12月14日深夜，雅居樂集團(tuán)控股有限公司公布，其簡(jiǎn)介全資附屬公司中山雅景將與凱利易方、國(guó)信證券與世光實(shí)業(yè)（世光創(chuàng)建子公司）訂立有限合伙協(xié)議，成立總注冊(cè)資本為人民幣200.05億元的有限合伙企業(yè)，共同開發(fā)位于中山的花生唐項(xiàng)目、東城項(xiàng)目及深中壹號(hào)項(xiàng)目。
雅居樂的2017年中期報(bào)告顯示，上述三個(gè)項(xiàng)目均為以收購方式獲得的聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目。
其中，花生唐項(xiàng)目位于中山市坦州鎮(zhèn)七村，占地面積約為4.09萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積12.26萬平方米。
東城項(xiàng)目位于中山市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)宮花村，占地總面積達(dá)16.28萬平方米，計(jì)容建筑面積達(dá)24.42萬平方米。
深中壹號(hào)項(xiàng)目位于中山市南朗鎮(zhèn)橫門海富路，占地面積約為18.07萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積45.18萬平方米。
根據(jù)最新的協(xié)議，有限合伙企業(yè)將予以重組，引入更多的投資方。其中，中山雅景和世光實(shí)業(yè)各自以新次級(jí)有限合伙人的身份出資75億元，分別占有限合伙企業(yè)37.49%的股權(quán)；國(guó)信證券作為新優(yōu)先有限合伙人出資50億元，股權(quán)占比24.99%；凱利易方則作為普通合伙人出資5百萬元，股權(quán)占比為0.03%。
上述有限合伙公司將成立含有4名成員的投資委員會(huì)，每名合伙人有權(quán)位任一名投資委員會(huì)成員，而作為普通合伙人的凱利易方將同時(shí)擔(dān)任該公司的執(zhí)行合伙人，負(fù)責(zé)施行投資委員會(huì)作出的投資決策。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，有限合伙公司成立于于2017年4月11日，為期7年。該公司將透過注入注冊(cè)資本及提供由工商銀行安排的為期5年的委托貸款投資于花生唐項(xiàng)目、東城項(xiàng)目及深中壹號(hào)項(xiàng)目，投資期間將為5年。
有限合伙公司將向中山鉅成（花生唐項(xiàng)目公司）注資約2.62億元，其中透過由工商銀行安排的委托貸款2.42億元，以新注冊(cè)資本方式注資2000萬元并借此獲得中山鉅成50%股權(quán)。
另向中山海德（東城項(xiàng)目公司）注資6.94億元，其中透過由工商銀行安排的為期5年的委托貸款5.94億元，以新注冊(cè)資本方式注資1億元并借此獲得中山海德50%股權(quán)。
此外，還向中山志力（深中壹號(hào)項(xiàng)目公司）注資10億元，其中透過由工商銀行安排的為期5年的委托貸款9.85億元，以新注冊(cè)資本方式注資1640萬元并借此獲得中山海德45.05%股權(quán)。
中山雅景與工商銀行訂立質(zhì)押協(xié)議，據(jù)此，中山雅景質(zhì)押各目標(biāo)公司的股權(quán)，作為提供予工商銀行的部分抵押品，保證目標(biāo)公司償還該等委托貸款協(xié)議項(xiàng)下的委托貸款。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在此之前，中山雅景和世光實(shí)業(yè)及世光相關(guān)人士分別持有上述三個(gè)項(xiàng)目公司50%的股權(quán)；在有限合伙公司注資之后，中山雅景于中山鉅成、中山海德及中山志力擁有的股權(quán)百分比將分別減少至25%、25%及27.47%。
值得一提的是，于今年5月5日，中山雅景與世光創(chuàng)建及世光相關(guān)人士訂立正式合作協(xié)議，共同開發(fā)位于中山地區(qū)不同地點(diǎn)的8個(gè)項(xiàng)目，土地總面積約為66萬平方米，總金額約為27.7億元，其中便包括上述3個(gè)項(xiàng)目。
簽訂正式協(xié)議后，就花生唐項(xiàng)目而言，中山雅景以新注冊(cè)資本及（倘需要）股東貸款的方式向項(xiàng)目公司注資并持有項(xiàng)目公司50%的股本，并在對(duì)項(xiàng)目公司增資入股完成后支付2.15億元。深中壹號(hào)項(xiàng)目的合作方式與花生唐項(xiàng)目相同，中山雅景亦借此獲得項(xiàng)目公司50%的股本，在正式簽訂協(xié)議后氣象項(xiàng)目公司合計(jì)支付9.12億元。彼時(shí)，東城項(xiàng)目則未訂立合作條款。
因此，本次有限合伙公司的重組也就相當(dāng)于，雅居樂和世光實(shí)業(yè)及世光相關(guān)人士是以出讓項(xiàng)目公司股權(quán)的方式，引進(jìn)了新的投資方。
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