相比過往幾年，今年雅居樂高調(diào)了許多，不管是銷售還是業(yè)務(wù)拓展。
7月3日，雅居樂趕在國內(nèi)眾多房企之前發(fā)布了6月份的銷售業(yè)績，錄得預(yù)售金額79.3億，環(huán)比增長53.1%，同比亦上升16.8%，預(yù)售建筑面積66.6萬平方米，平均預(yù)售價(jià)格11910元/平方米。
截至6月30日止，雅居樂上半年累計(jì)預(yù)售金額403.9億，同比增長42%，累計(jì)預(yù)售建筑面積約324.5萬平方米，平均預(yù)售價(jià)格12226元/平方米，比上年同期增長了25.3%。
對于這一成績，雅居樂隨即在官方微信上發(fā)布消息表示，已完成全年600億目標(biāo)的67%，且創(chuàng)下半年銷售新高。
就在業(yè)績發(fā)布之前，雅居樂還宣布以10億的價(jià)格收購綠地旗下物業(yè)公司，并稱未來還將有更深入的合作。
陳卓林在年度舉行的業(yè)績會上宣布三年內(nèi)沖刺千億后，雅居樂果然開始加快了銷售的步伐。
“未來五到六年，爭取房地產(chǎn)業(yè)績占一半，其他產(chǎn)業(yè)占一半”的目標(biāo)下，沖刺規(guī)模之余，雅居樂也正通過合作等手段，快速鋪開其物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
700億沖刺與200億拿地
雖然陳卓林曾在業(yè)績會上表示今年目標(biāo)是600億，但他也多次強(qiáng)調(diào)，這一目標(biāo)是保守估計(jì)，很可能會超額完成，并且在2019年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)。
5月26日，雅居樂在廣州大劇院高調(diào)舉行品牌發(fā)布會，副總裁陳忠再次提到600億只是一個(gè)保守的目標(biāo)，雅居樂將在今年?duì)幦?00億銷售額。
即便面對調(diào)控等下半年可能面臨的未知市場因素，在上半年實(shí)現(xiàn)超400億銷售額后，雅居樂并沒有打算放緩?fù)曝浀墓?jié)奏。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年雅居樂計(jì)劃推出9個(gè)全新項(xiàng)目，分別位于廣州、鄭州、蘇州、常州、武漢、佛山、惠州、中山，其中除了廣州項(xiàng)目已在第二季度推出，另外的8個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃在下半年推出。
值得注意的是，除了規(guī)模沖刺，提升毛利及利潤也是雅居樂今年的重點(diǎn)。
因?yàn)榍皟赡臧阎匦姆旁诹巳齑�，雅居樂去年中期入賬的毛利率及凈利潤率一度跌至20%和4.4%，去年底毛利率回升至32.5%，凈利率雖有提升，也僅有6.5%。
陳卓林亦在業(yè)績會上坦言，去年凈利潤表現(xiàn)確實(shí)一般。但受到粵港澳大橋開通的影響，雅居樂在中山的項(xiàng)目近一年價(jià)格實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，加上庫存已大部分清理完畢，未來雅居樂的銷售均價(jià)將會有明顯提高，從而提升毛利及凈利。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從去年12月至今年6月，雅居樂的銷售均價(jià)均在1.1萬元/平方米以上，上半年的整體平均售價(jià)為12226元/平方米，比上年同期增長了25.3%。
與此同時(shí)，銷售方面積極沖刺的雅居樂，上半年在土地市場的收獲也不少。
按業(yè)績會上陳卓林公布的數(shù)字，今年雅居樂將拿出200億的資金補(bǔ)充土地儲備。據(jù)雅居樂官方微信號7月3日的消息，上半年通過不同渠道在海南、南京、西安、重慶、中山、廣州等區(qū)域，獲得了建筑面積超過350萬平方米的土地。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅在公開市場，上半年雅居樂就斥資共計(jì)約90.85億，先后落子海南、重慶、江蘇鎮(zhèn)江、中山。
至于下半年的拿地計(jì)劃，雅居樂方面并未回應(yīng)，只表示除了公開市場，也會有合作等渠道補(bǔ)充土地儲備。
雅居樂副總裁陳忠則在5月26日的一場品牌發(fā)布會上表示，繼續(xù)深耕一二線之余，今年將加速布局鄭州、武漢、蘇州、珠海等以及馬來西亞、美國等海外市場。
物業(yè)聯(lián)姻綠地與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計(jì)劃
就在業(yè)績發(fā)布之前，綠地控股一紙公告，披露了雅居樂正在籌謀的另一個(gè)計(jì)劃。
6月30日，綠地控股宣布，擬將旗下上海綠地物業(yè)100%股權(quán)以10億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雅居樂物業(yè)，并且計(jì)劃與雅居樂物業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，且在未來 5 年內(nèi)，綠地控股開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅居樂物業(yè)作為優(yōu)先級物業(yè)合作商，并且每年提供給雅居樂物業(yè)最多1000萬平方米的物業(yè)服務(wù)面積。
今年年初業(yè)績會上，陳卓林才首次對外宣布，雅居樂正計(jì)劃將旗下物業(yè)集團(tuán)分拆到香港上市。
此后雅生活集團(tuán)總裁劉德明亦公開表示，2017年雅生活計(jì)劃對外接管2000萬平方米物業(yè)，之后每年增長20%。而2016年底，雅居樂物業(yè)方面收入10.69億元，合約管理的物業(yè)面積約5756萬平方米。
對于想要獲得資本市場門票的雅居樂物業(yè)而言，借力綠地物業(yè)，顯然是一個(gè)擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)上市的捷徑。
但從目前彩生活等物業(yè)公司的情況來看，物業(yè)收入并不會像房地產(chǎn)銷售般快速增長，需要多年累積，且綠地物業(yè)的收入及凈利潤并不突出，因而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雅居樂以10億買下綠地物業(yè)，價(jià)格并不劃算。
對此質(zhì)疑，雅居樂方面并未回應(yīng)，僅在當(dāng)天稍晚時(shí)候，發(fā)布消息稱，雙方將開展雙品牌的戰(zhàn)略合作，并借此打造綜合性的現(xiàn)代生活服務(wù)管理平臺。
不管此次收購價(jià)格是否劃算，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的同時(shí)，雅居樂希望快速擴(kuò)大其物業(yè)管理等多元化業(yè)務(wù)規(guī)模的心思已經(jīng)顯露。
如今通過牽手綠地控股擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)后，雅居樂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面是否會有實(shí)際動(dòng)作，也成為市場關(guān)注的重點(diǎn)。
早在今年初，雅居樂就與綠城、時(shí)代地產(chǎn)洽談產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的合作，并宣布啟動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。為此，雅居樂還特意從華夏幸福挖來了一位副總裁阮家聲，組建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。
在加入華夏幸福之前，阮家聲曾是碧桂園馬來西亞區(qū)域的總裁，是碧桂園馬來西亞首個(gè)項(xiàng)目的開拓者，任職超過10年。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾就此咨詢雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人，并未得到明確的回答，僅表示產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍在研究中，具體的項(xiàng)目試點(diǎn)等細(xì)節(jié)尚未知悉。
目前可以了解到的信息是，雅居樂副總裁李雪君此前曾透露，雅居樂的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將包括影城、醫(yī)康養(yǎng)、文旅等拉動(dòng)人口和刺激當(dāng)?shù)匕l(fā)展的產(chǎn)業(yè)。
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