碧桂園收購韓錦地產(chǎn)75%股權(quán) 韓國(guó)城要泡湯？

去年7月拿下泛亞新區(qū)韓國(guó)城地塊的昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)已悄然發(fā)生了變更，云南碧桂園認(rèn)繳出資2250萬元人民幣，成為韓錦地產(chǎn)的控股大股東，占股75%，股權(quán)變更已于7月5日完成。值得注意的是，韓國(guó)城曾規(guī)劃的“獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體”，在易主碧桂園之后，韓國(guó)城的名稱與項(xiàng)目定位有可能都將發(fā)生變化。

碧桂園成為韓錦地產(chǎn)控股股東

經(jīng)查，昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2015年3月，是外商投資企業(yè)昆明柳韓商貿(mào)有限公司（原昆明錦洋化學(xué)工業(yè)有限公司）出資3000萬元，成立的全資子公司。

去年7月7日，昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過網(wǎng)上競(jìng)拍，以19278萬元的價(jià)格拿下了韓國(guó)城43畝商住混合用地，項(xiàng)目總建面約11.4萬方，土地單價(jià)450.42萬元/畝。該地塊容積率為＞1且≤4，樓面價(jià)為1687元/平米。

按照以前的報(bào)道，韓國(guó)城擬建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、商業(yè)綜合體、健康醫(yī)療中心及配套住宅等，建成之后將成為獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體。并且韓國(guó)十大企業(yè)集團(tuán)之一的樂天企業(yè)集團(tuán)將入駐項(xiàng)目。

今年4月，韓國(guó)城還獲得昆明市規(guī)劃局發(fā)放的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，備案名為鑫韓廣場(chǎng)。但項(xiàng)目拿地至今已有1年的時(shí)間，期間并未啟動(dòng)建設(shè)。

就在前幾日（7月5日），昆明韓錦地產(chǎn)股權(quán)發(fā)生變更，云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)繳出資2250萬元，占股75%成為其控股股東；昆明柳韓商貿(mào)有限公司出資750萬元，占股25%。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看，碧桂園已成為韓錦地產(chǎn)的控股股東，未來將主導(dǎo)韓國(guó)城的開發(fā)。不僅如此，這也是碧桂園入昆以來，首個(gè)落地昆明西北的項(xiàng)目。不過由碧桂園接手后的韓國(guó)城有望在近期啟動(dòng)，原本規(guī)劃的“獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體”定位，以及案名也有可能會(huì)發(fā)生變化。

碧桂園接手的韓國(guó)城地塊位置

值得一提的是，碧桂園有意進(jìn)入昆明西北開發(fā)的野心早已暴露。今年6月，碧桂園還報(bào)名參加了泛亞科技新區(qū)5宗土地的競(jìng)拍，雖然最終并未在招拍掛市場(chǎng)拿地進(jìn)入片區(qū)的開發(fā)，但碧桂園還是以認(rèn)繳出資的方式接手韓國(guó)城，成功進(jìn)入了泛亞科技新區(qū)的開發(fā)。

韓國(guó)城面積雖然只有43畝，但地塊位置上佳，西側(cè)緊鄰隅山公園，東鄰綠地云都會(huì)，南側(cè)是正在開發(fā)的新城吾悅廣場(chǎng)，距離地鐵4號(hào)線大河埂站也很近。剛剛確定入駐的宜家意向地塊也和項(xiàng)目只有一路之隔，成為極大的加分項(xiàng)。目前，昆明西北的泛亞新區(qū)受到多家大房企青睞，樣貌已大有改變。首輪開發(fā)的聯(lián)想科技城、綠地云都會(huì)、綠地香樹花城、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)茶港、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心等基本已建成，片區(qū)已經(jīng)形成了相對(duì)成熟的生活配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套。

此外，新城吾悅廣場(chǎng)、融創(chuàng)春風(fēng)十里正在火熱建設(shè)中，新希望的新項(xiàng)目已經(jīng)拿地，宜家也在今日（7月13日）和五華區(qū)簽約落地泛亞科技新區(qū)，如今碧桂園也進(jìn)入了西北片區(qū)的開發(fā)，西北新城將迎來新一輪的開發(fā)高潮。

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