告莊西雙景 版納旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的壓軸節(jié)目
1100畝的意義，不僅僅是打造一個(gè)樓盤這么簡單，其規(guī)劃先行的理念，土地價(jià)值的起點(diǎn)，和對版納旅游的后期影響，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了景洪任何一個(gè)旅游商業(yè)項(xiàng)目。 1100畝的“胃口”
1100畝在西雙版納稱得上是一個(gè)超級大盤，即便是放到昆明也是重量級的項(xiàng)目，但告莊西雙景絕非因?yàn)榇蠖岁P(guān)注，而在于其對西雙版納旅游發(fā)展的深遠(yuǎn)意義。任何一個(gè)項(xiàng)目，只有它的形式和內(nèi)容，達(dá)到了某種契合，才能使得兩者相得益彰。 2009年4月11*，“西雙版納告莊西雙景奠基儀式暨開工典禮”，在景洪市隆重舉行，之后，由景洪滄江新區(qū)建設(shè)指揮部，和云南海誠實(shí)業(yè)集團(tuán)，聯(lián)合舉辦“西雙版納•告莊西雙景首批合作簽約儀式暨新聞發(fā)布會”也相繼舉行，一個(gè)堪稱是版納旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的壓軸節(jié)目由此正式上演。
告莊西雙景是傣語，意為“九塔十二寨”，地處中外游客進(jìn)出景洪市的必經(jīng)之地——滄江新區(qū)中心，項(xiàng)目總投資約20億元，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為36個(gè)月，共分3期開發(fā)。無論從規(guī)模還是氣質(zhì)來看，告莊西雙景都是一個(gè)高規(guī)格的項(xiàng)目。
“項(xiàng)目立足于景洪深厚的城市底蘊(yùn)，以昔*景洪盛景“九塔十二寨”為藍(lán)本打造，全方位營造最原汁原味的西雙版納，同時(shí)又不局限于西雙版納的本土特色，以昔*“五景之首”的視野放眼大金三角，整合以緬甸、老撾、泰北為主的東南亞區(qū)域文化精華，從而重塑西雙版納的文化中心地位。項(xiàng)目以“九塔十二寨”的空間形式，傳遞出“自由、獨(dú)立、和平、開放”的人文精神，在致力于呈現(xiàn)“大傣文明”文化理想的指引下，塑造集文化體驗(yàn)、休閑度假、綜合集散、商業(yè)購物等功能于一體的城市名片。” 云南海誠實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長周昆，對項(xiàng)目是這樣評說的。
為了做好這個(gè)推動(dòng)西雙版納旅游發(fā)展的龍頭項(xiàng)目，海誠請“中國本土最具影響力的戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間智庫”——王志綱工作室擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目總體戰(zhàn)略策劃。由“當(dāng)下中國旅游界倍受關(guān)注的新銳景觀建筑設(shè)計(jì)師”韓云峰為代表的，北京候鳥旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)院擔(dān)任產(chǎn)品設(shè)計(jì)，與廣州恒德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司承擔(dān)建筑及景觀工程方案設(shè)計(jì)協(xié)議。此外與西雙版納州旅游局就“西雙版納國際旅游集散中心”運(yùn)營事宜簽訂合作協(xié)議，同時(shí)與昆明康輝旅行社有限公司達(dá)成協(xié)議，并與泰國知名品牌餐廳——康多餐廳等企業(yè)簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，真可謂是陣容強(qiáng)大
作為滄江新區(qū)最大的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，告莊西雙景有著不同尋常的意義，它將作為滄江新區(qū)土地價(jià)值的新起點(diǎn)，版納旅游的一次勇敢探索，樹立起一個(gè)新的標(biāo)桿。
旅游升級的瓶頸
過度依賴自然山水資源，來實(shí)現(xiàn)旅游的繁榮，似乎是云南旅游現(xiàn)狀的通病，如何將觀光型旅游模式轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e、體驗(yàn)度假型旅游模式，以實(shí)現(xiàn)旅游地“二次創(chuàng)業(yè)”是云南旅游的共同課題。 眾所周知，西雙版納是中國最大的熱帶雨林原始森林公園，5個(gè)國家級自然保護(hù)區(qū)內(nèi)生長著5000多種植物，繁衍著野象、虎、豹、犀牛、金絲猴、孔雀、犀鳥?淝菀焓蓿??朔緹扳?耍?婺捎捎謨攵?涎墻?阱氤擼?婺煞鴟纈斜鷸性??崴貧?涎牽?秩諶氪鱟迦說奈幕?綹瘢?鈾旅斫ㄖ?杉?話擼??掖鱟邐幕?猿商逑擔(dān)?褡邐幕?ㄓ簟?
然而，就目前的城市旅游現(xiàn)狀而言，西雙版納與大理、麗江仍有差距，2008年，西雙版納旅游總收入突破40億元，但依然落后于大理和麗江，更不用說與曼谷、新加坡等世界級休閑城市相比。
“目前以傳統(tǒng)觀光型為主和依賴旅游人次增長的方式?jīng)]有根本改變，旅游消費(fèi)水平偏低，海外游客和高端客源較少，尤其是旅游業(yè)綜合效益不高、‘低、小、散、弱’問題依然突出。全州旅游產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)取得了新的進(jìn)步，但民族文化和特色挖掘提升不夠，旅游文化含量不夠濃郁，旅游產(chǎn)業(yè)鏈延伸不夠長，產(chǎn)品種類及精品名牌不多，尤其是高品位旅游大項(xiàng)目不足，高檔次旅游接待設(shè)施缺乏�！蔽麟p版納州分管旅游的副州長陳啟忠這樣分析西雙版納旅游業(yè)的癥結(jié)所在。
如何推進(jìn)西雙版納旅游的全面升級，成為眼前最迫切的問題。眾多社會力量在做著各種探索和嘗試，海城便是其中之一，經(jīng)過多方論證，海誠發(fā)現(xiàn)只有將西雙版納人文資源、傣家文化與城市價(jià)值三者契合起來，才能使西雙版納的旅游邁上一個(gè)臺階。告莊西雙景，應(yīng)運(yùn)而生。
告莊西雙景的“野心”
近年來，中國國家戰(zhàn)略開始聚焦于中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)。大湄公河次區(qū)域由于其優(yōu)越的先天條件，逐漸成為“一軸兩翼”戰(zhàn)略的焦點(diǎn)區(qū)域，中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的先行示范區(qū)。西雙版納憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢近水樓臺，西雙版納成為“中國參與大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的先導(dǎo)城市”，中國面向GMS的商流、物流、人流、資金流、信息流的交匯輻射中心和跨國運(yùn)營基地的趨勢越來越明顯。 西雙版納已經(jīng)逐漸成為，進(jìn)入金三角、中南半島，乃至一江六國、新馬泰的一線國際旅游門戶。對于東盟各國來說，西雙版納將成為諸多世界級旅游目的地對接中國的門戶，成為其進(jìn)入云南、西部，乃至全中國內(nèi)陸廣大區(qū)域旅游的黃金通道�？梢灶A(yù)見，在未來的3-5年內(nèi)，借勢于新一輪的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，西雙版納必將成為真正的“金三角樞紐，湄公河明珠”，西雙版納旅游“二次創(chuàng)業(yè)”對西雙版納來說，無疑是一次機(jī)遇。
告莊西雙景無論從規(guī)模，還是功能來看，都有著很大的“野心”，項(xiàng)目 “湄公河國際文化中心、湄公河國際旅游集散中心、湄公河多國聯(lián)絡(luò)中心、湄公河休閑體驗(yàn)中心、湄公河水上游樂中心”五大中心的功能定位，放眼全國也是超前的。“九塔十二寨”的空間形式，與傣族文化和東南亞文化巧妙融合，塑造集文化體驗(yàn)、休閑度假、綜合集散、商業(yè)購物等功能于一體的城市名片。它瞄準(zhǔn)的不只是西雙版納，而是整個(gè)中國和東南亞。
謀定而后動(dòng)，海誠發(fā)展之道
如果說單純的住宅開發(fā)只是在練“硬功”，那操作上千畝的綜合商業(yè)項(xiàng)目則是*“內(nèi)功”，昆明的地產(chǎn)公司但凡事在西雙版納有業(yè)務(wù)，都會知道海誠。 海誠并不是一家新公司，早在2000年海誠就已在西雙版納成立，經(jīng)過10年的發(fā)展，海誠已經(jīng)成為一家多元化集團(tuán)企業(yè)�？偛吭O(shè)于昆明，目前下轄版納、勐臘、普洱三地區(qū)各子公司，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、旅游投資、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理四大版塊，擁有員工600多人。
海誠成立之初，便確立了以房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)為主線、物業(yè)服務(wù)為輔發(fā)展思路。經(jīng)過9年的潛心發(fā)展，逐步形成能了以商業(yè)配套多元化、住宅類型多樣化為一體的多業(yè)態(tài)綜合物業(yè)開發(fā)模式，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、酒店、綜合商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。景蘭國際、思茅中心商務(wù)區(qū)、南臘小鎮(zhèn)等樓盤在當(dāng)?shù)鼐哂休^高的知名度和美譽(yù)度。截止2009年，已成功開發(fā)了19個(gè)樓盤，開發(fā)面積100萬平方米以上，完成銷售達(dá)20億元，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行的尊重和贊譽(yù)。有了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與運(yùn)營能力，海誠便嘗試新的挑戰(zhàn)。
2008年，海誠集團(tuán)結(jié)合區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，確定了以房地產(chǎn)開發(fā)和旅游投資開發(fā)為主的兩輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。成立了西雙版納景蘭旅游投資有限公司、西雙版納告莊西雙景旅游有限公司、勐臘景蘭旅游有限公司。成功啟動(dòng)了具有區(qū)域性標(biāo)桿性的“告莊西雙景”和“西雙版納國家雨林公園曼旦景區(qū)”旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目將推進(jìn)西雙版納早*成為“金三角樞紐•湄公河明珠”的重要引擎，同時(shí)將進(jìn)一步提升集團(tuán)在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先優(yōu)勢。
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