新買二手房頂樓漏水 美樹星城業(yè)主想用維修基金遇難題

昆明進(jìn)入雨季后，不少老舊小區(qū)單元樓開始“發(fā)病”。

昨天，剛買了官渡區(qū)美樹星城頂樓的業(yè)主黃女士稱，雨季后，她購(gòu)置的一套位于頂樓的二手房天花板漏水嚴(yán)重，判斷樓頂?shù)姆浪畬訐p壞向下滲水。黃女士要求物業(yè)盡快維修，可物業(yè)回復(fù)稱：“若要以絕后患，必須得大修，而大修就要申請(qǐng)房屋維修基金。如果動(dòng)用這筆基金，須由業(yè)主自行征得小區(qū)內(nèi)2/3的業(yè)主同意后，向轄區(qū)住建部門申請(qǐng)�！�

浸濕的房頂已經(jīng)開始起泡、膨脹

中介每天都要幫業(yè)主倒水

這一回復(fù)對(duì)于黃女士而言，幾乎是不可能完成的事�！皯{我一己之力，怎么可能找齊小區(qū)數(shù)百名業(yè)主的簽字，更何況我人還在外地。”為了這事，黃女士焦頭爛額，而且買來的房子也空置了大半個(gè)月。

走訪

小區(qū)頂樓滲漏情況嚴(yán)重

有的四五年前就開始漏水

網(wǎng)上資料顯示，美樹星城小區(qū)由昆明星耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，交房時(shí)間為2006年，該小區(qū)房屋已過了質(zhì)保期。房天下的數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)建筑面積為111152.0平方米，樓棟分為AB兩棟，共354戶，二手房均價(jià)為12474元/平方米，物業(yè)費(fèi)1.46元/平方米/月。

昨日，記者來到美樹星城小區(qū)。黃女士購(gòu)置的房屋內(nèi)，可明顯看到天花板上出現(xiàn)了兩條近半米長(zhǎng)的裂縫，樓頂?shù)挠晁畯牧芽p兩側(cè)滲入，平均三四秒就會(huì)滴一滴水珠。漏水處，放置了一個(gè)塑料盆。由于漏水浸泡時(shí)間較長(zhǎng)，浸濕的房頂已經(jīng)開始起泡、膨脹，周邊還出現(xiàn)了大量紅黑色的霉斑。

由于黃女士新購(gòu)房屋處于交房階段，且人在外地，暫時(shí)只能由中介負(fù)責(zé)管理�！拔�?guī)缀趺刻炀蛠韼退�倒一次水，每次來都是滿滿一盆，現(xiàn)在木地板都已被水泡得翹起來了。”對(duì)于此事，中介負(fù)責(zé)人李女士也很無奈。

同樣的情況，在該小區(qū)B棟2單元718號(hào)的住戶亢宇磊女士家中也有出現(xiàn)�！拔以谶@里住了10年，前后買了3套房，3套都在漏，剛住進(jìn)來那會(huì)兒就懷疑房子有質(zhì)量問題。那時(shí)我們家剛裝修好不久，可等我回了趟老家，回來一看，發(fā)現(xiàn)屋子里到處都在漏水，木地板踩上去都會(huì)冒水。在亢女士家，曾出現(xiàn)過漏水情況的墻體就有10多處，漏水的面積也比較大，“墻皮都開始掉了，漏水還導(dǎo)致頂燈出現(xiàn)短路的情況，現(xiàn)在我們只能把燈拆了�！�

據(jù)悉，該小區(qū)單元樓樓頂防水層損壞情況較普遍，有的四五年前就出現(xiàn)了滲漏，黃女士所在的單元樓算是好的。

物管

小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)

想動(dòng)用房屋維修基金有困難

據(jù)黃女士介紹，從昆明開始下雨，她家就出現(xiàn)漏水情況，至今已有大半個(gè)月，但小區(qū)物管一直未給出明確的解決方案。

黃女士現(xiàn)在外地，凡事只能通過電話跟物業(yè)溝通。物業(yè)方面給的答復(fù)是“補(bǔ)漏可以，但只能隨便補(bǔ)補(bǔ)，不保證能管多久。如果想不漏水，可以自己花錢重新把整個(gè)房頂修補(bǔ)一下，或者花錢請(qǐng)人來維修漏水的地方�！秉S女士提出，為什么不使用“房屋維修基金”，但物業(yè)回復(fù)稱：“動(dòng)用維修基金須得到小區(qū)2/3的業(yè)主簽字認(rèn)可，才能去房管局申請(qǐng)。”

對(duì)于這樣的回復(fù)，黃女士認(rèn)為很不合理：“第一，房頂漏水的問題只涉及少部分住樓頂?shù)臉I(yè)主，要想2/3的業(yè)主同意有難度；第二，據(jù)物業(yè)說，目前美樹星城小區(qū)70%的房子都是租出去的，房主大都不愿意回來簽字表決�！�

昨天，小區(qū)的物管——昆明楷維物業(yè)管理有限公司客戶主管周先生解釋說，此前B棟2單元10-18號(hào)的住戶房屋也存在漏水情況，物業(yè)公司4月剛剛為他們重新修復(fù)過，目前正處于觀察期。1-9號(hào)的房屋出現(xiàn)漏水情況是6月才發(fā)現(xiàn)的，由于最近一直在下雨，沒辦法進(jìn)行維修，等天氣晴了，物業(yè)公司一定會(huì)進(jìn)行修復(fù)的。

對(duì)于要求業(yè)主自己出錢修補(bǔ)的說法，周先生給予了否認(rèn)并表示：“目前只能進(jìn)行局部維修，具體修復(fù)方案還要向公司進(jìn)行申報(bào)。業(yè)主提出要?jiǎng)佑镁S修基金，但因?yàn)樾�區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，這方面存在困難。”

住建局

申請(qǐng)維修基金要走流程

如遇緊急情況可先動(dòng)用

對(duì)于黃女士的困惑，昆明市住建局物管科相關(guān)工作人員給出了解釋。該工作人員表示，房屋維修基金是由政府主管部門監(jiān)管，屬?gòu)V大業(yè)主所有。房屋維修基金使用程序并非是由某個(gè)人制定，必須有固定申請(qǐng)程序，才能保障每一個(gè)業(yè)主的利益。

關(guān)于“2/3的業(yè)主簽字才能申請(qǐng)房屋維修基金”的說法，該工作人員稱：“《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》里都明確規(guī)定，專項(xiàng)維修資金必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的同意才能使用，即‘兩個(gè)2/3’同意�！�

不過，在賬戶有資金的前提下，只要大樓“有病”，可以先緊急動(dòng)用“救命錢”，而無需先通過“兩個(gè)2/3”業(yè)主的同意。但是，黃女士遇到的情況，尚不構(gòu)成緊急情況。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，黃女士購(gòu)買的房屋所在單元樓樓頂漏水，肯定是可以動(dòng)用維修基金來修繕的，且該單元樓的所有業(yè)主均屬于“相關(guān)業(yè)主”。不過，該工作人員表示，《物權(quán)法》出臺(tái)后，物權(quán)決定管理權(quán)，不管房屋怎么出租，房屋所有權(quán)人有表決權(quán)，故不管通過電話咨詢還是書面征求意見，必須要取得所有權(quán)人，即業(yè)主的同意才行。

近些年，昆明市大量的老舊小區(qū)進(jìn)入“老齡病高發(fā)期”，當(dāng)年繳納了房屋維修基金，在遇到小區(qū)公共區(qū)域需要維修時(shí)，可以申請(qǐng)資金用于修繕房屋。

從目前來看，申請(qǐng)流程相對(duì)固定，也沒辦法改變。但這并不是說走正常流程就很難申請(qǐng)到維修基金。“這些年昆明市房屋維修基金一直在使用中。”該工作人員補(bǔ)充說，像黃女士這樣的情況，沒必要征得全小區(qū)2/3的業(yè)主同意，僅需取得該單元樓“相關(guān)業(yè)主”簽字便可。

申請(qǐng)房屋維修基金雖說是業(yè)主的事，可物業(yè)公司作為小區(qū)管理方，也有義務(wù)幫助業(yè)主來完成維修基金的申請(qǐng)工作。“小區(qū)物業(yè)公司有所有業(yè)主的電話，先電話咨詢，再約定簽字時(shí)間便可，雖然過程長(zhǎng)，但并不是無法實(shí)現(xiàn)。小區(qū)業(yè)主總要到物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)一個(gè)個(gè)簽字也行。只要物業(yè)公司愿意去做這件事，總有解決的途徑�！痹摴ぷ魅藛T說。

新聞助讀

維修基金申請(qǐng)流程

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

2、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；

5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。