房價又一次洶涌上漲，以至于在同樣的時空條件下，開發(fā)商和購房者的感受竟然冰火兩重天。這不是房價第一次如此劇烈上漲，但和以往不同的是，自2005年以來，在中央政府的強力干預(yù)下，銀行不斷加息，稅收不斷提高，政策輪番出臺，“國六條”、“國八條”一次比一次強硬，參與打壓房價的部門一次比一次多，有關(guān)部門情急之下，甚至想出了限制大戶型住宅開發(fā)的餿主意，可是房價漲勢依舊難以遏制，漲幅甚至還有超越以往的態(tài)勢，因此“問題很嚴(yán)重”，“中央很生氣”。
去年這個時候，人們一度以為，宏觀調(diào)控開始見效，因為作為首要“打擊”對象的上海房價，已經(jīng)開始小幅回落，其它城市即使房價不降，但也應(yīng)該會維持穩(wěn)定，不曾想好景不長，剛剛進(jìn)入2007年，全國房價即開始報復(fù)性上漲。只是這一次上海不再領(lǐng)跑，經(jīng)濟特區(qū)深圳則跳出來當(dāng)了“領(lǐng)頭羊”。
看起來深圳這只“領(lǐng)頭羊”特別長于高速沖刺，短短半年時間，深圳房價即大漲50%。不僅如此，深圳的高速耐力也十分了得，迄今看不到減速的跡象。這就特別令人恐怖了。一般來說，擅長極速奔跑者一般堅持不了多久，非洲獵豹在百公里的最高時速下只能堅持十多秒鐘，誰見過深圳這樣的“領(lǐng)頭羊”，高速沖刺半年之久竟然不帶歇氣的？
有了“深圳速度”，其他城市的房價再漲，也只能相形見絀了。前不久，昆明媒體發(fā)布消息，說昆明房價漲幅名列全國重點城市倒數(shù)第九。有關(guān)部門和媒體在發(fā)布這條消息時，言語間頗為得意——當(dāng)然，在房價成為政治問題的時候，漲幅落后的城市在政治上自然相對安全。但是，排名全國倒數(shù)第九，并不是昆明的房價漲得不快，而是因為其他城市漲得更快。
事實上，昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年以來，昆明房價的上漲速度已經(jīng)超過了以往任何時期，房價變化已經(jīng)到了一月一變的程度。從2007年1月到現(xiàn)在，昆明房價漲幅在每平方500元以上，只不過有了深圳這樣的“領(lǐng)頭大哥”，昆明的500元增幅只能排名全國倒數(shù)第九了。
狠話說了，狠招出了，房價還是不管不顧地漲，有關(guān)部門心中的尷尬可想而知。再這么漲下去，后果不堪設(shè)想�？墒窃摮雠_的政策似乎都出來了，總不能像1993年那樣，強行“硬著陸”吧？這么個漲法，要是擱在去年前年，央行、稅務(wù)、建設(shè)部早就出來說話了，什么“國八條”、“國九條”的也早就出臺了，可是眼下倒也怪，誰都不敢吱聲，難道真是束手無策了？難道就此認(rèn)慫了？
其實真要調(diào)控，辦法并不是沒有。前不久各地政府高聲喊打的小產(chǎn)權(quán)房，在相同質(zhì)量條件下，竟然比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜一半甚至三分之二。同樣的地段同樣的品質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房為什么比大產(chǎn)權(quán)房便宜那么多？奧秘就在于前者沒有土地出讓金，后者需要繳納巨額土地出讓金。當(dāng)土地供應(yīng)壟斷，土地拍賣年年刷新價格紀(jì)錄的時候，房價一漲再漲又有什么奇怪的呢？
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