10億牽手綠地物業(yè) 規(guī)模擴(kuò)張背后雅生活上市進(jìn)行時(shí)

正在籌備上市的雅居樂物業(yè)，轉(zhuǎn)身又做了一單大買賣。6月30日，綠地控股宣布，擬將其全資子公司綠地物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂旗下物業(yè)集團(tuán)雅生活集團(tuán)。

根據(jù)公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為10億元，雅生活集團(tuán)應(yīng)在6月30日之前，向綠地支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的51%，同時(shí)協(xié)議簽署之日起60日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的剩余49%。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雅生活集團(tuán)將采取“雅居樂物業(yè)”及“綠地物業(yè)”雙品牌戰(zhàn)略管理，綠地集團(tuán)也將其綠地物業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)所需的商標(biāo)、品牌免費(fèi)授予綠地物業(yè)在物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用，免費(fèi)授予期不少于五年。

不僅如此，綠地還承諾，自2018年至2022年的年內(nèi)，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。

另外，公告還披露，截至2017年5月份，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為1.07億元，凈資產(chǎn)為1032.39萬元，已簽約物業(yè)項(xiàng)目合同面積417萬平方米，包括中國(guó)第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。

業(yè)績(jī)方面，進(jìn)入2017年以來，綠地物業(yè)凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，綠地物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.26億元，凈利潤(rùn)286.33萬元；2017年前五月，實(shí)現(xiàn)收入6703.21 萬元，凈利潤(rùn)382.06萬元，遠(yuǎn)超去年全年利潤(rùn)。

從公告看，除了物業(yè)上的聯(lián)合，兩者未來應(yīng)該還會(huì)有更多的合作。綠地表示，將支持雅生活集團(tuán)物業(yè)管理及各類社區(qū)增值服務(wù)的快速發(fā)展，并探討股權(quán)層面的合作關(guān)系，而雅生活集團(tuán)要支持綠地社區(qū)金融、智能家居、社區(qū)養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療等業(yè)務(wù)的開展。

從表面上看，在此次交易中，綠地集團(tuán)獲益匪淺，除了公告中列明的 9.93 億元投資收益外，還愉快地當(dāng)了個(gè)“甩手掌柜”。不過對(duì)于雅居樂物業(yè)來說，除了得到417萬平方米和五年內(nèi)每年1000萬平方米的物業(yè)服務(wù)面積外，更重要的是在其在籌備上市的過程中實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。

早于3月15日的業(yè)績(jī)會(huì)上，雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林就已表示，雅居樂物業(yè)平臺(tái)雅生活集團(tuán)計(jì)劃今年在香港H股上市，但具體時(shí)間尚未確定。

后于5月25日的品牌發(fā)布會(huì)上，陳卓林再談及上市計(jì)劃，并表示雅居樂服務(wù)將成為未來地產(chǎn)銷售最重要的競(jìng)爭(zhēng)力之一。

從數(shù)據(jù)來看，近兩年來，雅居樂物業(yè)管理一直有著較大幅度的增長(zhǎng)。年報(bào)披露，2015年，雅居樂集團(tuán)營(yíng)業(yè)額430.04億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為人民幣76.36億元，其中物業(yè)管理服務(wù)收入為8.13億元，合約管理的物業(yè)總建筑面積4779萬平方米。

2016年，其營(yíng)業(yè)額上漲8.5%至466.79億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增加12.6%至86.01億元，而物業(yè)管理服務(wù)收入為10.69億元，同比上漲31.4%，合約管理的物業(yè)總建筑面積增加17%至5756萬平方米。

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