26天后，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司正式向聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)表，申請(qǐng)以介紹形式于聯(lián)交所主板上市及買賣。
9月4日晚間，會(huì)德豐有限公司與九龍倉集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布了這分拆事項(xiàng)。
26天前的九龍倉中期業(yè)績會(huì)上，主席吳天海首次對(duì)外宣布九龍倉物業(yè)分拆方案；而在更早前的3月9日，九龍倉于全年業(yè)績公告內(nèi)宣布策略性評(píng)估，并于4月初的業(yè)績會(huì)提出物業(yè)分拆上市的設(shè)想。
對(duì)于外界質(zhì)疑的進(jìn)程緩慢，吳天�；貞�(yīng)稱，一家已經(jīng)上市的公司要再分拆業(yè)務(wù)上市，需要有兩個(gè)步驟，第一步是已經(jīng)上市的公司向交易所申請(qǐng)分拆部分業(yè)務(wù)上市，獲得許可之后，再由希望申請(qǐng)上市的新公司遞交申請(qǐng)表。
彼時(shí)，九龍倉集團(tuán)已經(jīng)走完了第一步，即分拆的建議已經(jīng)獲得了聯(lián)交所許可，根據(jù)今日公告，該公司已完成第二步。
與業(yè)績會(huì)上宣布的方案一致，公告顯示，此次建議分拆將以分派方式進(jìn)行。對(duì)此，九龍倉董事會(huì)擬宣派一項(xiàng)特別中期股息，并以分派方式派付，即按于記錄日期每持有一股九龍倉股份獲發(fā)一股九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司股份的基準(zhǔn)，向九龍倉合資格股東（包括會(huì)德豐）配發(fā)及發(fā)行九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司新股份。
建議分拆完成后，九龍倉合資格股東（包括會(huì)德豐）持有的九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司權(quán)益將與彼等于記錄日期持有的九龍倉權(quán)益比例相同。
換言之，此次分拆就是單純將九龍倉一分為二，不會(huì)籌集新資金，計(jì)劃持有1000股九龍倉股份，就可以得到新公司1000股股份。
公告續(xù)稱，建議分拆后，九龍倉不會(huì)保留任何九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司已發(fā)行股本權(quán)益，因此九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司不再是九龍倉的附屬公司，但仍然是會(huì)德豐擁有62%權(quán)益的附屬公司。
由于建議分拆會(huì)以分派方式進(jìn)行，而九龍倉合資格股東（包括會(huì)德豐）間接應(yīng)占的九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司權(quán)益不會(huì)被攤薄，因此對(duì)九龍倉或會(huì)德豐而言，建議分拆不會(huì)構(gòu)成一項(xiàng)交易，建議分拆事項(xiàng)毋須取得會(huì)德豐股東或九龍倉股東的批準(zhǔn)。
分拆后，九龍倉置業(yè)、會(huì)德豐集團(tuán)及余下九龍倉集團(tuán)三者將如何分工，公告亦進(jìn)行了說明。
其中，九龍倉置業(yè)主要在香港從事策略性大型零售、寫字樓及酒店物業(yè)的投資；會(huì)德豐集團(tuán)（九龍倉除外）將繼續(xù)主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展以及透過會(huì)德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司（會(huì)德豐擁有76%權(quán)益的附屬公司）在新加坡從事地產(chǎn)投資及發(fā)展；余下九龍倉集團(tuán)將主要在中國從事地產(chǎn)發(fā)展及投資、其它香港物業(yè)及于香港和中國從事非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
至于分拆原因，九龍倉于公告內(nèi)表示，會(huì)德豐與九龍倉的董事會(huì)皆認(rèn)為建議分拆符合股東的整體利益，由于會(huì)德豐集團(tuán)（九龍倉除外）、余下九龍倉集團(tuán)及九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在策略上及營運(yùn)上有明顯分別，建議分拆可有利投資者選擇對(duì)有興趣的業(yè)務(wù)作出投資。
最重要的是，分拆可令九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司能以反映其業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)特質(zhì)的定價(jià)直接并獨(dú)立進(jìn)入股本市場及債務(wù)資本市場。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，九龍倉集團(tuán)旗下投資物業(yè)總估值約3244億港元，總資產(chǎn)約4385億港元。其中，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司集團(tuán)投資物業(yè)總估值約為2454億港元，總資產(chǎn)為2640億港元。
因此，分拆后，九龍倉集團(tuán)余下投資物業(yè)總估值為790億港元，總資產(chǎn)為2108億港元。
吳天海此前透露，九龍倉置業(yè)將持有一個(gè)由海港城、時(shí)代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會(huì)德豐大廈及The Murray（正改建成奢華酒店，于2017年底開幕）六項(xiàng)香港投資物業(yè)組成的組合，該組合共有約1100萬平方呎樓面面積，每年?duì)I業(yè)額逾130億港元。
據(jù)九龍倉發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告顯示，2017年上半年核心盈利同比增加22%至港幣72.71億元，不可否認(rèn)的是，高額的利潤來自其龐大投資物業(yè)強(qiáng)有力的支撐。
因此，從長遠(yuǎn)來看，如果把這部分優(yōu)質(zhì)自持資產(chǎn)進(jìn)行拆分上市，九龍倉將從中獲得諸如提高市值、獲取更多融資的可能性。
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