復(fù)興蓮花池 一座“智力城”的終極猜想

      隨著昆明市城中村改造的“A計(jì)劃”號(hào)角吹響，蓮花池片區(qū)城中村順利拆遷，蓮花池公園即將建成開(kāi)放，五華區(qū)“科技強(qiáng)區(qū)”的思想指引著整個(gè)蓮花池片區(qū)的改造以慣性的速度向東挺進(jìn)時(shí)，承載著打造五華區(qū)“中央智力區(qū)”的重任就落在了這個(gè)名叫蓮花池，昔*“十畝荷花魚世界，半城楊柳拂樓臺(tái)”和記載著陳圓圓凄美傳奇的千年名池身上。

      2008年5月30*早上10點(diǎn)鐘，五華區(qū)“中央智力區(qū)”打造暨蓮花池片區(qū)城中村改造回遷房建設(shè)啟動(dòng)儀式，在蓮花池公園東側(cè)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行，紛紛細(xì)雨絲毫沒(méi)有影響到現(xiàn)場(chǎng)的熱烈氣氛。蓮花池，一個(gè)曾經(jīng)以臟亂著稱的百畝之地，如今身價(jià)倍增。

                          51輪鏖戰(zhàn) 79畝土地終有歸宿

      5月6*下午3點(diǎn)，競(jìng)買會(huì)正式開(kāi)始。參加競(jìng)買的分別是云南集成、云南中勁、云南官房、云南智德投資以及昆明遠(yuǎn)建5家房地產(chǎn)企業(yè)，官房是昆明的老牌實(shí)力企業(yè)，中勁在拍賣之前也曾放言此次拍賣志在必得，從種種跡象猜測(cè)，拍賣得主應(yīng)該會(huì)在它們兩家當(dāng)中決出勝負(fù)。

      此次起拍價(jià)是38950萬(wàn)元，宣讀完競(jìng)買規(guī)則之后，3分鐘一輪的計(jì)時(shí)競(jìng)買開(kāi)始，每次舉牌加價(jià)最小單位為200萬(wàn)元。如慣常的拍賣一樣，開(kāi)始總是顯得平淡，半個(gè)小時(shí)后，競(jìng)買會(huì)進(jìn)行了6輪競(jìng)拍，竟買價(jià)上升到了42150萬(wàn)元。進(jìn)行到第7輪，中勁似乎想早早結(jié)束這場(chǎng)平淡的戰(zhàn)爭(zhēng)，終于按耐不住一次加價(jià)800萬(wàn)，將價(jià)格加到了42950萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)隨之嘩然，也將競(jìng)買推向了第一個(gè)高潮。當(dāng)競(jìng)買價(jià)加至45350萬(wàn)元的時(shí)候，集成黯然選擇放棄，成為第一個(gè)放棄競(jìng)買的公司。

    隨后競(jìng)買又再次進(jìn)入低迷期，每次200萬(wàn)的往上加，四家公司不離不棄，現(xiàn)場(chǎng)的氣氛變得沉悶、乏味。當(dāng)競(jìng)買價(jià)達(dá)到49150萬(wàn)元的時(shí)候，官??擠㈧??淮渭蛹?000萬(wàn)，價(jià)格升至50150萬(wàn)，中勁隨即加價(jià)400萬(wàn)，緊隨其后。官房立即加價(jià)800萬(wàn)，中勁也馬上加價(jià)200萬(wàn)，官房似乎沒(méi)有耐心再與中勁糾纏，一次加價(jià)1800萬(wàn)，然而這次剩余三家并沒(méi)有退縮，全部跟進(jìn)。官房近乎瘋狂地將再次加價(jià)1800萬(wàn)，然而中勁并沒(méi)有就此而放棄，價(jià)格仍在上升，會(huì)場(chǎng)火熱到了極點(diǎn)。當(dāng)競(jìng)買價(jià)達(dá)到54950萬(wàn)元的時(shí)候，智德無(wú)意再戰(zhàn)，放棄了競(jìng)買，就剩下官房、中勁和遠(yuǎn)建三家公司。當(dāng)競(jìng)買價(jià)達(dá)到59950萬(wàn)元的時(shí)候，競(jìng)買的節(jié)奏開(kāi)始放緩，大家在彼此做最好的博弈。

      然而，就在倒計(jì)時(shí)器上還剩下30秒的時(shí)候，一直低調(diào)的遠(yuǎn)建突然殺出，循序加價(jià)，三家公司在放棄與得到之間做著最好的掙扎，最終錘音落定，遠(yuǎn)建以6.1150億元的價(jià)格成為KC2007—57、54、56、55號(hào)地四塊地最后得主，中勁鎩羽而歸。


                              終極博弈 價(jià)值與價(jià)指的對(duì)決

      然而，在遠(yuǎn)建成為蓮花池得主之時(shí)，蓮花池四塊土地6.115億元的拍價(jià)也拍出了昆明地價(jià)的新高，從每畝單價(jià)上直接創(chuàng)下兩年來(lái)拍賣最高的記錄。如此一來(lái)，4個(gè)地塊總面積79畝，每畝約774萬(wàn)，樓面地價(jià)達(dá)到2338.12元/平方米，據(jù)專業(yè)咨詢公司預(yù)估房?jī)r(jià)成本就達(dá)5000多元/平方米。如此一來(lái)該片區(qū)的房?jī)r(jià)自然在6500以上，有人甚至預(yù)測(cè)在7500左右，但此時(shí)恰逢樓市低迷時(shí)期，這個(gè)價(jià)格究竟能不能被市場(chǎng)接受，成為志遠(yuǎn)擔(dān)憂的問(wèn)題。

                                        神秘莫測(cè)的志遠(yuǎn)

      而就在媒體為奪標(biāo)英雄志遠(yuǎn)歌功頌德之時(shí)，蓮花池項(xiàng)目志遠(yuǎn)城市綜合體卻按兵不動(dòng)，業(yè)界傳出種種猜疑，其中最為盛行的一種說(shuō)法是因?yàn)橹具h(yuǎn)陷入了資金危機(jī)，當(dāng)初志遠(yuǎn)只是向土地儲(chǔ)備交易中心繳納了5000萬(wàn)的定金，而后融資無(wú)門最終陷入困局。加之當(dāng)時(shí)行情不好，同行也似乎在幸災(zāi)樂(lè)禍，就等著志遠(yuǎn)放出轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者政府收儲(chǔ)土地的消息。但是時(shí)間過(guò)到2009，也沒(méi)見(jiàn)有何驚天動(dòng)地的消息傳出，隨著時(shí)間的推移大家都似乎忘了此事，但到了2009年的春季房交會(huì)，志遠(yuǎn)城市綜合體又在展會(huì)亮相。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，志遠(yuǎn)逢年過(guò)節(jié)露個(gè)臉，以示存在。
      但無(wú)論如何，現(xiàn)在一個(gè)貌似商業(yè)的東東已經(jīng)從地里冒了出來(lái)，什么時(shí)候開(kāi)售，不得而知。