颶風(fēng)過崗，伏草唯存

2009寫字樓昆明樓市上演井噴

文/段衛(wèi)東

逆境之下，寫字樓憑借其較好的投資回報率和抗風(fēng)險性，依然生機勃勃蓄勢待發(fā)。今年以來，積蓄已久的剛性需求得以釋放，使得昆明樓市迎來了“陽春三月”，同時也刺激了投資性物業(yè)的回暖，寫字樓得到了很多投資者的青睞，今年下半年一些寫字樓將有可能同時推向市場，昆明樓市或?qū)⑸涎輰懽謽蔷畤姟?/FONT>

寫字樓前景看好

昆明一紅匯金商業(yè)廣場項目的營銷總監(jiān)朱文杰先生告訴記者，目前寫字樓除了第16層還未售出外其別樓層的寫字樓物業(yè)已經(jīng)基本售罄，而且從4月16*開始，均價將在6300元每平方米的基礎(chǔ)上上漲300元。朱總監(jiān)還透露，項目從開盤到現(xiàn)在接近清盤，全部的廣告推廣費僅用了約30萬左右，說明市場需求是好的，加之項目本身的地理優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢，銷售情況良好是可以肯定的，同時也說明了寫字樓業(yè)態(tài)的市場前景。

眾所周知，昆明寫字樓供應(yīng)上一次集中放量，是在99世博會的時候，之后便一直處于存量消化階段，隨著社會的不斷發(fā)展，老寫字樓的硬件缺陷也*益暴露。有些寫字樓雖然位置還不錯，但因為大都是在上個世紀(jì)建造的，動靜態(tài)交通考慮不充分，電梯和車庫配備不夠，本身配套陳舊，已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代辦公需求，昆明寫字樓的發(fā)展迫在眉睫。昆明風(fēng)之鈴市場研究咨詢機構(gòu)董事長宋火根，在經(jīng)過一番縝密的調(diào)查過后表示：“昆明目前的寫字樓供不應(yīng)求。”

到了今年，積蓄10年的力量全力爆發(fā)，除了一紅匯金商業(yè)廣場，順城雙塔、南亞之門、世紀(jì)廣場2期、欣都龍城、俊發(fā)中心、志遠(yuǎn)城市綜合體、星都國際總部基地、南亞風(fēng)情·第壹城等眾多項目也將在不久相繼入市，昆明寫字樓市場的開發(fā)與投放市場力度達(dá)到了一個高峰。

來自昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)研中心的數(shù)據(jù)顯示：未來兩年，昆明寫字樓供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)到50萬平方米；未來3-5年，這個數(shù)字將達(dá)到50-100萬平方米。而昆明目前所有寫字樓、商務(wù)空間加起來的總量只有約150萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來兩年寫字樓市場將會成為昆明樓市的一大熱點，寫字樓物業(yè)的投資將會變得火熱，尤其是在一些熱點開發(fā)區(qū)域。

西市區(qū)崛起和一紅的機會

西市區(qū)無疑是2009昆明樓市的熱點開發(fā)區(qū)域之一，今年整個西市區(qū)在售和即將上市銷售的樓盤多達(dá)近20個，光是高新區(qū)板塊就有9個在售樓盤，整個西市區(qū)的開發(fā)如火如荼。隨著西二環(huán)的通車，以及黃土坡立交橋改造的逐步完成，西市區(qū)的環(huán)線交通的優(yōu)勢得到了充分的彰顯，通過二環(huán)高架可以快捷暢通地到達(dá)火車站和機場，同時西市區(qū)是昆明到滇西南的出境必經(jīng)之處，環(huán)線交通顯得尤為重要。出租車司機邢師傅毫不諱言，目前西市區(qū)尤其是高新區(qū)，是整個昆明道路最為暢通的一個區(qū)域。優(yōu)越的交通環(huán)境和地處高新區(qū)核心位置的優(yōu)勢地段，以及一片看好的寫字樓市場，給一紅匯金商業(yè)廣場帶來了契機，于是出現(xiàn)了開篇一紅地產(chǎn)朱文杰的那段描述。

一紅匯金商業(yè)廣場分商務(wù)酒店公寓、商業(yè)和寫字樓三部分組成，26層的純寫字樓是項目最重要的組成部分，其中銷售單元最小的為146平方米，最大的為389平方米。這棟寫字樓是一座純商務(wù)的高端寫字樓，同時也是高新版塊級別最高的一座寫字樓，這也是當(dāng)初開發(fā)項目的初衷。一紅地產(chǎn)的營銷總監(jiān)朱文杰先生告訴記者，寫字樓每層配備有四部高速品牌電梯，共有190個地下車位和若干地上臨時停車位，本身有商務(wù)酒店公寓配套，加之周圍成熟的商務(wù)配套，完全可以滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公。

同時朱總監(jiān)指出，項目本身是新一代寫字樓的升級產(chǎn)品，而且所在位置出在高新區(qū)的核心地段，周邊配套齊全，出行交通方便，加之價格實惠，周邊有大量的商務(wù)人群，這也是項目的主要競爭優(yōu)勢，目前因為銷售已經(jīng)接近尾聲，項目將在今年年底提前交房。

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