“亞中心”策動城市開發(fā)全面升級
2008年，昆明樓市看北市區(qū)——當北市中心的城市地位從北市中心升級為城市“亞中心”，整個北市板塊的商業(yè)、商務(wù)就注定會迎來一場轟轟烈烈的升級運動。事實上，這幾年昆明樓市最具熱力的板塊一直出現(xiàn)在北市區(qū)，從世博板塊高檔樓盤區(qū)到昆曲高速沿線，從北金大道到新空港，從植物園別墅區(qū)到北辰核心商業(yè)區(qū)，北市區(qū)每一年都會出現(xiàn)一個開發(fā)熱點區(qū)域——這已經(jīng)成為最近10年來昆明樓市的規(guī)律。
在北市轟轟烈烈的開疆拓土之后，隨著北金大道的通車，世博板塊和北市區(qū)板塊將完成真正意義上的“拼接融合”，大北市區(qū)也隨之形成。在此形勢之下，北市區(qū)不再僅僅是簡單的城市空間的擴張，而是轉(zhuǎn)向城市功能的強化、重組。北京路和北辰大道交匯處，是周圍密集住宅圈的交集，也是10年來北市區(qū)商業(yè)發(fā)展的策動點，這個“昆明亞中心”，無論從地理位置還是目前的發(fā)展狀況而言，都是名符其實的。2008年將是這個“昆明亞中心”的崛起之年嗎？
策動升級，北市蓄勢待發(fā)
在前幾年的昆明樓市中，北市區(qū)的地位一直很尷尬。以整體發(fā)展而言，北市區(qū)作為昆明一個*益成熟的板塊，它經(jīng)歷了由無到有的發(fā)展歷程，是現(xiàn)代城市擴張的一個樣板。按照《昆明主城北市區(qū)規(guī)劃概要》的藍圖，北市區(qū)規(guī)劃以北京路為中軸線，兩側(cè)布置高尚生活居住區(qū)。如今整個北市區(qū)已是高樓林立，街道寬敞，入住居民*益增多，目前已經(jīng)將近50萬人，配套也逐步完善。按慣例一個城市的GDP愈強，居民生活愈富足，這個城市的樓市也應(yīng)該愈繁榮。如今北市區(qū)的樓價和地價，已經(jīng)代表了昆明平均樓價的最高水平，核心位置的樓價已經(jīng)逼近市中心的價格。
從區(qū)域位置而論，北市區(qū)是昆明出入城和通往新機場的必經(jīng)之路，也是開發(fā)比較早的一個板塊，可以說北市區(qū)是從一塊空地上長出來的城市，現(xiàn)代感強，沒有老城規(guī)劃陳舊、空間擁擠的弊病，也是昆明城市升級進程輻射到的首個區(qū)域。這是昆明其它板塊和衛(wèi)星城市都無法比擬的優(yōu)勢。
從交通角度看，北市中心位于北京路中軸線，位于二環(huán)線和三環(huán)線節(jié)點。北金大道打通之后，將連通真正意義上的北三環(huán)，而園博路將北辰大道直接接入東三環(huán)、東連接線，不僅成為駛?cè)霗C場高速的最便捷交通路線，同時連接320國道、昆曲高速、昆玉高速、昆曼大通道。規(guī)劃建設(shè)中的昆明城市快速軌道2號線從北市中心穿過，直接貫通城市南北。由軸線、環(huán)線、繞城線，快速要道、軌道交通構(gòu)成了“多出口、網(wǎng)格化”快速交通體系，而北市中心恰恰處于城市交通節(jié)點集合處。專家測算，從北市中心到市中心和新機場均只需20分鐘的車程。難怪有開發(fā)商聲稱：“將來北市區(qū)是城市道路交通最密集、最便捷區(qū)域之一�！�
無論從經(jīng)濟基礎(chǔ)、地理位置、交通條件來看，北市區(qū)已經(jīng)具備了昆明“亞中心”形成的客觀條件，但以一個省會城市“亞中心”的定位而言，又暴露出北市區(qū)商業(yè)規(guī)模不足，商務(wù)支持欠缺，商業(yè)品牌稀缺。補缺，就是機遇。未來，昆明整個城市即將迎來一場城市升級運動，北市便是這場運動的策動引擎，一個全新的城市“亞中心”將脫穎而出。
打造RBD,未來城市“亞中心”
的確，當初的北京路延長線，是城建股份、江東地產(chǎn)等開發(fā)商一舉拉開房地產(chǎn)開發(fā)序幕。北辰財富中心的營造對完善北市中心區(qū)的商業(yè)配套功不可沒。而如今昆明城市“亞中心”的出世，勢必也將以數(shù)家實力開發(fā)企業(yè)聯(lián)合發(fā)力來實現(xiàn)。
實際上，在今年8月，幾家實力雄厚的企業(yè)就早已在北京路與金色大道交集處陳兵列隊，扛起了打造城市RBD的大旗。他們是北客置業(yè)、怡泰地產(chǎn)、城建股份。其中北客置業(yè)項目“欣都龍城”，怡泰地產(chǎn)項目“領(lǐng)域時代”，和已經(jīng)運行的城建股份“北辰財富中心”，互成鼎足之勢，三個項目僅只是商業(yè)部分合計就已超過20萬平米。而且三個項目形態(tài)各有特色，但又形成業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補，從而價值效應(yīng)倍增，最終形成完整意義的集商業(yè)、商務(wù)、休閑和購物為一體的RBD，使之成為昆明當之無愧的“城市亞中心”。
以目前欣都龍城、領(lǐng)域時代、財富中心三個項目整體來看，它地處城市交通主要節(jié)點匯聚點，周邊大量的高尚住宅小區(qū)和商務(wù)人士為它提供了豐富的客源，具備有20余萬平方米超大體量的商業(yè)、商務(wù)核心空間，具有“中高檔為主”和“零售為主”的業(yè)態(tài)特征，強調(diào)商業(yè)“規(guī)模化”和“一站式”消費。這些都是RBD所具備的必要條件。昆明怡成機構(gòu)陳昕一語道破玄機：“這三個項目通過RBD的打造思路，就是要將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進行打散、提煉和重組，使三個項目很好地互補，這樣可將單純的‘買賣行為’改造成為‘無意識購物’和‘游戲型消費’行為，通過此項改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，商務(wù)、商業(yè)和休閑有機地融為一體。”
RBD 即 Recreational Business District，中文意思是“休閑商務(wù)區(qū)”，它是當今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游、休閑、商務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點。
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