再訪欣都龍城

去年寫了篇欣都龍城的文章，批評了它的招商工作，結(jié)果惹來軒然大波，開發(fā)商、招商公司結(jié)隊來我的空間里罵。當(dāng)時我就說了，等到欣都龍城正式開業(yè)了，我會再寫一篇稿子的。

其實欣都龍城開業(yè)有一段時間了，但我現(xiàn)在已經(jīng)不住在北市區(qū)，總沒時間去，前幾天到麥德龍購物，順便到隔壁的欣都龍城看了看，還是有些體會。

正如我在一年前的文章中所言，欣都龍城位置極佳，是個難得的商業(yè)項目，只不過招商拖了后腿，有人解釋說地鐵施工影響云云，當(dāng)然都是些借口，再說地鐵在5月份已經(jīng)開通，地鐵不僅不再是招商的障礙，反而成了欣都龍城的一張商業(yè)王牌，如果再不開業(yè)，實在說不過去。

就我粗略觀察，欣都龍城營業(yè)狀況還算不錯，大概有一多半的店鋪都已開業(yè)，周末的人流不算太多，但也不冷清，作為新開業(yè)的商業(yè)中心，成績尚可�？墒切蓝箭埑桥c此前昆明幾個類似的商業(yè)綜合體有一個最大的不同，那就是沒有百貨主力店或者大賣場，所以客流沒有一個相對集中的吸引點，顯得比較分散。

正因為沒有主力店，欣都龍城就比較依賴一些品牌店了，欣都龍城現(xiàn)在已經(jīng)有一些有吸引力的品牌，優(yōu)衣庫、哈根達(dá)斯什么的，但總的來說，品牌號召力還是不太夠。當(dāng)然這也是現(xiàn)在昆明新商業(yè)中心招商中的共同困境，知名品牌就那么多，大家都在搶，狼多肉少，如果不是位置、客流特別有利，品牌店是很難招進(jìn)來的。

時尚品牌短缺，欣都龍城的做法是大量引進(jìn)餐飲業(yè)態(tài)，目前欣都龍城的餐飲店所占比例非常高，有些生意還不錯�？吹贸鲂蓝箭埑菍Σ惋嬕卜浅Ｖ匾�，把一樓和一些臨街的黃金位置都給了餐飲店，這都是非常明智的做法，因為昆明商業(yè)中心太多，時尚百貨又受到網(wǎng)絡(luò)購物的沖擊，開店欲望和對高昂店租的承受力都在下降，相反，餐飲業(yè)仍在高速增長，而且利潤率相對較高，也能承受目前節(jié)節(jié)上漲的租金。除了欣都龍城，昆明其他一些新興商業(yè)中心，像南亞第壹城和金鷹酒店廣場，餐飲業(yè)的表現(xiàn)都超過百貨。

在昆明商業(yè)中心越來越多，招商日漸困難的情況下，像欣都龍城這樣，將招商重點從原來的賣場、百貨、時尚品牌，轉(zhuǎn)移到餐飲休閑業(yè)，是一條值得學(xué)習(xí)的招商途徑。過去，大型商業(yè)中心在招商時模式較為固定，重點基本放在超市賣場、主力百貨，搭配的是國美、蘇寧電器、時尚品牌，間或有書店啥的，餐飲只是點綴，但現(xiàn)在超市已然飽和，百貨店受網(wǎng)絡(luò)購物沖擊，蘇寧、國美不僅不再擴張，反而在關(guān)店，時尚品牌數(shù)量有限，實體書店早就日薄西山，餐飲休閑業(yè)態(tài)不得不從配角上升為主力，欣都龍城和七彩me town都是活生生的例子。

我對欣都龍城最感興趣的其實是它的影城，去年曾有人在我的空間留言說，欣都龍城電影院的租金是昆明最高的，我就有些好奇，為什么在欣都龍城的這家喜滿客影城愿意支付昆明最高水平的電影院租金呢？網(wǎng)上資料顯示，喜滿客這個品牌來自美國，是美國第二大連鎖影院，但進(jìn)入大陸運營的卻是臺灣威京集團和美國喜滿客合資成立的喜滿客院線，看上去似乎來歷不凡，不過喜滿客進(jìn)入大陸后開店還不多，所以知名度不高，也沒有進(jìn)入內(nèi)地電影院線10強。迄今為止，喜滿客只是在揚州、昆明、上海、天津等城市有電影院，引人矚目的是，喜滿客自稱昆明影城是它在大陸的首家第五代電影院，難道這就是租金高的原因？