前5月云南房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售雙漲 房企昆明拿地積極

云南省統(tǒng)計(jì)局16日通報(bào)云南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1-5月，云南財(cái)政金融運(yùn)行穩(wěn)健，投資增速小幅放緩，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了一季度以來(lái)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，云南前5個(gè)月房地產(chǎn)完成投資911.42億元，增長(zhǎng)2.1%；全省商品房銷(xiāo)售面積1283.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%；商品房銷(xiāo)售額780.71億元，增長(zhǎng)35.7%。

房企昆明拿地積極 土地成交價(jià)款增兩成

從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，1-5月全省商品房屋施工面積18591.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-4月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積12066.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.2%；新開(kāi)工面積1325.86萬(wàn)平方米，下降1.3%，其中，住宅新開(kāi)工面積924.93萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%；土地購(gòu)置面積182.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%；土地成交價(jià)款62.69億元，增長(zhǎng)23.0%。

從項(xiàng)目開(kāi)工情況來(lái)看，施工速度確實(shí)有些放緩，但是今年土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪依然成為焦點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)多個(gè)二三線城市頻頻爆出地王的背景下，昆明市場(chǎng)也格外奪人眼球。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月昆明主城共賣(mài)地4000畝，成交金額達(dá)103億元。值得注意的是，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了2015年全年97.5億元的賣(mài)地收入。

值得注意的是，進(jìn)入6月后，成交還在繼續(xù)走高。6月7日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以74.77億元拿下位于昆明市西山區(qū)草海片區(qū)的24宗土地，總用地面積達(dá)到了1389.88畝。該地塊包括9宗城鎮(zhèn)住宅用地，9宗城鎮(zhèn)住宅用地/批發(fā)零售、住宿餐飲用地、5宗批發(fā)零售、住宿餐飲用地以及1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地，刷新了昆明土地拍賣(mài)總價(jià)紀(jì)錄。

6月9日，位于度假區(qū)大漁片區(qū)共計(jì)223畝的兩宗土地，由昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，以46343.58萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓至昆明方芃置業(yè)有限公司名下。經(jīng)查，此番土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比度假區(qū)國(guó)資公司拿地時(shí)溢價(jià)12907.14萬(wàn)元，而昆明方芃置業(yè)有限公司為北大資源旗下的控股孫公司，也就是說(shuō)繼博泰城和珥季路項(xiàng)目頤和1898后，北大資源在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目已落地大漁片區(qū)。

新增樓盤(pán)量少但好賣(mài) 昆明去庫(kù)存周期縮短

省統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)還表明，前5個(gè)月，全省商品房銷(xiāo)售面積1283.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%；商品房銷(xiāo)售額780.71億元，增長(zhǎng)35.7%。這表明云南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖趨勢(shì)明顯，呈現(xiàn)出購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面，從另一個(gè)側(cè)面也反映出樓市去庫(kù)存周期進(jìn)一步縮短。

據(jù)昆明銳理統(tǒng)計(jì)，昆明5月商品房成交12627套，共計(jì)101.28萬(wàn)方，5月成交均價(jià)環(huán)比上漲了5.4%達(dá)9635元/平米。

在5月樓盤(pán)銷(xiāo)售榜上，俊發(fā)地產(chǎn)仍然位列成交面積榜第一，萬(wàn)科在過(guò)去一個(gè)月也憑借旗下2個(gè)項(xiàng)目出色的銷(xiāo)量斬獲銷(xiāo)售套數(shù)榜頭名，這是萬(wàn)科今年首度登頂月度榜單。單盤(pán)排行榜上，倚瀾苑以高出第二名1倍的優(yōu)勢(shì)雄踞面積榜榜首位置，而套數(shù)榜上居第一的項(xiàng)目是萬(wàn)科公園里，這也是今年以來(lái)昆明萬(wàn)科單個(gè)樓盤(pán)在月度榜上取得的最好名次。

雖然昆明商品房的成交套數(shù)和面積相比4月有所下滑，但樓市庫(kù)存卻進(jìn)一步降低。上個(gè)月，昆明僅為6個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了6張預(yù)售證，6張預(yù)售證累計(jì)為昆明帶來(lái)了約57萬(wàn)平方米的商品房預(yù)售面積，同環(huán)比均大幅下滑，這一新增預(yù)售數(shù)據(jù)還創(chuàng)下了5年同期最低月供應(yīng)紀(jì)錄。

好消息是，今年以來(lái)，昆明樓市庫(kù)存整體呈下降趨勢(shì)。前5個(gè)月，昆明主城四區(qū)新批預(yù)售面積307.69萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積為350.99萬(wàn)平方米。根據(jù)兩組數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)昆明主城商品房庫(kù)存下降了約43萬(wàn)平方米，存量減少主要是商品房新增供應(yīng)緊縮所致。

首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率 購(gòu)房成本增加

銀行吸儲(chǔ)態(tài)勢(shì)明顯，5月末，全省金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為29244.19億元，比年初增加1518.1億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增速比4月末回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住戶存款12463.84億元，比年初增加527.41億元，增長(zhǎng)12.6%。

5月末，全省金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額24173.28億元，比年初增加1117.01億元，同比增長(zhǎng)10.0%。中長(zhǎng)期貸款中，個(gè)人消費(fèi)貸款3309.98億元，比年初增加233.79億元，增長(zhǎng)17.6%。這主要為以房產(chǎn)為主的消費(fèi)類(lèi)貸款增勢(shì)強(qiáng)勁。

最近，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢(shì)已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，去年5月份則是4.45%。

繼北京首套房房貸開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%后，昆明開(kāi)始盛傳多家銀行已收緊房貸政策。對(duì)此，記者走訪了數(shù)家銀行了解到，目前昆明部分銀行首套房房貸利率仍為基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，并非像北京，“首套房商貸利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率”。

記者從昆明多家銀行了解到，首套房貸利率優(yōu)惠最高仍可到9折。金碧路的興業(yè)銀行工作人員表示，目前首套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，二套房則上浮10%。整體而言，招行、交行、農(nóng)行、建行、工行、富滇、中信、浦發(fā)、郵儲(chǔ)、中行10家銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)變化不大，并沒(méi)有出現(xiàn)完全取消利率優(yōu)惠的情況。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融系教授劉錫標(biāo)表示，金融強(qiáng)監(jiān)管、流動(dòng)性趨緊是主要原因。隨著銀監(jiān)會(huì)對(duì)同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴(yán)格，銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減，房貸基準(zhǔn)利率的利率水平已超過(guò)了4.9%，這意味著資金成本在不斷提高。

也有專(zhuān)家認(rèn)為，若動(dòng)輒采取“一刀切”，“定向加息”除了會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本增加外，還可能會(huì)造成誤傷，剛需人群屬于購(gòu)房的弱勢(shì)人群，應(yīng)該讓他們買(mǎi)得起房、住得上房。

1-5月

全省商品房屋施工面積18591.58萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)2.2%

其中，住宅施工面積12066.19萬(wàn)平方米增長(zhǎng)2.2%

新開(kāi)工面積1325.86萬(wàn)平方米下降1.3%

其中，住宅新開(kāi)工面積924.93萬(wàn)平方米增長(zhǎng)13.7%

全省商品房銷(xiāo)售面積1283.43萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)12.0%

全省商品房銷(xiāo)售額780.71億元 增長(zhǎng)35.7%

昆明主城四區(qū)新批預(yù)售面積307.69萬(wàn)平方米

實(shí)際銷(xiāo)售面積350.99萬(wàn)平方米

一周微房訊

昆明將建云南省民族文化宮

6月14日，“云南省民族文化宮”規(guī)劃公示，項(xiàng)目位于云南民族博物館以南，西臨滇池路及采蓮河，東南兩面均緊臨滇池高爾夫球場(chǎng)，占地面積約85畝，云南民族文化宮位于昆明市滇池路1503號(hào)（云南民族博物館用地范圍南側(cè)），總投資約3.9億元，將建設(shè)“一個(gè)中心四個(gè)區(qū)域”，即云南少數(shù)民族記憶遺產(chǎn)保護(hù)中心、云南民族文化展示區(qū)、云南民族節(jié)日慶典活動(dòng)區(qū)、云南民族文化藝術(shù)交流區(qū)，以及配套設(shè)施區(qū)，均為3層建筑。

萬(wàn)科首次布局旅游地產(chǎn)

6月16日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布同意放棄下屬參股公司云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)華商之家）40%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。昆明萬(wàn)科將受讓華商之家40%股權(quán)，參與澄江太陽(yáng)山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)操盤(pán)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目也將使用萬(wàn)科品牌。此次合作意味著昆明萬(wàn)科在入昆多年、開(kāi)發(fā)多個(gè)住宅項(xiàng)目之后，首次布局旅游地產(chǎn)。

萬(wàn)科銀海泊岸推新品

6月17日晚，萬(wàn)科銀海·泊岸新品見(jiàn)面會(huì)在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心舉行，A3地塊全新萬(wàn)科系“泊岸”組團(tuán)閃耀亮相�！安窗丁苯M團(tuán)是由萬(wàn)科全系自主操刀設(shè)計(jì)的全新產(chǎn)品，有更方正的戶型、更合理的朝向、更人性化的景觀設(shè)計(jì)。為了更好地向現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓展示“泊岸”組團(tuán)產(chǎn)品，項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在見(jiàn)面會(huì)上展示了四個(gè)主打戶型產(chǎn)品，分別是128平米的C戶型、143平米的D戶型、168平米的E戶型、167平米的F戶型，幾個(gè)戶型產(chǎn)品都做到了方正大氣，南北通透。

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