金林碧水是一個(gè)定向開發(fā)項(xiàng)目（省林業(yè)局定向），由仁源房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)。仁源屬專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，先后成功開發(fā)及參與開發(fā)了包括昆明市吳井路“綠洲花園”和“星光雅園”在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。金林碧水地處世博園生態(tài)版塊。東南側(cè)鸚鵡湖（金殿水庫）多年來保護(hù)得力，湖水清澈無污染，居住在湖邊想必是人生一大樂事。
項(xiàng)目概況：
金林碧水位于昆明市東北部完家山的坡地，總占地157080平方米，總建筑面積251200平方米。東南側(cè)是金殿水庫，與金殿國(guó)家森林公園和世博園相望，北側(cè)緊*金黑公路與野生動(dòng)物園，東鄰云南林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，西側(cè)是茉莉唐朝，與高天流云相鄰。金林碧水建筑形態(tài)綜合了多層、小高層、別墅，獨(dú)具特色的半山臺(tái)地式建筑，與依自然地形精心設(shè)計(jì)的景觀體系相輔相成， 55.1％的綠化覆蓋率，1.53的容積率，使每一間房子都能看到綠色，充滿了生態(tài)、人性化的關(guān)懷。
踩盤全記錄：
《售樓部》從小西門出發(fā)，選擇走人民中路，再由環(huán)城東路，經(jīng)白龍路、園博路，轉(zhuǎn)入穿金路前往目的地。等轉(zhuǎn)過園博路之后，沿途歷經(jīng)云南印象、實(shí)力上筑、大溪地、金博花園、公園道1號(hào)、茉莉唐朝，終于來到了金林碧水，整個(gè)路程用時(shí)28分鐘。
這里地處世博園生態(tài)版塊，沒有了市中心的繁華和熱鬧，但同時(shí)也呼吸到了濕潤(rùn)的清新空氣。其實(shí)茉莉唐朝、金林碧水、林業(yè)學(xué)校、高天流云都是依山而建。高天流云地處山頂平緩帶，金林碧水依西坡坡地，退臺(tái)而建。周圍得天獨(dú)厚的地理環(huán)境不是每一個(gè)樓盤都能擁有和復(fù)制得了的，站在售樓部門前的空地上向東遠(yuǎn)看，滿山森林郁郁蔥蔥，鸚鵡湖波光閃閃，濕潤(rùn)、溫和的微風(fēng)，夾著些許花香迎面吹拂。
銷售動(dòng)態(tài)及接待滿意度
走進(jìn)售樓部，里面只有兩三位客戶，所以營(yíng)銷人員顯得漫不經(jīng)心，但接待態(tài)度還算良好。當(dāng)《售樓部》說明來意后，營(yíng)銷人員變得比較熱情。先在沙盤邊了解了項(xiàng)目的整體情況，金林碧水 2006年8月25*開盤，目前在售房源有戶型面積在130-240平方米的多層100多套，均價(jià)3300元每平方米，均是準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。別墅和小高層都已售完，現(xiàn)有入住率約10%左右。
設(shè)計(jì)大方、實(shí)用是產(chǎn)品主要特點(diǎn)
走進(jìn)小區(qū)，部分住戶正在裝修，少部分住戶已經(jīng)裝修完畢。建筑采用了白墻紅頂?shù)膫鹘y(tǒng)中式風(fēng)格，顯得格外明快、大方，站在小區(qū)門口放眼俯視，整個(gè)建筑群落顯得錯(cuò)落有致。外立面使用了白色防水涂料，社區(qū)主道路寬7米、支道寬4米，分別在小區(qū)不同的位置設(shè)計(jì)了3個(gè)地下車庫，其中一處是地下三層停車場(chǎng)，加之地上停車位，實(shí)際停車位1180個(gè)與小區(qū)戶數(shù)形成約1：1的比例。14個(gè)多樣戶型實(shí)用、大方，均合理而充分的利用了套內(nèi)空間，觀景陽臺(tái)寬大明亮，客廳設(shè)計(jì)方正大方，戶內(nèi)窗戶都向外突出設(shè)計(jì)，這樣既增加了采光面，也拓展了空間，這樣住戶就不用自己再去加搭雨蓬，設(shè)計(jì)真可謂用心良苦。
2個(gè)中央水景設(shè)計(jì)精巧、別致，依照自然地形，互相通匯、上下錯(cuò)然有秩。小橋、石板路、奇石渾然一體，從觀景路俯視，一種“柳暗花明又一村”的感覺油然而生。因?yàn)榈匦卧颍瑯情g景觀綠化不是太多，也正因如此，反到是顯得更加簡(jiǎn)潔、舒緩。沿景觀道把整個(gè)社區(qū)差不多逛了個(gè)遍，整個(gè)社區(qū)環(huán)境顯得優(yōu)雅、安靜，的確是一個(gè)養(yǎng)生、易居之地。
配套及交通
小區(qū)里自身配套有醫(yī)院、幼兒園、超市，目前小區(qū)內(nèi)社區(qū)醫(yī)院已經(jīng)開始使用，但幼兒園和超市因?yàn)槿胱魯?shù)不多，還沒有開始運(yùn)營(yíng)，只有中央水景旁住宅樓一樓有一家叫“紅順”的生活便利店。社區(qū)道路減速帶、休閑座椅等都還沒有設(shè)置。小區(qū)內(nèi)沒有配套戶外健身鍛煉設(shè)施，但小區(qū)旁邊林業(yè)學(xué)校具備完善的體育設(shè)施。另外，在小區(qū)附近有好幾個(gè)農(nóng)家樂和魚塘可供休閑消遣。
如果在市區(qū)工作的人把金林碧水作為第一居所，那么公共交通是一個(gè)比較大的障礙，主要出行公交路線只有147路、10路、76路，其中直接到達(dá)市中心的公交路線只有10路。如果是自駕情況的話則顯得非常方便，通往市內(nèi)的道路平坦、通暢，沒有堵車的麻煩。到達(dá)附近的醫(yī)院有533醫(yī)院、世博園只需5分鐘車程，到達(dá)市中心只需20多分鐘。周邊有云波小區(qū)幼兒園、云大附中、林學(xué)院附中等。居家買菜目前只能到下面農(nóng)村菜市場(chǎng)采購(gòu)，價(jià)格也比較便宜。
總體評(píng)價(jià)
----優(yōu)劣勢(shì)分析
得天獨(dú)厚的世博版塊生態(tài)資源是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)，親水而居是很多市民夢(mèng)想，按照規(guī)劃世博版塊是首善居住區(qū)；但是造城是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，地段上的優(yōu)勢(shì)并不能掩蓋其目前在配套（包括交通）上的缺陷，盡管小高層和連排別墅已經(jīng)售完，但短期內(nèi)入住率不會(huì)很高。
置業(yè)建議
多層物業(yè)性價(jià)比極高，是第二居所的首選，總量在400套左右，隨著周邊高尚人居樓盤的帶動(dòng)，及不斷上升的房?jī)r(jià)，價(jià)格很有競(jìng)爭(zhēng)力，下手宜早。其優(yōu)越的周邊生態(tài)環(huán)境，尤其適合老人居住。要是市內(nèi)上班，且作為第一居所的話，應(yīng)該要備有自用的機(jī)動(dòng)或助力交通工具。因產(chǎn)品具有較高的性價(jià)比，也可以作為投資考慮。
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