào)整后，項目總建筑面積為24.7萬方，相較于原方案減少了2.55萬方。此外，同德星河嘉園北地塊住宅底商全部取消，獨立商業(yè)樓由原來的2棟減少為1棟，商業(yè)面積大幅縮水；住宅建筑面積雖然增加了7千平，但棟數(shù)由原來的19棟調(diào)整為13棟，層高由10-32層調(diào)整為24-29層，總戶數(shù)減少了124戶。目前，地塊尚未動工。

同德星河嘉園地塊現(xiàn)狀（來源環(huán)評報告）

同德星河嘉園位于官渡區(qū)小板橋街道中閘社區(qū)廣福路與雙鳳東路交叉口東側(cè)，分為南北兩個地塊建設(shè)。根據(jù)北地塊最新環(huán)評報告，同德星河嘉園北地塊占地面積不變依然為84畝，變更后的總建筑面積為247337㎡，相較于原來減少了25557.24㎡，其中地上建筑面積增加了1平米，地下建筑面積減少25558.24㎡。

變更后的同德星河嘉園住宅建筑面積由原方案16.3萬方調(diào)整為17萬方，增加近7千平米，但住宅棟數(shù)由來的19棟調(diào)整為13棟，減少了6棟；原方案住宅樓層高為10-32層，現(xiàn)調(diào)整為1棟24層住宅樓、1棟26層住宅樓、5棟28層住宅樓、6棟29層住宅樓，可入住1308戶相比原來減少了124戶。從以上信息中不難看出，同德星河嘉園住宅在往改善型方向調(diào)整。

住宅面積增加的同時，項目商業(yè)建筑面積則大幅減少。原方案規(guī)劃的2棟5層獨立商業(yè)樓，現(xiàn)調(diào)整為1棟2層、局部1層的商業(yè)樓，商業(yè)面積減少了7.7千平米，目前僅剩有2264平米的商業(yè)。不僅如此，原本規(guī)劃住宅底商全部取消，商業(yè)均設(shè)置在商業(yè)樓內(nèi)。

除了商業(yè)和住宅總建筑面積有了變化外，同德星河嘉園的地下層建筑面積也大幅減少。原方案設(shè)置有地下2層，總建筑面積約9.23萬方，調(diào)整后地下層依然為2層，總建筑面積減少為6.73萬方，機動車和非機動車位也有了相應(yīng)的減少。此外，原來規(guī)劃的一個地下生鮮超市已調(diào)整到了地上。

同德星河嘉園地塊位置

事實上，同德星河嘉園2011年便已面世，但至今未動工。去年10月，項目南地塊進行控規(guī)調(diào)整，將土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地的南地塊建筑限高由150米調(diào)整為200米。同年11月，項目北地塊取得環(huán)評，當時的環(huán)評報告顯示，同德星河嘉園北地塊為荒地，預(yù)計2016年動工，2018年7月竣工，施工周期為22個月。

但從北地塊最新環(huán)評報告來看，文中只是說尚未開工，部分地塊已經(jīng)完成了拆遷，東側(cè)的向化村也已完成了搬遷，項目還設(shè)置了臨時辦公室，但并未提及開工日期，什么時候入市還不得知。目前，同德星河嘉園所在的片區(qū)正處于開發(fā)火熱時期，周邊已經(jīng)海倫國際、金科時代中心、藍光水岸公園、國瑞地產(chǎn)新項目等，且片區(qū)項目大多為熱銷樓盤，在市場行情一片火熱的情況下，同德星河嘉園有可能會加快推盤速度。

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