盤龍區(qū)政府拓東街道辦事處6日發(fā)布關(guān)于舉行《昆明飯店歷史文化保護(hù)建筑修復(fù)及新昆明飯店提升改造項(xiàng)目》（以下簡稱《改造項(xiàng)目》）聽證會公告，擬定于12月21日對該項(xiàng)目的改造聽取社會各方面的意見和建議�！陡脑祉�(xiàng)目》提出，將用三年時(shí)間，打造昆明市區(qū)域性國際中心核心城區(qū)新地標(biāo)之一。新飯店擬2020年開業(yè)，屆時(shí)，將建成五星級酒店、5A甲級寫字樓、綜合商業(yè)體。
設(shè)備老化 品牌價(jià)值難以維系
昆明飯店始建于1956年，占地總面積45.89畝，原隸屬于云南省人民政府辦公廳交際處，1978年9月劃歸云南省旅游局管理，歷經(jīng)多次改革重組后，目前隸屬于央企華僑城控股的云南世博旅游控股集團(tuán)，是云南世博旅游控股集團(tuán)的全資子公司，也是云南省第一家掛牌的“四星級”酒店。
飯店主要建筑物包括北樓、南樓等，其中，南樓始建于1956年，是一座具有歷史意義的蘇式建筑，2006年南樓被列為昆明市歷史文化保護(hù)建筑；北樓建于80年代。
多年來，昆明飯店沒有進(jìn)行升級改造，內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化、品牌價(jià)值難以維系，與昆明市目前打造的城市CBD不相協(xié)調(diào)，昆明飯店的提升改造工程項(xiàng)目的必要性迫在眉睫。
具體表現(xiàn)：
（一）與區(qū)域定位不匹配，功能優(yōu)勢未能發(fā)揮
昆明飯店位于市中心繁華地段，是商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化的樞紐地帶。根據(jù)規(guī)劃，市政府已將東風(fēng)廣場為中心的一環(huán)內(nèi)區(qū)域劃為中央商務(wù)區(qū)，昆明飯店地處中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢和商業(yè)價(jià)值凸顯。飯店現(xiàn)有地上建筑面積71,000㎡，容積率僅為1.9，功能布局落后，配套設(shè)施不完善，從而制約了昆明飯店的發(fā)展，與昆明市打造東風(fēng)廣場中央商務(wù)核心區(qū)域不匹配，核心區(qū)的區(qū)位價(jià)值和社會效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有發(fā)揮出來。
隨著昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市及創(chuàng)建世界知名旅游城市進(jìn)程的加快推進(jìn)，昆明飯店作為較有國際影響力及知名品牌的旅游接待酒店，日益難以發(fā)揮應(yīng)有的地位和價(jià)值。昆明飯店北樓現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)客房面積為25平方米，而“國標(biāo)”對五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)客房面積要求最低為35平方米以上；會議室和餐廳也不匹配，目前昆明飯店最大的會議室僅能容納200多人，且會議室沒有現(xiàn)代化會議設(shè)備，不能滿足大型接待、高端商務(wù)會議，這一系列硬性條件極大地制約了昆明飯店的發(fā)展。
（二）品牌價(jià)值提升迫在眉睫，企業(yè)生存發(fā)展環(huán)境亟待改善
昆明飯店作為昆明市最具歷史淵源的老牌酒店之一，多年來圍繞“提升形象、提升功能、提升品質(zhì)、提升盈利”為指導(dǎo)思想，擬對“北樓”內(nèi)部使用功能及格局做改造升級，但是原建筑按老規(guī)范設(shè)計(jì)，且使用時(shí)間已很長，加固改造無法滿足現(xiàn)行抗震規(guī)范要求（《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2010昆明地區(qū)為8度抗震烈度設(shè)防），酒店的硬件設(shè)施也制約著昆明飯店發(fā)展。
因此，要在激烈的市場競爭中提升核心競爭力和品牌價(jià)值，只做內(nèi)部裝修改造，滿足不了市場發(fā)展需要和經(jīng)營效果，也滿足不了企業(yè)生存和發(fā)展的需要。
（三）設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，安全隱患凸顯
昆明飯店北樓鑒于當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不高，建筑結(jié)構(gòu)形式較落后，7度抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，限制了飯店功能布局和設(shè)施的系統(tǒng)更新。尤其是飯店的給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等重要設(shè)施設(shè)備大部分是上世紀(jì)八、九十年代的產(chǎn)品，均已超期、超載服役，老化嚴(yán)重難于正常維修保養(yǎng)，維護(hù)成本居高不下，重大安全隱患凸顯。落后的建筑設(shè)計(jì)和陳舊的設(shè)備，尤其南樓現(xiàn)已超過使用年限，已成為制約昆明飯店發(fā)展的重要因素。
據(jù)2017年5至10月昆明市飯店行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，昆明市四星級酒店平均房價(jià)為427.19元/天間，昆明飯店的平均房價(jià)僅為270.96元/天間；網(wǎng)上預(yù)訂平臺，攜程網(wǎng)上評分僅3.8分，美團(tuán)評分4.0分。2011年開始，昆明飯店由一個(gè)營利企業(yè)，逐年虧損，2016年，年虧損已高達(dá)2600萬，企業(yè)虧損的不斷加劇，導(dǎo)致昆明飯店經(jīng)營舉步維艱，逐步被市場邊緣化。
保留南樓及附屬樓、娛樂樓
新昆明飯店項(xiàng)目總建筑面積約為16萬平方米，其中，新建建筑面積14.6萬平方米（含新建地下建筑面積4.5萬平方米），保留建筑面積約1.36萬平方米。
根據(jù)《改造項(xiàng)目》，昆明飯店的提升改造擬以南臨東風(fēng)東路，西臨東風(fēng)巷（招商銀行一側(cè)），北臨東風(fēng)巷（靠水電設(shè)計(jì)院家屬院一側(cè)），東臨白塔路范圍進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)域?qū)嵤�，除了整體保留歷史文化建筑南樓及附屬樓、娛樂樓，對其內(nèi)、外部重新裝修外，飯店其余建筑將全部拆除重建。
保留建筑中，南樓將進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全加固，外部修舊如舊，恢復(fù)其歷史風(fēng)貌，運(yùn)用建筑語言實(shí)現(xiàn)復(fù)古與創(chuàng)新并舉，讓歷史文化保護(hù)建筑重放異彩。
規(guī)劃800間客房 2020年開業(yè)
新昆明飯店項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃3年，預(yù)計(jì)于2020年開業(yè)。屆時(shí)擁有客房800間/套，大型多功能展廳、會議廳，餐位2000個(gè)。項(xiàng)目建成后擁有五星級酒店、5A甲級寫字樓、綜合商業(yè)體，以及停車位1200個(gè)。
飯店投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)每年為昆明市貢獻(xiàn)GDP超過3億元，增加稅收3000萬元/年以上，新增就業(yè)崗位4000個(gè)左右。
此外，新昆明飯店建成后，將成為周邊市民便捷的休閑聚集地，重塑最能代表昆明的城市名片，讓昆明飯店成為滇中國際著名旅游目的地的標(biāo)志性酒店，建成具有歷史、文化、創(chuàng)新、低碳四大理念的昆明一流旅游綜合體，延續(xù)昆明飯店品牌在昆明人心目中的家園情結(jié)，打造為昆明市區(qū)域性國際中心核心城區(qū)新地標(biāo)之一，并將其打造成華僑城集團(tuán)第二總部戰(zhàn)區(qū)駐地。
昆明飯店歷史文化保護(hù)建筑修復(fù)及新昆明飯店提升改造項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間表
1、2014年3月，世博旅游集團(tuán)同意立項(xiàng)。
2、2014年11月，通過對外公開招標(biāo)，凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司中標(biāo)，承擔(dān)昆明飯店改擴(kuò)建設(shè)計(jì)工作。
3、2017年5月和8月，兩次盤龍區(qū)“規(guī)土委會”原則同意昆明飯店整體改擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、開發(fā)范圍和開發(fā)模式。
4、2017年5月，昆明飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目被列為云南省“四個(gè)一百”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。（云發(fā)改重點(diǎn)[2017]629號）
5、盤龍區(qū)政府2017年6月出具了《關(guān)于昆明飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目的意見》，積極支持該項(xiàng)目推進(jìn)。
6、2017年8月，獲得盤龍區(qū)發(fā)改局項(xiàng)目立項(xiàng)備案批復(fù)意見并取得《投資項(xiàng)目備案證》。
7、2017年8月，昆明市規(guī)劃局給出了《關(guān)于昆明飯店整體提升改造項(xiàng)目的規(guī)劃意見》，初步同意昆明飯店提升改造項(xiàng)目。
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