本來，中國(guó)內(nèi)地的開發(fā)商早就有巧取豪奪，謀取暴利的惡名在先，汶川地震后，又多了吝嗇小氣，為富不仁的罵名。萬科董事長(zhǎng)王石，過去一向以關(guān)心公益的形象示人，是內(nèi)地房地產(chǎn)商人中少有的正面人物，可是一個(gè)“捐款門”，王石被人罵得狗血淋頭。連自我標(biāo)榜企業(yè)公民的萬科和王石都是如此名聲，由此可以想見其他開發(fā)商的形象之惡劣，口碑之不堪。
在公眾輿論中，開發(fā)商最令人發(fā)指的地方是，地震過后全國(guó)上下有錢出錢，有力出力，而在內(nèi)地富豪榜上人數(shù)最多，財(cái)力最雄厚的房地產(chǎn)老板，竟然分外吝嗇，完全沒有表現(xiàn)出與財(cái)力相稱的慷慨來。相形之下，有些行業(yè)的老總或股東雖然很少出現(xiàn)在富豪榜上，但捐贈(zèng)善款的表現(xiàn)卻比房地產(chǎn)商人好得太多。以公開的名單來看，電力、通訊、銀行、保險(xiǎn)、石油等行業(yè)的大型國(guó)有企業(yè)是捐贈(zèng)善款的主力，民營(yíng)企業(yè)中像吉利汽車、王老吉飲料的老板也比大多數(shù)房地產(chǎn)商人慷慨。但這些企業(yè)的老總很少能登上富豪榜，即使上榜，排名也沒有開發(fā)商那么顯眼。
為什么在捐款的時(shí)候，房地產(chǎn)商人的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如在富豪榜上那么搶眼？難道說開發(fā)商本身就是一伙特殊材料制成的人，在基因上就有道德缺陷，以至于他們集體表現(xiàn)為賺錢時(shí)心黑，行善時(shí)摳門？這樣的說法或許可以讓我們發(fā)泄一下心頭的不滿，但很顯然難以服人。在我看來，就道德水準(zhǔn)而言，開發(fā)商雖然不比其他行業(yè)的老板高尚，但也并不特別低下。關(guān)于地震后房地產(chǎn)商人們的表現(xiàn)，我們可以換一個(gè)角度看問題。
誠(chéng)然，房地產(chǎn)老板的確擁有龐大的個(gè)人財(cái)富，可是按公司實(shí)力衡量，房地產(chǎn)企業(yè)卻遠(yuǎn)不如電力、通訊、銀行等壟斷國(guó)企。以萬科為例，其2007年全年?duì)I業(yè)額為520億，已經(jīng)是同行第一，但是，和中國(guó)移動(dòng)（2007年收入3570億，下同）、國(guó)家電網(wǎng)（10157億）、中國(guó)工商銀行（2541億）、中國(guó)石油（8350億）等大型國(guó)企相比，還是差得很多。讓房地產(chǎn)企業(yè)和這些國(guó)企比捐款實(shí)力和數(shù)量，本身就不太公平。
另外，房地產(chǎn)企業(yè)在慈善捐款時(shí)顯得不如國(guó)企那么豪爽，與這個(gè)行業(yè)中大多數(shù)公司都是民營(yíng)企業(yè)有關(guān)。房地產(chǎn)公司的老板往往也是公司最大的股東，至少持有比較多的股份，企業(yè)捐款其實(shí)也就相當(dāng)于個(gè)人捐款。一般來說，用自己的錢行善肯定比用別人的錢行善要難，要心疼。再看救災(zāi)慈善榜上排名*前的國(guó)企，它們捐贈(zèng)的都是國(guó)家的錢，股東的錢，老總們不用掏一分錢的腰包，當(dāng)然會(huì)很慷慨。
為地震災(zāi)區(qū)捐款，除了比善心，比財(cái)力，作為企業(yè)來說，還要比現(xiàn)金流。也就是說，一家看上去很大的公司，老板也特別樂善好施，可是如果現(xiàn)金流不佳，就算公司想捐個(gè)幾千萬，估計(jì)一時(shí)半會(huì)兒也拿不出來。房地產(chǎn)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)比較慢的行業(yè)，汶川地震發(fā)生時(shí)，正是銀根緊縮，銀行惜貸，房屋難賣之際，全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銀行賬戶上都沒有多少現(xiàn)金。有些大開發(fā)商，前些時(shí)候賬面上的現(xiàn)金還不到1000萬，如果再讓它捐個(gè)1000萬，估計(jì)公司就該關(guān)門了。
富豪榜上位置顯赫的那些房地產(chǎn)商人，雖然身家億萬，可是在房地產(chǎn)行業(yè)不太景氣的背景下，他們的個(gè)人資產(chǎn)大多以股權(quán)的形式存在于一時(shí)難以變現(xiàn)的土地和沒有賣出的房屋上，而不是銀行存款，這些紙上富貴既不能迅速轉(zhuǎn)化為個(gè)人購買力，也很難用于慈善捐贈(zèng)。
總而言之，我們不能因?yàn)?王石先生在地震后表現(xiàn)出來的“骯臟理性”，而從整體上把房地產(chǎn)開發(fā)商打入道德死角。站在一個(gè)時(shí)代環(huán)境下考量，地產(chǎn)商人的“吝嗇”其實(shí)有著不得已的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)原因。
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