10月25日舉行的巫家壩14宗489畝土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣，無疑是今年昆明最受矚目的一場(chǎng)土拍，在巫家壩新規(guī)劃出臺(tái)不久，這批土地的成交意味著巫家壩很快將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)階段。雖然土拍過程波瀾不驚，除了中南、景成聯(lián)合體加價(jià)一次之外，其他三個(gè)打包地塊均是底價(jià)出讓，得主分別為保利地產(chǎn)、中交地產(chǎn)和中鐵建。但土拍的看點(diǎn)頗多，保利地產(chǎn)入昆，中南集團(tuán)繼奪下方旺片區(qū)113畝宅地后，僅時(shí)隔5天再下一城。
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巫家壩土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣
本場(chǎng)土拍為現(xiàn)場(chǎng)拍賣，總有6位競(jìng)買人參與，其中最終拿地的4個(gè)競(jìng)買人均為聯(lián)合體拿地，分別是競(jìng)得178畝混合用地的保利華南實(shí)業(yè)有限公司、上海保運(yùn)股權(quán)投資基金管理有限公司、保利（橫琴）資本管理有限公司，競(jìng)得140畝混合用地的深圳聯(lián)新投資管理有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司、中鐵建昆侖資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合體，競(jìng)得98畝混合用地的中交云南建設(shè)投資發(fā)展有限公司、昆明中交金匯置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以及競(jìng)得73畝混合用地的云南正夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南景成集團(tuán)有限公司、成都中南世界房地產(chǎn)有限公司。
保利地產(chǎn)出價(jià)
此次競(jìng)拍收獲地塊面積最大的為保利地產(chǎn)，這是保利地產(chǎn)首次入昆，也宣告保利集團(tuán)旗下兩家上市房企保利地產(chǎn)和保利置業(yè)都已進(jìn)入昆明，昆明也將成為全國(guó)少有的保利地產(chǎn)和保利置業(yè)兩家公司同時(shí)并存的城市。今年8月，保利地產(chǎn)就與安寧市簽約欲在太平新城南部投資開發(fā)健康綜合小鎮(zhèn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地約15000畝。
本次保利地產(chǎn)拿下的巫家壩178畝土地不僅面積最大，位置也極佳，其中82畝商住混合用地（26-A1地塊）位于最近熱賣的萬科翡翠東側(cè)，36.4畝商務(wù)金融用地位于飛虎大道與春城路延長(zhǎng)線東北角，是未來巫家壩的核心區(qū)，另外2宗59.5畝商住混合用地位于飛虎大道與中央公園之間。另外值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)拿下的土地有建設(shè)總部基地的競(jìng)買條件。
土拍中唯一出現(xiàn)加價(jià)的兩宗73畝混合用地得主，為剛剛通過55輪競(jìng)價(jià)拿下方旺片區(qū)113畝宅地的成都中南與云南景成、云南正夏組成的聯(lián)合體，本月20日，成都中南世界房地產(chǎn)有限公司從萬科、華潤(rùn)等大房企中殺出，在昆奪得首宗土地，可以說強(qiáng)勢(shì)入昆，僅僅時(shí)隔5天，成都中南與景成、正夏聯(lián)手再下一城，速度之快手筆之大令人瞠目。今年以來，中南集團(tuán)拓展西南市場(chǎng)的決心非常明顯，4月，中南建設(shè)在成都的一次土地拍賣中以黑馬姿態(tài)殺出，一天之內(nèi)連奪三塊土地，令成都樓市大吃一驚，而中南殺入昆明的奪地風(fēng)格與在成都參與競(jìng)拍時(shí)如出一轍。
據(jù)宗地圖顯示，中南景成聯(lián)合體此次拿下的土地緊鄰目前在建的景成大廈相鄰。景成集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在幾年前就已開始收縮，此次和中南聯(lián)合拿地后，不出預(yù)料的話，地塊的開發(fā)將由中南方面操盤。
中交舉牌
另外兩個(gè)打包地塊的出讓結(jié)果并不出乎預(yù)料，中交集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)分別進(jìn)駐巫家壩，并將建設(shè)總部項(xiàng)目，這兩家公司此前都分別以土地一級(jí)開發(fā)整理社會(huì)投資人的身份參與了巫家壩片區(qū)開發(fā)。據(jù)悉，中交集團(tuán)成功拿地后，還將投資約30億元在巫家壩啟動(dòng)中交南亞總部基地建設(shè)，并計(jì)劃引入十余家“中交系”企業(yè)。
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