昆明換芯路線圖：一個(gè)中心與兩個(gè)基本點(diǎn)

在剛剛過去的這一年，昆明城市建設(shè)有三大事件發(fā)生：

其一，以高新北區(qū)、泛亞新區(qū)、西翥片區(qū)為主體的西北新城異軍突起，與呈貢新城一齊成為昆明拓展的熱點(diǎn)區(qū)域。

其二，在歷經(jīng)三次修改之后，昆明公布了巫家壩片區(qū)的控制性規(guī)劃，28平方公里的面積相當(dāng)于一座城中之城。最高建筑、最大公園、最宏偉地下城齊聚于此。

其三，幾百年前孫髯翁先生作大觀長(zhǎng)聯(lián)的滇池草海片區(qū)，展開了大規(guī)模開發(fā)城市客廳的行動(dòng)。一大批實(shí)力企業(yè)與大型項(xiàng)目落地于此，并有望建成為昆明下一個(gè)富人區(qū)。

這三大事件的發(fā)生地點(diǎn)，都不在昆明傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，甚至連西北新城這個(gè)提法，都是在2017年年中才有云南房網(wǎng)首家提出。而巫家壩盡管在位置上已經(jīng)處于昆明的核心，可是整體規(guī)劃不過是去年8月才公布，此前則長(zhǎng)期空置。至于草海片區(qū)，盡管誕生了大觀長(zhǎng)聯(lián)，可是由于地處西三環(huán)內(nèi)外，開發(fā)力度一直不足。

融創(chuàng)春風(fēng)十里改變了昆明西北新城的地域價(jià)值

但到了2017年，舊的城市秩序被顛覆了。幾乎沒有人想到，在昆明西北部，會(huì)誕生像融創(chuàng)春風(fēng)十里這樣的高端樓盤，因?yàn)檫@一區(qū)域原本以房?jī)r(jià)低而著稱。也幾乎沒有人想到，昆明的城市副中心，最終會(huì)出現(xiàn)在巫家壩片區(qū)，數(shù)個(gè)像融創(chuàng)瀾玥臺(tái)這樣的高端項(xiàng)目第一時(shí)間為城市副中心定調(diào)。而在此之前，昆明真正的城市副中心一直懸而未決。

所有這些都表明，昆明正在變得與往不同。中心、熱點(diǎn)、前沿與價(jià)值，在衡量城市發(fā)展水平的所有尺度上，都有了新的參照物。如果將昆明比喻為一臺(tái)精密運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器或電腦，那么，這是一場(chǎng)更換動(dòng)力源泉的城建行動(dòng)。新昆明需要新動(dòng)力，在重建動(dòng)力系統(tǒng)的過程中，西北新城、巫家壩和草海片區(qū)脫穎而出。

從地圖上看，上述三大片區(qū)雖然都分布在昆明三環(huán)一帶，但由于昆明的山水形制自打破龜城格局后，就不再是個(gè)均勻攤開形狀，特別是呈貢新城和西北新城這兩大呈對(duì)角線分布的熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)后，城市的地理中心事實(shí)上也早已偏移。因此，僅就地理形狀而言，巫家壩片區(qū)反倒處在從呈貢新城到西北新城的中間地段，所以，自從巫家壩規(guī)劃出臺(tái)后，有越來越多的人將這個(gè)版塊稱為中央核心區(qū)。

不論如何稱謂，怎么定義，在昆明換芯的過程中，逐漸形成了以巫家壩板塊為核心，以西北新城和草海片區(qū)為基本點(diǎn)的拓展三角。這是拉動(dòng)昆明主城發(fā)展的新“三駕馬車”，也是構(gòu)建未來主城格局的“鐵三角”。2017年昆明城建的三大事件，也全都圍繞這個(gè)“鐵三角”展開。

但城市不會(huì)自動(dòng)生長(zhǎng)，也不會(huì)在地圖上實(shí)現(xiàn)動(dòng)力更新，所有的熱點(diǎn)區(qū)域無論如何規(guī)劃，都有賴于核心企業(yè)與標(biāo)志性項(xiàng)目的帶動(dòng)，也就是說，總有一些企業(yè)扮演與眾不同的角色。如果說，20年前本土企業(yè)江東地產(chǎn)是帶動(dòng)昆明北市區(qū)發(fā)展的先鋒，15年前萬(wàn)達(dá)率先開發(fā)滇池度假區(qū)，10年前世紀(jì)金源是引領(lǐng)昆明走向東南方向的尖兵，那么，在2017年，進(jìn)入昆明不久的融創(chuàng)，就成了了推動(dòng)昆明西北新城和巫家壩副中心建設(shè)的重要力量。融創(chuàng)春風(fēng)十里和融創(chuàng)瀾玥臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目，也分別成為這兩大板塊的標(biāo)志性樓盤。

很難相信，2017年只是融創(chuàng)進(jìn)入昆明的第二年，也很難相信，這兩個(gè)樓盤也只是融創(chuàng)在昆明的第一和第二個(gè)項(xiàng)目。但對(duì)整個(gè)融創(chuàng)中國(guó)來說，2017年本就是創(chuàng)造奇跡的一年，一切皆有可能。

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