復(fù)興蓮花池 一座“智力城”的終極猜想

      隨著昆明市城中村改造的“A計劃”號角吹響，蓮花池片區(qū)城中村順利拆遷，蓮花池公園即將建成開放，五華區(qū)“科技強區(qū)”的思想指引著整個蓮花池片區(qū)的改造以慣性的速度向東挺進時，承載著打造五華區(qū)“中央智力區(qū)”的重任就落在了這個名叫蓮花池，昔*“十畝荷花魚世界，半城楊柳拂樓臺”和記載著陳圓圓凄美傳奇的千年名池身上。

      2008年5月30*早上10點鐘，五華區(qū)“中央智力區(qū)”打造暨蓮花池片區(qū)城中村改造回遷房建設(shè)啟動儀式，在蓮花池公園東側(cè)的項目現(xiàn)場舉行，紛紛細雨絲毫沒有影響到現(xiàn)場的熱烈氣氛。蓮花池，一個曾經(jīng)以臟亂著稱的百畝之地，如今身價倍增。

                          51輪鏖戰(zhàn) 79畝土地終有歸宿

      5月6*下午3點，競買會正式開始。參加競買的分別是云南集成、云南中勁、云南官房、云南智德投資以及昆明遠建5家房地產(chǎn)企業(yè)，官房是昆明的老牌實力企業(yè)，中勁在拍賣之前也曾放言此次拍賣志在必得，從種種跡象猜測，拍賣得主應(yīng)該會在它們兩家當(dāng)中決出勝負。

      此次起拍價是38950萬元，宣讀完競買規(guī)則之后，3分鐘一輪的計時競買開始，每次舉牌加價最小單位為200萬元。如慣常的拍賣一樣，開始總是顯得平淡，半個小時后，競買會進行了6輪競拍，竟買價上升到了42150萬元。進行到第7輪，中勁似乎想早早結(jié)束這場平淡的戰(zhàn)爭，終于按耐不住一次加價800萬，將價格加到了42950萬元，現(xiàn)場隨之嘩然，也將競買推向了第一個高潮。當(dāng)競買價加至45350萬元的時候，集成黯然選擇放棄，成為第一個放棄競買的公司。

    隨后競買又再次進入低迷期，每次200萬的往上加，四家公司不離不棄，現(xiàn)場的氣氛變得沉悶、乏味。當(dāng)競買價達到49150萬元的時候，官??擠㈧??淮渭蛹?000萬，價格升至50150萬，中勁隨即加價400萬，緊隨其后。官房立即加價800萬，中勁也馬上加價200萬，官房似乎沒有耐心再與中勁糾纏，一次加價1800萬，然而這次剩余三家并沒有退縮，全部跟進。官房近乎瘋狂地將再次加價1800萬，然而中勁并沒有就此而放棄，價格仍在上升，會場火熱到了極點。當(dāng)競買價達到54950萬元的時候，智德無意再戰(zhàn)，放棄了競買，就剩下官房、中勁和遠建三家公司。當(dāng)競買價達到59950萬元的時候，競買的節(jié)奏開始放緩，大家在彼此做最好的博弈。

      然而，就在倒計時器上還剩下30秒的時候，一直低調(diào)的遠建突然殺出，循序加價，三家公司在放棄與得到之間做著最好的掙扎，最終錘音落定，遠建以6.1150億元的價格成為KC2007—57、54、56、55號地四塊地最后得主，中勁鎩羽而歸。


                              終極博弈 價值與價指的對決

      然而，在遠建成為蓮花池得主之時，蓮花池四塊土地6.115億元的拍價也拍出了昆明地價的新高，從每畝單價上直接創(chuàng)下兩年來拍賣最高的記錄。如此一來，4個地塊總面積79畝，每畝約774萬，樓面地價達到2338.12元/平方米，據(jù)專業(yè)咨詢公司預(yù)估房價成本就達5000多元/平方米。如此一來該片區(qū)的房價自然在6500以上，有人甚至預(yù)測在7500左右，但此時恰逢樓市低迷時期，這個價格究竟能不能被市場接受，成為志遠擔(dān)憂的問題。

                                        神秘莫測的志遠

      而就在媒體為奪標英雄志遠歌功頌德之時，蓮花池項目志遠城市綜合體卻按兵不動，業(yè)界傳出種種猜疑，其中最為盛行的一種說法是因為志遠陷入了資金危機，當(dāng)初志遠只是向土地儲備交易中心繳納了5000萬的定金，而后融資無門最終陷入困局。加之當(dāng)時行情不好，同行也似乎在幸災(zāi)樂禍，就等著志遠放出轉(zhuǎn)讓項目或者政府收儲土地的消息。但是時間過到2009，也沒見有何驚天動地的消息傳出，隨著時間的推移大家都似乎忘了此事，但到了2009年的春季房交會，志遠城市綜合體又在展會亮相。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，志遠逢年過節(jié)露個臉，以示存在。
      但無論如何，現(xiàn)在一個貌似商業(yè)的東東已經(jīng)從地里冒了出來，什么時候開售，不得而知。