沒(méi)有了腔調(diào)和逼格，銀海還有什么？

       偶然間翻看以前寫(xiě)銀海的博文，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初只寫(xiě)了篇上，結(jié)果就太監(jiān)了。這一晃都快兩年了，正好最近去銀海的幸福廣場(chǎng)逛了逛，有些看法，順帶手就把博文的下篇寫(xiě)了。本來(lái)原來(lái)動(dòng)筆的時(shí)候，計(jì)劃寫(xiě)的下篇也是關(guān)于銀海商業(yè)的。

       銀海是半主動(dòng)半被動(dòng)地卷入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，以銀海這個(gè)公司的性格，既然要搞商業(yè)，就不想落入俗套，而是盡可能起點(diǎn)高些，所以在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)之初，銀海就早早地打出了自己的獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)品牌，叫“幸福廣場(chǎng)”，其中第一個(gè)幸福廣場(chǎng)，就是現(xiàn)在早已開(kāi)業(yè)的廣福路櫻花語(yǔ)幸福廣場(chǎng)，第二個(gè)，則是關(guān)上銀海尚御的幸福廣場(chǎng)。

       記得在公布這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌時(shí)，銀海還在世紀(jì)金源酒店搞了一個(gè)規(guī)模很大的發(fā)布會(huì)，弄得有模有樣。同行一看，哇，銀海就是逼格高，才做商業(yè)地產(chǎn)，品牌就先豎起來(lái)了，起點(diǎn)和萬(wàn)達(dá)看齊的意思，可是就算是萬(wàn)達(dá)的城市廣場(chǎng)，也是建了幾個(gè)項(xiàng)目后才慢慢統(tǒng)一品牌的，這么說(shuō)起來(lái)，銀�！爱a(chǎn)品未動(dòng)，品牌先行”，確實(shí)不一般。

       可是品牌這個(gè)東西，不是你發(fā)布了別人就認(rèn)，關(guān)鍵還看你怎么做。國(guó)內(nèi)這么多城市爭(zhēng)搶萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)，是因?yàn)槿思业拇_有兩下子，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有干貨。反過(guò)來(lái)看銀海幸福廣場(chǎng)，名字就虛頭巴腦的，櫻花語(yǔ)的商業(yè)街算是第一個(gè)幸福廣場(chǎng)，可是由于先天條件有限，業(yè)態(tài)太單一，就是個(gè)餐飲一條街，而是是檔次不太高的那種。

       所以幸福廣場(chǎng)這個(gè)品牌發(fā)布不久，銀海的宣傳和招商的重點(diǎn)很快就轉(zhuǎn)到第二個(gè)幸福廣場(chǎng)，也就是銀海尚御的商業(yè)。這個(gè)商業(yè)中心體量更大一些，業(yè)態(tài)規(guī)劃更豐富，更關(guān)鍵的是銀海自己大量持有，所以就更上心一些。至于櫻花語(yǔ)幸福廣場(chǎng)嘛，先天條件本就不太好，地理位置也沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，再說(shuō)也基本賣出去了，搞得就算不那么成功，也沒(méi)什么金錢上的損失，頂多給幸福廣場(chǎng)這個(gè)品牌抹了黑。

       或許正是因?yàn)樾腋�廣場(chǎng)的第一炮并沒(méi)有打響，再說(shuō)這個(gè)品牌徒有其名，每個(gè)幸福廣場(chǎng)的建筑規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、經(jīng)營(yíng)模式都不一樣，本身就很難做成一個(gè)真正的品牌，所以到了銀海開(kāi)發(fā)第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是真正的純商業(yè)項(xiàng)目銀海金岸的時(shí)候，幸福廣場(chǎng)這個(gè)品牌也就不怎么提了。我估計(jì)現(xiàn)在差不多放棄了。

不提就不提吧，全國(guó)這么多開(kāi)發(fā)商，真正把商業(yè)物業(yè)做成品牌的，其實(shí)也沒(méi)幾家，銀海倒也沒(méi)有必要苛求，可是不做品牌不等于對(duì)自己沒(méi)要求。銀海這個(gè)公司，以前是因?yàn)楫a(chǎn)品不錯(cuò)出名的，后來(lái)全國(guó)性大公司都來(lái)了，人家產(chǎn)品、品牌、物管啥的都不錯(cuò)，銀海剩下的其實(shí)也就是個(gè)逼格和腔調(diào)了，也就是說(shuō)做項(xiàng)目不瞎搞，有產(chǎn)品底線，各方面都有些小講究，可是在商業(yè)方面，銀海倒有些不顧吃相的感覺(jué)。

       前不久去櫻花語(yǔ)幸福廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓辦事，才走到大堂門(mén)口，赫然見(jiàn)大門(mén)右側(cè)開(kāi)著一家賣香辣螃蟹的館子。這館子看著裝修簡(jiǎn)單，檔次不高，居然就開(kāi)在寫(xiě)字樓底層商鋪，而且是在大門(mén)旁邊，的確是大煞風(fēng)景。按說(shuō)寫(xiě)字樓底商是不允許做餐飲的，不知道銀海物業(yè)是怎么管理的？再說(shuō)，就算商鋪都賣出去了，招商你管不了，那門(mén)頭裝修你能不能管理一下，統(tǒng)一一下設(shè)計(jì)風(fēng)格，別搞那么low？

       辦完事，我繞著幾幢寫(xiě)字樓看了一圈，發(fā)現(xiàn)開(kāi)餐飲的不止一家，有一家還夸張地裝修了一座飛檐走壁的中式門(mén)頭，無(wú)論外觀還是色彩，一股濃濃的鄉(xiāng)村風(fēng)格撲面而來(lái)，實(shí)在和樓上的寫(xiě)字樓風(fēng)格不搭。說(shuō)起來(lái)，櫻花語(yǔ)的這幾座寫(xiě)字樓是銀海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)這么多年來(lái)，第一個(gè)真正的純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，可是現(xiàn)在看這幾幢寫(xiě)字樓底下那些烏七八糟的商業(yè)，開(kāi)在大門(mén)口的螃蟹店，竟然仿佛有新一代城中村的感覺(jué)。