盛高大城
一種生活品質(zhì)與一個企業(yè)的對話
SPG盛高置地，是繼萬達、金源后的又一代外籍開發(fā)商的代表。在06年 11月，拿下盛高大城的161畝開發(fā)用地，又于07年3月27*的土地拍賣中，以309萬元/畝成功拿下位于原廣豐食品城一帶的006號地塊。11月28*，盛高大城“昆明世界握手”新聞發(fā)布會在上海召開。這一連串的大事件引起了昆明地產(chǎn)界的強烈關(guān)注，盛高置地的公司形象，已經(jīng)深入昆明人的腦海。盛高的公司形象，頻繁出現(xiàn)在昆明的各大媒體上，盛高CEO王國光，也成為各大媒體的座上客。一句"源自澳洲，香港上市"的廣告語，更能看出那份小心謹慎背后的雄心勃勃。今年，這家有著上市公司背景的海派企業(yè)，一直在向昆明展示，要打造昆明榜樣樓盤的昆明決心。
大家對盛高置地身份以及開發(fā)團隊的關(guān)注，也似乎更多于對產(chǎn)品的關(guān)注。這家海派企業(yè)前身是1998年成立于澳大利亞新南威爾士的Starwaly房產(chǎn)集團，后到上海發(fā)展地產(chǎn)，先后開發(fā)了上海最著名的低密度住宅“康橋”系列，曾多次獲得全國性獎項。此外，它還與國際知名酒店集團——香港上海酒店有限公司共同投資建造上海外灘半島酒店，計劃將在2009年底竣工并投入運營。盛高置地在上海，乃至全國地產(chǎn)界都有口皆碑。
12月6*，就盛高置地被評為年度企業(yè)，《售樓部》對盛高置地CEO王國光進行了專訪。當問及盛高置地獲得此獎項，是否感到意外時，王國光面帶微笑，眼神顯得很平靜。這個微笑詮釋了一種欣然，一種平靜，好像這本就是預料當中的事情。當談及項目時王國光顯得激動而自信。
王國光：售樓部會在本月末或下月初開放，項目要到明年才能正式出來。
《售樓部》：能不能談談項目相關(guān)的細節(jié)？
王國光：整個規(guī)劃布局都比較符合昆明人的居住習慣，有70%多的戶型都能直接采光。景觀是整個項目的最大亮點，600米的園林景觀，有陰有陽、一步一景，與2個主題花園相輔相成。3公里的塑膠跑道和室內(nèi)室外的康健設施，完全能夠滿足康健需求。
戶型設計得也很好，100平方米的四房，90平方米的三房，有入戶花園、露臺，最大化的利用了空間。在樓頂有觀景臺，西山、滇池美景盡收眼底。面磚、架空層都使用了石材，采用了2.5米每秒的快速景觀電梯。
《售樓部》：你認為什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)才算是好的房地產(chǎn)企業(yè)？
王國光：一個好的企業(yè)，首先是一個用心去做好產(chǎn)品的企業(yè)。投入是一個問題，而用心去做又是另一個問題，如何將自己好的開發(fā)經(jīng)驗運用到產(chǎn)品中去，這是企業(yè)考慮的問題。
《售樓部》：今年有幾個盤開盤銷售情況并不看好，都說是價格太高，你怎么認為？
王國光：我認為現(xiàn)在對制定價格，達到銷售量的認識，人們普遍存在一個誤區(qū)。認為開盤就要馬上清盤，或能賣掉很多套，這不是一種健康的想法，買房是不能搶購的。盛高在整個昆明地產(chǎn)界是個個案，而不是全局，賣的不是昆明的平均價，關(guān)鍵要看產(chǎn)品所處的地段，和產(chǎn)品本身的品質(zhì)。我希望倡導的是，有節(jié)奏的銷售，節(jié)奏對發(fā)展商來說非常重要，不單是價格的問題。
價格固然很有市場，但還要看具體的產(chǎn)品，比價格，首先要看產(chǎn)品。
《售樓部》：今年深圳、廣州房價出現(xiàn)拐點，聽說上海的房價也有跌，你怎么看？
王國光：上海的房價沒跌，一直都在漲啊。其實，06年以前，北京、上海上漲時，深圳的房價并沒漲，到06年深圳房價突然爆發(fā)，這是饑渴之后的暴飲。政府的措施是短暫的，不能與市場對抗，強力遏制后反而會出現(xiàn)報復性的暴漲。我覺得低價位住宅應該扶持，中高端產(chǎn)品價格應該往上走。打高價房、房地產(chǎn)暴利的時代已經(jīng)過去了。該迎合的要迎合，為什么一定要把強者打成弱者呢？
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