2005年已經(jīng)過去。2006年，無論對于已經(jīng)買到房子或賣了房子、想買還沒買房子、買了房子想賣還沒買房子的人，都可能是比較傷腦筋的一年。
進入2006年，市場的觀望氣氛逐漸濃郁。特別是元旦后，“兩年內(nèi)購房轉(zhuǎn)讓要繳納營業(yè)稅”的政策開始正式實行，讓買房者和賣房者都陷入不同程度的迷惑之中。系列新政短期不會變
2005年出臺的一系列控制房地產(chǎn)價格和開發(fā)的政策，首次同時打壓和控制開發(fā)商和消費者。這一系列政策的出臺，雖然以2004年下半年的價格上漲過快為導火索，也以穩(wěn)定價格為主要目的。但是政策的出臺還有很多房地產(chǎn)行業(yè)之外的宏觀背景。由于更加強調(diào)科學發(fā)展觀，控制投資規(guī)模和資源過度耗費，因此，這一系列政策在未來一到兩年內(nèi)不會發(fā)生方向性的變化。這其中也包括“兩年內(nèi)購買的房子轉(zhuǎn)賣要交營業(yè)稅”的政策。供應量還將繼續(xù)增長
2003年以來，昆明的房地產(chǎn)投資、施工面積、開工面積每年都在持續(xù)增長。由于2005年開發(fā)樓盤迅速增加，銷售量下降，結(jié)轉(zhuǎn)到2006年的供應量加上新增加的供應量，還將導致2006年住宅和商業(yè)物業(yè)供應量的持續(xù)增長。再加上2004年后購買的大量一手房中的一部分進入二手房市場，所以2006年總體房源仍將非常充足。房價不會大幅上漲
房地產(chǎn)價格問題非常敏感，也異常復雜，涉及因素眾多。實際上，2005年一手住房價格只有3%左右的微弱增長，二手住房價格卻連續(xù)三年保持兩位數(shù)的增長，并且二手房均價已經(jīng)接近一手房住宅價格。2006年，昆明房地產(chǎn)市場平均價格總體上將保持穩(wěn)定，但是不排除其中的一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格繼續(xù)上漲，價格差距繼續(xù)拉大；另一些物業(yè)價格隱性降價或突然下降（如15年以上的老二手房、價格較高的新二手房、銷售周期較長的老一手房等）。建議一：對已計劃購房自住者
我們建議仍然按自己的計劃行事。但是要減少一些沖動，增強一些鑒別能力和談判能力。其中，地段位置較好、周邊環(huán)境存在稀缺資源、配套較全的一手樓盤和二手物業(yè)，哪怕價格較高，該出手時就出手，不要太多顧慮。因為，這類樓盤和物業(yè)保值升值潛力都較大。
其中，對于地段價值不太好，價格較低的樓盤和物業(yè)，砍價時要有毅力，盡量爭取更多一些優(yōu)惠或讓步。建議二：對有購房意向者
可以觀望和等待一下。但是，也需要繼續(xù)保持對市場的高度關(guān)注，碰到合適的仍然可以買下。特別是一些好的急于出手的二手房，以及一些廣告不多的真正的“內(nèi)部認購”樓盤，很可能是很好的投資置業(yè)機會。實際上，今年大家更可以從容地看房和選房，更可以用一種平靜的心態(tài)來看房和挑房。這也才是購買住房這種大宗產(chǎn)品的正常心態(tài)。建議三：對職業(yè)投資者
職業(yè)投資者經(jīng)驗豐富，可能不需要我們的建議。我們在此只是提醒兩點：一是用今年的時間好好考慮一下未來的投資方向和投資機會——過去的成功經(jīng)驗不一定今后還管用；二是今年仍然存在極好的隱性的投資產(chǎn)品，如高質(zhì)素的商業(yè)物業(yè)和高價格的優(yōu)質(zhì)住宅，還有一些非住宅非商鋪的房地產(chǎn)配套產(chǎn)品，如車庫等。建議四：對打算賣房者
相對來說，2006年肯定不是一個誰都能炒房的年頭。前兩年已經(jīng)買了房子打算炒賣的人，如果自有資金充足，賣房又獲利甚微，那么最好等一段時間再說。但是，兩種物業(yè)最好盡快出手：一是建筑時間超過15年的老二手房；二是周邊配套不太好未來起色也不大的物業(yè)。
如果自有資金按揭貸款供房困難，那么，抓緊時間賣房是上策。雖然獲利不多，即使加上營業(yè)稅還可能略微虧損，但是也比背著一個包袱整天郁悶好得多。
總體來說，房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于長線投資產(chǎn)品。除了經(jīng)驗豐富、資金實力雄厚的職業(yè)投資者以外，短期炒作獲利的機會和空間是有限的。前兩年市場機會好，大家都能賺錢。反過來，大家都能賺錢的時候，就必須提高警惕了。
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