重慶：申請整宗商業(yè)商務(wù)用地改變用途需收回重新出讓

9月13日，重慶市國土房管局發(fā)布關(guān)于完善地價(jià)政策促進(jìn)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫存的通知。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該文件中指出，依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，屬以下情形之一的，國土部門應(yīng)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃部門依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃后，由國土部門按照法定程序重新招拍掛出讓。

（一）整宗土地改變土地用途（用地性質(zhì)）的（如：出讓商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為居住用地）；

（二）原土地出讓時(shí)設(shè)置了土地權(quán)利限制等前置條件未履行，或規(guī)劃調(diào)整后將影響到合同履行的；

（三）已構(gòu)成閑置土地的。

依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，不屬于第一項(xiàng)規(guī)定情形的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例的，國土部門根據(jù)規(guī)劃部門報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，評估市政府批準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整前、后規(guī)劃條件下的總地價(jià)。有地價(jià)增值的，應(yīng)按評估的總地價(jià)差額補(bǔ)繳地價(jià)款。

在該通知下發(fā)前，對依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例已依法調(diào)整完畢的，按此通知第二項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)款。主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）國土部門可結(jié)合本地實(shí)際在本通知的基礎(chǔ)上制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

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