碧桂園鳳凰灣位于盤龍區(qū)寺瓦路白沙湖旁，所打造的是一個高端親水住宅項目。 由于位于開發(fā)較為滯后的東白沙河片區(qū)，所以碧桂園鳳凰灣的周邊配套較為匱乏，最大的亮點當(dāng)屬項目臨近1600畝的白沙湖，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。碧桂園鳳凰灣自身配套有3400平米的英倫商業(yè)街和2棟寫字樓，其中3400平米的英倫商業(yè)街將引進(jìn)一些小吃、精品超市等業(yè)態(tài)，基本可以滿足業(yè)主的日常生活所需。
碧桂園鳳凰灣商業(yè)街已經(jīng)呈現(xiàn)
周邊配套相對匱乏
碧桂園鳳凰灣所處的片區(qū)，周邊生活配套較為匱乏，雖然離項目不遠(yuǎn)處有七彩云南花之城等項目的一些商業(yè)體量，以及青龍社區(qū)衛(wèi)生站、白沙中學(xué)等配套。但就項目附近的商業(yè)來看，僅有少量餐飲底商和便利店，可滿足業(yè)主的生活需要，而且都比較零散、規(guī)模較小，缺乏一站式消費體驗的商業(yè)中心。目前，項目周邊主要為村莊民居建筑群和新建項目，教育、醫(yī)療、購物等大型的生活配套都是比較缺失的。
碧桂園鳳凰灣周邊配套較少
周邊多個在建項目
近兩年來，東白沙河片區(qū)迎來了開發(fā)熱潮，距離項目比較近的當(dāng)屬美的順城府，與碧桂園鳳凰灣僅一路之隔，現(xiàn)在火熱施工中，規(guī)劃有別墅和半山別墅，目前還在蓄客階段，尚未開盤，與碧桂園鳳凰灣的競爭關(guān)系不是很大。稍遠(yuǎn)處有山水白沙、萬科城市之光、瀚林瀾山等多個項目，其中山水白沙主推94-141平米的坡地洋房，預(yù)計均價8000元/平米，將在近期開盤，與鳳凰灣存在潛在的競爭關(guān)系。萬科城市之光主推89-108平米的板式，瀚林瀾山主推131、141平米的蝶式，與鳳凰灣競爭關(guān)系不大。
美的順城府與碧桂園鳳凰灣相距不遠(yuǎn)
周邊環(huán)境變化
小編在踩盤時發(fā)現(xiàn)，碧桂園鳳凰灣自身現(xiàn)已全部封頂，正在做外立面裝修，小區(qū)內(nèi)部的綠化已成型。項目周邊的村莊暫無任何變化，變化最大的當(dāng)屬項目對面的美的順城府，正在緊鑼密鼓的施工中，部分樓棟已封頂，臨時接待展廳已開放。由于碧桂園鳳凰灣位于發(fā)展較為滯后的東市區(qū)，所以周邊的基礎(chǔ)設(shè)施落后，相關(guān)生活配套匱乏，灰塵較大，所以外部環(huán)境的改善還有待時日。
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