專訪昆明永合匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孔淑女
書林和園以其得天獨(dú)厚的地段，今年3月一開盤便得到了業(yè)界和市場(chǎng)的高度關(guān)注，由于其高高在上的房?jī)r(jià)，也引起了各方的爭(zhēng)議。有人認(rèn)為書林和園的價(jià)格定位過(guò)高，有可能是“有價(jià)無(wú)市”，也有人對(duì)目前書林和園所在片區(qū)的商業(yè)氛圍不濃的問(wèn)題提出疑問(wèn)。那如今書林和園到底賣得怎么樣？是否真是“有價(jià)無(wú)市”？目前所在的商業(yè)街區(qū)為何一直冷清？帶著這些問(wèn)題，記者專訪了昆明永合匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孔淑女。
云南房網(wǎng)：孔總能否就書林和園目前的工程進(jìn)展和銷售情況，給我們做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。
孔淑女：書林和園到6月30*將全線封頂，目前工程進(jìn)展順利。書林和園總共占地3.87畝，為四層建筑，共有105套公寓和20多間商鋪，性價(jià)比非常高。今年3月22*開盤，截止目前公寓房源已經(jīng)售出70%，商鋪只剩不到10間，相關(guān)數(shù)據(jù)可在昆明房產(chǎn)交易中心查實(shí)。短短不到2個(gè)月的時(shí)間便達(dá)到這樣的銷售業(yè)績(jī)，而我們的廣告投放也才不到80萬(wàn)，所以我們對(duì)目前的銷售還是滿意的。
《云南房網(wǎng)》：孔總說(shuō)道書林和園的性價(jià)比非常高，主要體現(xiàn)在哪些方面呢？書林和園的賣點(diǎn)是什么？
孔淑女：書林和園建筑共分4層，一樓是商鋪，二三樓是躍層，四樓是單身公寓。當(dāng)中躍層公寓性價(jià)比尤為突出，因?yàn)橹挥幸粚铀惝a(chǎn)權(quán)面積，躍層是贈(zèng)送的，所以金額也只是按一層的面積來(lái)算。一般來(lái)說(shuō)躍層的面積不少于一層面積的60%，拿一套40平方米房子，以一平方14500元來(lái)算，算價(jià)格時(shí)只是算一層，總價(jià)為58萬(wàn)，其實(shí)要是加上躍層大約25平方米的面積，這樣一平方米攤下來(lái)才9000不到一點(diǎn)，除掉精裝修得費(fèi)用，一平米還不到8000元。商鋪的公攤只有8%，非常低。
書林和園的保值性和增值性，以及產(chǎn)品的超高性價(jià)比是項(xiàng)目的幾大主要賣點(diǎn)。書林和園處于城市核心地段，三幼就在旁邊，大的幾家醫(yī)院以及昆都、柏聯(lián)廣場(chǎng)等都在附近，地段和配套是很有優(yōu)勢(shì)的。此外，它是市中心唯一的多層建筑，2.5的容積率在市中心的在建項(xiàng)目中是找不到的，而且我們的商鋪公攤只有8%，非常稀缺。拋開土地本身的稀有性，單就目前這個(gè)片區(qū)的35平方米的房子每月1300元的租金，就有很好的增值性。
在建筑手法上也有很多亮點(diǎn)，整個(gè)建筑采用了波特曼中空大堂（類似柏聯(lián)百盛），整個(gè)走廊都可以采光，保證了空氣流通，更人性化、舒適性更強(qiáng)。書林和園所有的公寓都是五星級(jí)精裝修，從地磚到樓梯用的都是名牌，房間窗子使用的都是高檔鍍膜玻璃，如果不掛窗簾，外面是看不到里面的，而且可以防紫外線。
《云南房網(wǎng)》：都是哪些人在購(gòu)買書林和園呢？
孔淑女：基本上都是高端人群，像銀行的行長(zhǎng)、證券公司的高管和房地產(chǎn)公司的高管和一些私企老板等，他們購(gòu)買書林和園作為第二居所或者用來(lái)做投資。
《云南房網(wǎng)》：目前書林和園所在的這個(gè)街區(qū)商業(yè)顯得有些冷清，這是為什么呢？
孔淑女：其實(shí)這是有歷史原因的�，F(xiàn)在這片的商業(yè)步行街是一頭熱，西頭有江氏兄弟橋香園、奧特萊斯和肯德基，顯得比較熱鬧，但東頭的商鋪都是關(guān)著的，這是因?yàn)槲黝^的物業(yè)屬于金宸集團(tuán)，而東頭的物業(yè)以前是屬于昆明五華區(qū)國(guó)資委，后來(lái)重新分區(qū)后又劃到了西山區(qū)，所以產(chǎn)權(quán)一直糾紛不清，有些商戶不是不想租，是想租卻租不到，但今年市政府要把這個(gè)街區(qū)打造成酒吧、餐飲為主題的旅游一條街，相關(guān)的一些關(guān)系也都已經(jīng)逐步理清楚了，現(xiàn)在一家酒吧和面包坊正在裝修。
《云南房網(wǎng)》：書林和園所在片區(qū)在未來(lái)有什么規(guī)劃？
孔淑女：這一片是昆明的歷史文化長(zhǎng)廊，有東西寺塔、近*樓公園，是昆明的一個(gè)名片，每天都有旅游團(tuán)隊(duì)到這里來(lái)，而且這一片在泛CBD規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)，市政府要將這條街區(qū)打造成一個(gè)以旅游為主題的商業(yè)街區(qū)。
《云南房網(wǎng)》：有人認(rèn)為書林和園的車位配備不夠，是這樣嗎？
孔淑女：項(xiàng)目車位的配比要根據(jù)項(xiàng)目本身的需要，書林和園的車位有40多個(gè)，其中投資單身公寓的大多數(shù)人是用不到車位的，兩房的房子有60套左右，這樣看40個(gè)車位是足夠的�，F(xiàn)在出臺(tái)了“一戶一位”的新政，而我們項(xiàng)目是在此之前就審批的，我們不談?wù)撨@個(gè)政策的合理性，單看這個(gè)片區(qū)的周邊項(xiàng)目，老的小區(qū)基本上沒(méi)有停車位，書林和園作為一個(gè)新建項(xiàng)目，停車位配比應(yīng)該是最大的了。放眼到三市街，有幾個(gè)高層項(xiàng)目車位配比比書林和園還要低得多。
《云南房網(wǎng)》：您認(rèn)為昆明樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？
孔淑女：今年昆明樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，我想這只是個(gè)開始，昆明樓市應(yīng)該會(huì)越來(lái)越好�，F(xiàn)在房地產(chǎn)購(gòu)買行為也將逐步趨向理性化，在這種形勢(shì)之下產(chǎn)品品質(zhì)顯得尤為重要，所以開發(fā)商要練好內(nèi)功。
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