安廈，曲靖大地產(chǎn)時(shí)代的“領(lǐng)跑者”

文／段衛(wèi)東

2007年曲靖的地產(chǎn)車輪引領(lǐng)著這個(gè)城市，以摧枯拉朽之勢四面突圍，繼續(xù)著這場轟轟烈烈的造城運(yùn)動，這似乎昭示著一個(gè)曲靖大地產(chǎn)時(shí)代的到來。當(dāng)昆明諸如云電、官房等地產(chǎn)商登陸曲靖躍躍欲試，而本地資本異軍突起之時(shí)，曲靖樓市也成為地產(chǎn)商角逐的舞臺，在一輪又一輪的資本撞擊下，曲靖樓市也一次次接受著新理念的熏陶和洗禮。在這種背景之下，安廈集團(tuán)布局版納，必然顯得意味深長。有資深業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說：“以安廈那種在行業(yè)中必須領(lǐng)跑，必須掌握話語權(quán)的資本家氣勢，曲靖樓市的投資理念、產(chǎn)品理念、開發(fā)模式、營銷模式必將迎來新一輪的更新。盡管2008年房地產(chǎn)業(yè)充滿了更多的變數(shù)，但一些基本的定數(shù)是可以把握的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)無論如何發(fā)展，其背后講述的都是資本為王的故事。毫無疑問，這一次起跑，安廈將仍會是‘領(lǐng)跑者’�！�

西區(qū)作為，“領(lǐng)跑者”安廈

安廈“領(lǐng)跑”是從西苑小區(qū)的開發(fā)建設(shè)開始的。1997年曲靖撤地設(shè)市，作為曲靖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西區(qū)，當(dāng)時(shí)還是一塊處女地，沒有任何房地產(chǎn)項(xiàng)目。盡管如此，安廈卻獨(dú)具慧眼，盯上了尚處于“荒蕪”的西片區(qū)。2000年安廈開發(fā)的西苑小區(qū)一期，成為西片區(qū)開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，隨著一期之后的二期、三期相繼開發(fā)，西市區(qū)的雛形基本形成，西片區(qū)的想象空間也進(jìn)一步放大到了白石江以北。從2000年開發(fā)西苑一期開始，到2008年，安廈集團(tuán)在西片區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)有10余個(gè)之多，而且規(guī)模也越來越大，2007年8月開盤的盛華苑住房套數(shù)達(dá)到了2000戶，而分三期開發(fā)的瑞和新城竟然有驚人的4500套住宅。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7年來安廈集團(tuán)開發(fā)了西片區(qū)房地產(chǎn)總面積的大半。按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來講，一個(gè)企業(yè)如果持有一定區(qū)域市場一半以上的市場份額，這個(gè)區(qū)域的市場就基本上進(jìn)入了壟斷狀態(tài)。任何一種壟斷帶來的后果都是，競爭的游戲規(guī)則由壟斷者來定。在某種程度上，作為先入為主的安廈，西市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的游戲規(guī)則是它制定的，安廈在整個(gè)曲靖樓市擁有了絕對的話語權(quán)。同時(shí)西市區(qū)的成片開發(fā)，也使安廈由一個(gè)小小的房地產(chǎn)公司，成長為一個(gè)真正的城市運(yùn)營商。

因?yàn)轭I(lǐng)跑，所以不斷學(xué)習(xí)

“安廈在領(lǐng)跑，因?yàn)榘矎B在不斷學(xué)習(xí)”，這是一位資深業(yè)內(nèi)人士對安廈集團(tuán)的評說。多年來，安廈集團(tuán)不斷學(xué)習(xí)大型優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其競爭策略十分明確。即大規(guī)�？焖匍_發(fā)降低成本，在市場上不斷推出類型化高性價(jià)比住宅，快速占領(lǐng)市場。2007年6月30*祥和家園交房，過了還不到兩個(gè)月，盛華苑又于8月25*盛大開盤，時(shí)間剛過了5天，安廈集團(tuán)又在沾益縣的錦源麗都項(xiàng)目現(xiàn)場舉行了盛大的落成儀式。同樣又是不到兩月，瑞和新城三期瑞祥苑又相繼開盤。從其策略和開發(fā)模式上來看，多少有些江東集團(tuán)的影子。但就沾益的項(xiàng)目來看，安廈似乎是出于藍(lán)而勝于藍(lán)。隨著曲靖“一主二副”的城市建設(shè)規(guī)劃，西、南兩個(gè)片區(qū)作為兩個(gè)主要建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，城市拓展到了離沾益只有8公里的地域范圍，此時(shí)安廈出手盡在咫尺的沾益，就顯得棋高一籌。

安廈集團(tuán)除了旗下經(jīng)營的2003年建造的頤安大酒店，和2004年按四星標(biāo)準(zhǔn)建造的安廈大酒店，另外在景宏楓林華都還規(guī)劃建有五星級酒店，從其多元化發(fā)展來看，與官房的模式類似。年初業(yè)內(nèi)傳言，安廈在馬龍已經(jīng)拿下1500畝地，擬開發(fā)旅游休閑度假產(chǎn)品，進(jìn)行戰(zhàn)略上的轉(zhuǎn)型。6月28*昆明湖畔圣水開盤，記者剛在項(xiàng)目現(xiàn)場恰逢安廈董事長馮玉華和安廈高層領(lǐng)導(dǎo)前來觀摩，由此看來安廈戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型試水并不是空穴來風(fēng)。如果說城建是昆明樓市的“搶跑者”，那么如此看來作為一個(gè)地州公司，安廈也絲毫不乏對市場的先見之明，布局版納更是如此。

布局版納，四面凱歌

如果說西區(qū)領(lǐng)跑是一種戰(zhàn)術(shù)行為的話，那么拋開尚未公開的馬龍度假項(xiàng)目，以西雙版納楓林華都和名都國際為標(biāo)志的“拓展式”出擊，對安廈而言具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。2007年9月29*，西雙版納安廈實(shí)業(yè)有限公司掛牌成立，10月17*公司正式揭牌，拉開了安廈集團(tuán)在西雙版納開發(fā)建設(shè)的序幕，同時(shí)也完成了安廈的歷史性突破，這個(gè)突破就是安廈集團(tuán)成為曲靖首個(gè)走出本市，進(jìn)軍其它地州的本土企業(yè)。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，楓林華都除了住宅項(xiàng)目，還建有五星級酒店和酒店式公寓。一年前的這個(gè)舉措也許讓曲靖的開發(fā)商百思不得其解，安廈在曲靖已經(jīng)有一套很完善的開發(fā)模式。另外，據(jù)一位資深業(yè)內(nèi)人士講，作為曲靖樓市的領(lǐng)跑者，單就安廈目前的土地儲備就夠它做十年的開發(fā)，而且在曲靖享有極好的口碑，用安廈銷售副總監(jiān)蘇星的話講，安廈不做廣告，單*口碑都能把房子賣掉。加之當(dāng)時(shí)供求兩旺，安廈何必分散精力到西雙版納做開發(fā)。時(shí)間過了不到一年，曲靖市場受昆明市場的影響，逐漸降溫，較之07年有一定程度的回落。再結(jié)合安廈擬開發(fā)的馬龍項(xiàng)目，人們才終于明白，安廈已經(jīng)不滿足于在曲靖做開發(fā)，安廈的野心是整個(gè)云南，瞄準(zhǔn)的是國際旅游度假市場。

安廈進(jìn)軍版納的同時(shí)，對曲靖市場并沒有絲毫的松懈。今年在沾益項(xiàng)目錦源麗都、瑞和新城三期瑞祥苑、盛華苑如期建設(shè)的同時(shí)，東辰華都花開東片區(qū)，西市區(qū)也有新項(xiàng)目正在醞釀當(dāng)中，一時(shí)安廈四面凱歌。

“企業(yè)公民”營建廉租、經(jīng)濟(jì)適用房

安廈，扮演的不單是曲靖樓市的領(lǐng)軍人物。安廈董事長馮玉華認(rèn)為，作為有責(zé)任的開發(fā)商，更應(yīng)該在開發(fā)過程中力所能及地貢獻(xiàn)社會。據(jù)了解，安廈不但堅(jiān)持快速開發(fā)、快速銷售的商業(yè)模式，更主動地配合市政建設(shè)，部分項(xiàng)目建造小學(xué)、市政道路等城市級配套設(shè)施，對推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用，扮演了一個(gè)“企業(yè)公民”角色。而安廈模式更是為曲靖生產(chǎn)出眾多物美價(jià)廉的住宅產(chǎn)品，在滿足更多人居住需求的同時(shí)，亦使安廈在不斷變化的激烈競爭中始終保持穩(wěn)定成長。

近年來，保障性住房即廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，一直備受曲靖市各級政府的高度關(guān)注，本著以開發(fā)建設(shè)綜合成本微利化為原則，限產(chǎn)權(quán)、人群，甚至價(jià)格等，來解決中低收入家庭的居住困難。這就意味著，建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商實(shí)際上是無利可圖的，但作為具有雄厚實(shí)力和開發(fā)經(jīng)營的安廈，仍然義不容辭地響應(yīng)國家號召，積極參與到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中，這不僅僅證明安廈多渠道承擔(dān)社會責(zé)任，更是其一個(gè)“企業(yè)公民”義務(wù)感的體現(xiàn)。

2008年由政府支持，安廈投資的大型經(jīng)濟(jì)適用房住宅項(xiàng)目金域藍(lán)苑，就是安廈打造的一大力作。該項(xiàng)目占地331畝，總建筑面積達(dá)37.5萬平方米，是一個(gè)擁有住宅3600套，可容納人口15000人的大型住宅小區(qū)，戶型規(guī)劃為60、80、90平方米左右。金域藍(lán)苑并不是安廈協(xié)助政府開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，在此之前由安廈承擔(dān)建設(shè)的曲靖首批廉租房之一的明興苑，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全，得到了社會各界的一致好評。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，這是安廈的初衷，也是安廈的夢想。

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