云投建設(shè)轉(zhuǎn)讓版納2000畝土地一半股權(quán) 喜來登酒店亦在其中

近日，昆明市產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告，云南云投建設(shè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓西雙版納云投建設(shè)泛亞置業(yè)有限公司（以下簡稱：泛亞置業(yè)）50%股權(quán)，而泛亞置業(yè)是云投建設(shè)旗下全資子公司，在西雙版納開發(fā)有云投旗下最大的地產(chǎn)項(xiàng)目——西雙版納•北緯22度項(xiàng)目，其一期的云投喜來登酒店已建成使用，二期還有2000余畝土地待開發(fā)。

云投西雙版納北緯22度項(xiàng)目大致位置

經(jīng)查，西雙版納云投建設(shè)泛亞置業(yè)有限公司成立于2010年，注冊(cè)資金1000萬元，是云投建設(shè)的全資子公司，而云南建設(shè)則是云投集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，目前已在昆明、西雙版納開發(fā)了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，正在投資、開發(fā)、建設(shè)的有昆明云投中心、西雙版納•北緯22度（即嘎灑旅游小鎮(zhèn)）、昆明五華產(chǎn)業(yè)園城市棚戶區(qū)改造等。

其中西雙版納•北緯22度正是云投建設(shè)擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的泛亞置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，位于西版納嘎灑鎮(zhèn)。從宣傳資料來看，西雙版納•北緯22度最開始推廣名為西雙版納嘎灑“傣”溫泉國際度假小鎮(zhèn)，是2010年時(shí)云投集團(tuán)和景洪市人民政府合作開發(fā)的重點(diǎn)旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，規(guī)劃體量較大，約2200畝。

整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃占地面積168畝，為西雙版納云投喜來登酒店，于2014年12月正式運(yùn)營。項(xiàng)目二期規(guī)劃占地2000畝，概算總投資34.5億元，分A、B、C、D四區(qū)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括了旅游服務(wù)區(qū)、康體養(yǎng)生區(qū)、休閑娛樂區(qū)、溫泉度假區(qū)及大型溫泉SPA中心等配套設(shè)施。從面積上判斷，這應(yīng)該是云投集團(tuán)旗下目前最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。

西雙版納北緯22度規(guī)劃圖

然而，云投建設(shè)泛亞置業(yè)公司在建成一期喜來登酒店后，二期建設(shè)卻遲遲未能推進(jìn)。2016年初，云投建設(shè)曾在項(xiàng)目地塊上完成了營銷中心和樣板園區(qū)的建設(shè)，擬在當(dāng)年正式啟動(dòng)北緯22度項(xiàng)目的開發(fā)，但在樣板區(qū)建成后，開發(fā)工作卻停了下來，直到最近發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)仍停留在2年前的狀態(tài)。

云投集團(tuán)的版納項(xiàng)目位于景洪市西南約5公里處，距離機(jī)場僅1.5公里，靠近昆曼高速公路，緊鄰國道214線，不僅交通可達(dá)性好，項(xiàng)目所在地還擁有嘎灑水質(zhì)最優(yōu)的溫泉出水點(diǎn)，南凹河呈東北向西南方向貫穿整個(gè)項(xiàng)目，且緊鄰保存尚完好的曼灑等五個(gè)傣族村寨，地勢平坦，位置極佳。另外，整個(gè)嘎灑目前也正是西雙版納重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，目前平安不動(dòng)產(chǎn)的悅景莊和雅居樂的西雙林語項(xiàng)目都在嘎灑鎮(zhèn)，距離云投建設(shè)的地塊不遠(yuǎn)。從前年開始，西雙版納樓市火爆，悅景莊和西雙林語價(jià)格猛漲，而地理位置更為優(yōu)越的北緯22度卻遲遲未能開發(fā)，殊為可惜。

云投建設(shè)為何選擇在西雙版納旅游地產(chǎn)開發(fā)一片火熱、房價(jià)飛漲的形勢下，放棄獨(dú)立開發(fā)，轉(zhuǎn)而以出讓50%股權(quán)的形式尋求合作，背后原因很難猜測。但可以肯定的是，以目前景洪房地產(chǎn)市場的熱度，以及云投建設(shè)北緯22度項(xiàng)目的位置與開發(fā)條件，愿意接手的公司應(yīng)該不少，云投建設(shè)通過轉(zhuǎn)讓一半股權(quán)，應(yīng)該也能有不錯(cuò)的收益。

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