盛高大城

一種生活品質(zhì)與一個(gè)企業(yè)的對(duì)話

SPG盛高置地，是繼萬達(dá)、金源后的又一代外籍開發(fā)商的代表。在06年 11月，拿下盛高大城的161畝開發(fā)用地，又于07年3月27*的土地拍賣中，以309萬元/畝成功拿下位于原廣豐食品城一帶的006號(hào)地塊。11月28*，盛高大城“昆明世界握手”新聞發(fā)布會(huì)在上海召開。這一連串的大事件引起了昆明地產(chǎn)界的強(qiáng)烈關(guān)注，盛高置地的公司形象，已經(jīng)深入昆明人的腦海。盛高的公司形象，頻繁出現(xiàn)在昆明的各大媒體上，盛高CEO王國光，也成為各大媒體的座上客。一句"源自澳洲，香港上市"的廣告語，更能看出那份小心謹(jǐn)慎背后的雄心勃勃。今年，這家有著上市公司背景的海派企業(yè)，一直在向昆明展示，要打造昆明榜樣樓盤的昆明決心。

大家對(duì)盛高置地身份以及開發(fā)團(tuán)隊(duì)的關(guān)注，也似乎更多于對(duì)產(chǎn)品的關(guān)注。這家海派企業(yè)前身是1998年成立于澳大利亞新南威爾士的Starwaly房產(chǎn)集團(tuán)，后到上海發(fā)展地產(chǎn)，先后開發(fā)了上海最著名的低密度住宅“康橋”系列，曾多次獲得全國性獎(jiǎng)項(xiàng)。此外，它還與國際知名酒店集團(tuán)——香港上海酒店有限公司共同投資建造上海外灘半島酒店，計(jì)劃將在2009年底竣工并投入運(yùn)營。盛高置地在上海，乃至全國地產(chǎn)界都有口皆碑。

12月6*，就盛高置地被評(píng)為年度企業(yè)，《售樓部》對(duì)盛高置地CEO王國光進(jìn)行了專訪。當(dāng)問及盛高置地獲得此獎(jiǎng)項(xiàng)，是否感到意外時(shí)，王國光面帶微笑，眼神顯得很平靜。這個(gè)微笑詮釋了一種欣然，一種平靜，好像這本就是預(yù)料當(dāng)中的事情。當(dāng)談及項(xiàng)目時(shí)王國光顯得激動(dòng)而自信。

《售樓部》：盛高大城項(xiàng)目目前進(jìn)展如何？

王國光：售樓部會(huì)在本月末或下月初開放，項(xiàng)目要到明年才能正式出來。

《售樓部》：能不能談?wù)勴?xiàng)目相關(guān)的細(xì)節(jié)？

王國光：整個(gè)規(guī)劃布局都比較符合昆明人的居住習(xí)慣，有70%多的戶型都能直接采光。景觀是整個(gè)項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)，600米的園林景觀，有陰有陽、一步一景，與2個(gè)主題花園相輔相成。3公里的塑膠跑道和室內(nèi)室外的康健設(shè)施，完全能夠滿足康健需求。

戶型設(shè)計(jì)得也很好，100平方米的四房，90平方米的三房，有入戶花園、露臺(tái)，最大化的利用了空間。在樓頂有觀景臺(tái)，西山、滇池美景盡收眼底。面磚、架空層都使用了石材，采用了2.5米每秒的快速景觀電梯。

《售樓部》：你認(rèn)為什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)才算是好的房地產(chǎn)企業(yè)？

王國光：一個(gè)好的企業(yè)，首先是一個(gè)用心去做好產(chǎn)品的企業(yè)。投入是一個(gè)問題，而用心去做又是另一個(gè)問題，如何將自己好的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到產(chǎn)品中去，這是企業(yè)考慮的問題。

《售樓部》：今年有幾個(gè)盤開盤銷售情況并不看好，都說是價(jià)格太高，你怎么認(rèn)為？

王國光：我認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)制定價(jià)格，達(dá)到銷售量的認(rèn)識(shí)，人們普遍存在一個(gè)誤區(qū)。認(rèn)為開盤就要馬上清盤，或能賣掉很多套，這不是一種健康的想法，買房是不能搶購的。盛高在整個(gè)昆明地產(chǎn)界是個(gè)個(gè)案，而不是全局，賣的不是昆明的平均價(jià)，關(guān)鍵要看產(chǎn)品所處的地段，和產(chǎn)品本身的品質(zhì)。我希望倡導(dǎo)的是，有節(jié)奏的銷售，節(jié)奏對(duì)發(fā)展商來說非常重要，不單是價(jià)格的問題。

價(jià)格固然很有市場，但還要看具體的產(chǎn)品，比價(jià)格，首先要看產(chǎn)品。

《售樓部》：今年深圳、廣州房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，聽說上海的房價(jià)也有跌，你怎么看？

王國光：上海的房價(jià)沒跌，一直都在漲啊。其實(shí)，06年以前，北京、上海上漲時(shí)，深圳的房價(jià)并沒漲，到06年深圳房價(jià)突然爆發(fā)，這是饑渴之后的暴飲。政府的措施是短暫的，不能與市場對(duì)抗，強(qiáng)力遏制后反而會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的暴漲。我覺得低價(jià)位住宅應(yīng)該扶持，中高端產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)該往上走。打高價(jià)房、房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過去了。該迎合的要迎合，為什么一定要把強(qiáng)者打成弱者呢？

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