“亞中心”策動(dòng)城市開(kāi)發(fā)全面升級(jí)

2008年，昆明樓市看北市區(qū)——當(dāng)北市中心的城市地位從北市中心升級(jí)為城市“亞中心”，整個(gè)北市板塊的商業(yè)、商務(wù)就注定會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)轟轟烈烈的升級(jí)運(yùn)動(dòng)。事實(shí)上，這幾年昆明樓市最具熱力的板塊一直出現(xiàn)在北市區(qū)，從世博板塊高檔樓盤(pán)區(qū)到昆曲高速沿線，從北金大道到新空港，從植物園別墅區(qū)到北辰核心商業(yè)區(qū)，北市區(qū)每一年都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域——這已經(jīng)成為最近10年來(lái)昆明樓市的規(guī)律。

在北市轟轟烈烈的開(kāi)疆拓土之后，隨著北金大道的通車(chē)，世博板塊和北市區(qū)板塊將完成真正意義上的“拼接融合”，大北市區(qū)也隨之形成。在此形勢(shì)之下，北市區(qū)不再僅僅是簡(jiǎn)單的城市空間的擴(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向城市功能的強(qiáng)化、重組。北京路和北辰大道交匯處，是周?chē)芗≌Φ慕患�，也�?/font>10年來(lái)北市區(qū)商業(yè)發(fā)展的策動(dòng)點(diǎn)，這個(gè)“昆明亞中心”，無(wú)論從地理位置還是目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，都是名符其實(shí)的。2008年將是這個(gè)“昆明亞中心”的崛起之年嗎？

策動(dòng)升級(jí)，北市蓄勢(shì)待發(fā)

在前幾年的昆明樓市中，北市區(qū)的地位一直很尷尬。

以整體發(fā)展而言，北市區(qū)作為昆明一個(gè)*益成熟的板塊，它經(jīng)歷了由無(wú)到有的發(fā)展歷程，是現(xiàn)代城市擴(kuò)張的一個(gè)樣板。按照《昆明主城北市區(qū)規(guī)劃概要》的藍(lán)圖，北市區(qū)規(guī)劃以北京路為中軸線，兩側(cè)布置高尚生活居住區(qū)。如今整個(gè)北市區(qū)已是高樓林立，街道寬敞，入住居民*益增多，目前已經(jīng)將近50萬(wàn)人，配套也逐步完善。按慣例一個(gè)城市的GDP愈強(qiáng)，居民生活愈富足，這個(gè)城市的樓市也應(yīng)該愈繁榮。如今北市區(qū)的樓價(jià)和地價(jià)，已經(jīng)代表了昆明平均樓價(jià)的最高水平，核心位置的樓價(jià)已經(jīng)逼近市中心的價(jià)格。

從區(qū)域位置而論，北市區(qū)是昆明出入城和通往新機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之路，也是開(kāi)發(fā)比較早的一個(gè)板塊，可以說(shuō)北市區(qū)是從一塊空地上長(zhǎng)出來(lái)的城市，現(xiàn)代感強(qiáng)，沒(méi)有老城規(guī)劃陳舊、空間擁擠的弊病，也是昆明城市升級(jí)進(jìn)程輻射到的首個(gè)區(qū)域。這是昆明其它板塊和衛(wèi)星城市都無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。

從交通角度看，北市中心位于北京路中軸線，位于二環(huán)線和三環(huán)線節(jié)點(diǎn)。北金大道打通之后，將連通真正意義上的北三環(huán)，而園博路將北辰大道直接接入東三環(huán)、東連接線，不僅成為駛?cè)霗C(jī)場(chǎng)高速的最便捷交通路線，同時(shí)連接320國(guó)道、昆曲高速、昆玉高速、昆曼大通道。規(guī)劃建設(shè)中的昆明城市快速軌道2號(hào)線從北市中心穿過(guò)，直接貫通城市南北。由軸線、環(huán)線、繞城線，快速要道、軌道交通構(gòu)成了“多出口、網(wǎng)格化”快速交通體系，而北市中心恰恰處于城市交通節(jié)點(diǎn)集合處。專家測(cè)算，從北市中心到市中心和新機(jī)場(chǎng)均只需20分鐘的車(chē)程。難怪有開(kāi)發(fā)商聲稱：“將來(lái)北市區(qū)是城市道路交通最密集、最便捷區(qū)域之一�！�

無(wú)論從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、地理位置、交通條件來(lái)看，北市區(qū)已經(jīng)具備了昆明“亞中心”形成的客觀條件，但以一個(gè)省會(huì)城市“亞中心”的定位而言，又暴露出北市區(qū)商業(yè)規(guī)模不足，商務(wù)支持欠缺，商業(yè)品牌稀缺。補(bǔ)缺，就是機(jī)遇。未來(lái)，昆明整個(gè)城市即將迎來(lái)一場(chǎng)城市升級(jí)運(yùn)動(dòng)，北市便是這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的策動(dòng)引擎，一個(gè)全新的城市“亞中心”將脫穎而出。

打造RBD,未來(lái)城市“亞中心”

有專業(yè)人士這樣說(shuō)：“一個(gè)城市區(qū)域的成熟，最需要的就是幾家實(shí)力雄厚、操盤(pán)能力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商。一旦有數(shù)家品牌企業(yè)聯(lián)手造勢(shì)，打造出一批高品質(zhì)的項(xiàng)目，這個(gè)板塊將脫胎換骨，區(qū)域價(jià)值和市場(chǎng)人氣都會(huì)達(dá)到高峰。而且，一個(gè)城市中心的再造，需要的是各種業(yè)態(tài)的聯(lián)合、互補(bǔ)以及周邊區(qū)域的升級(jí)�！�

的確，當(dāng)初的北京路延長(zhǎng)線，是城建股份、江東地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商一舉拉開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)序幕。北辰財(cái)富中心的營(yíng)造對(duì)完善北市中心區(qū)的商業(yè)配套功不可沒(méi)。而如今昆明城市“亞中心”的出世，勢(shì)必也將以數(shù)家實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合發(fā)力來(lái)實(shí)現(xiàn)。

實(shí)際上，在今年8月，幾家實(shí)力雄厚的企業(yè)就早已在北京路與金色大道交集處陳兵列隊(duì)，扛起了打造城市RBD的大旗。他們是北客置業(yè)、怡泰地產(chǎn)、城建股份。其中北客置業(yè)項(xiàng)目“欣都龍城”，怡泰地產(chǎn)項(xiàng)目“領(lǐng)域時(shí)代”，和已經(jīng)運(yùn)行的城建股份“北辰財(cái)富中心”，互成鼎足之勢(shì)，三個(gè)項(xiàng)目?jī)H只是商業(yè)部分合計(jì)就已超過(guò)20萬(wàn)平米。而且三個(gè)項(xiàng)目形態(tài)各有特色，但又形成業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而價(jià)值效應(yīng)倍增，最終形成完整意義的集商業(yè)、商務(wù)、休閑和購(gòu)物為一體的RBD，使之成為昆明當(dāng)之無(wú)愧的“城市亞中心”。

以目前欣都龍城、領(lǐng)域時(shí)代、財(cái)富中心三個(gè)項(xiàng)目整體來(lái)看，它地處城市交通主要節(jié)點(diǎn)匯聚點(diǎn)，周邊大量的高尚住宅小區(qū)和商務(wù)人士為它提供了豐富的客源，具備有20余萬(wàn)平方米超大體量的商業(yè)、商務(wù)核心空間，具有“中高檔為主”和“零售為主”的業(yè)態(tài)特征，強(qiáng)調(diào)商業(yè)“規(guī)�；焙汀耙徽臼健毕M(fèi)。這些都是RBD所具備的必要條件。昆明怡成機(jī)構(gòu)陳昕一語(yǔ)道破玄機(jī)：“這三個(gè)項(xiàng)目通過(guò)RBD的打造思路，就是要將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，使三個(gè)項(xiàng)目很好地互補(bǔ)，這樣可將單純的‘買(mǎi)賣(mài)行為’改造成為‘無(wú)意識(shí)購(gòu)物’和‘游戲型消費(fèi)’行為，通過(guò)此項(xiàng)改造，買(mǎi)賣(mài)就是娛樂(lè)、購(gòu)物就是游戲，商務(wù)、商業(yè)和休閑有機(jī)地融為一體�！�

RBD 即 Recreational Business District，中文意思是“休閑商務(wù)區(qū)”，它是當(dāng)今國(guó)際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游、休閑、商務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。

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