近日，住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文明確提出，“房地產(chǎn)開發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利”的要求。但就昆明的情況來說，通知下發(fā)之后，購房者使用公積金貸款并未因此而變得容易，據(jù)了解，由于昆明大多數(shù)在售樓盤并未與積金管理中心簽訂合作協(xié)議，本身是不能使用公積金貸款的，因此住建部的要求并不能約束這些樓盤。
就住建部下發(fā)的通知，云南房網(wǎng)撥打12319熱線向昆明市住房公積金管理中心進(jìn)行了咨詢。據(jù)工作人員介紹，只有與住房公積金管理中心簽訂協(xié)議備案登記的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，購房者才能使用住房公積金貸款購買房屋，未與住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商所開發(fā)樓盤，則購房者不能使用住房公積金貸款；而住房公積金中心管理中心無權(quán)強(qiáng)制要求開發(fā)商簽訂合作協(xié)議。因此，此次四部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》對(duì)于未與住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議備案登記的開發(fā)商來說沒有太大約束力。
購房者不能使用住房公積金購買住房，無外乎兩種情況，一是樓盤開發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂協(xié)議備案登記，二是已經(jīng)簽訂了協(xié)議備案登記，但開發(fā)商拒絕或限制購房者使用住房公積金貸款，或以抬高價(jià)格等方式變相拒絕使用住房公積金貸款。
如果屬于第二種情況，購房者自然可以按照住建部要求向相關(guān)部門投訴，但昆明的情況卻是第一種居多，也即開發(fā)商并未與公積金管理中心簽約，本就不能使用公積金貸款。
云南房網(wǎng)曾于2016年做過昆明在售樓盤支持公積金貸款的調(diào)查，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是，統(tǒng)計(jì)的80個(gè)樓盤中，有近4成不支持公積金貸款，而且即便是公積金的合作樓盤，部分開發(fā)商在售房的過程中也在有意地管控公積金的使用比例。
而目前昆明在售樓盤中支持公積金貸款的比例很可能更低，近期有報(bào)道稱，與公積金管理中心簽約合作的開發(fā)商以本土的俊發(fā)、云南城投為主，昆明大部分主流開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目都不支持公積金貸款。
就昆明公積金管理中心目前的合作樓盤名單來看，昆明在售的樓盤基本都不在其中，由于昆明公積金管理中心網(wǎng)站所顯示的合作樓盤名單已長期未更新，購房者也無法從中獲得合作樓盤的信息。
商貸、公積金貸款利率對(duì)比（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
經(jīng)測(cè)算，以目前公積金房貸與商業(yè)房貸的利差粗算，一筆額度100萬元、期限20年的公積金房貸，可比同額度同期限的商業(yè)房貸少支付20萬元利息。很明顯，公積金貸款能夠有效減輕職工尤其是剛性購房者的支付壓力。
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