隨著市政府的搬遷、大學(xué)城的建成、地鐵1號線的運營、高鐵線路的開通、昆明南收費站外遷，呈貢在2017年進(jìn)入快速發(fā)展時期，這些交通、商業(yè)配套的不斷完善，最終體現(xiàn)在了樓市的火熱上。由于以往人們對呈貢樓市的預(yù)期偏弱，落地的項目并不是太多，導(dǎo)致去年呈貢新房一度供不應(yīng)求，到了買房需要靠搶的地步。不過，前景看好的呈貢在去年吸引了中昆、中鐵、新城控股、藍(lán)光、招商、遠(yuǎn)洋、綠地等一大批房企拿地，預(yù)計今年會有多個項目上市補(bǔ)倉，供應(yīng)量較大。
七彩云南第壹城開盤搶房
要說去年昆明樓市最火的一個區(qū)域，非呈貢新區(qū)莫屬。一方面，去年呈貢不管是住宅、公寓還是寫字樓的銷售都異常火爆，尤其是住宅整年都處于供不應(yīng)求的局面。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前呈貢在售的住宅有七彩云南第壹城、中交錦繡雅郡、東盟森林、興冶國際、滇池明珠廣場、龍斗壹號海岸城、時代俊園等，雖然樓盤多但這些項目大多都是尾盤在售，剩余房源不多。比較熱門一點的七彩云南第壹城、中交錦繡雅郡都是開盤就被一搶而空。
由于市場上住宅較少，銷勢良好，這也導(dǎo)致了呈貢房價在過去一年多時間里漲了不少，2016年初時，呈貢房價水平在5000-6000元/平米的水平，而漲到現(xiàn)在已有不少項目價格突破了萬元大關(guān)。
另一方面，去年呈貢迎來新一輪投資熱潮，以往對呈貢興趣不是太大的一線房企都紛紛轉(zhuǎn)變態(tài)度，在呈貢開啟了圈地模式。藍(lán)光、中鐵、新城控股、綠地、云南城投等幾家企業(yè)已率先在呈貢拿地；遠(yuǎn)洋、招商、中昆等也通過收購項目的方式，在呈貢確定了項目。
值得一提的是，以上項目的產(chǎn)品類型多樣，住宅、商業(yè)、公寓、旅居養(yǎng)生均有，如果能夠多個項目一起上市，可緩解目前呈貢新房緊缺的情況。如果后悔去年沒在呈貢買房的購房者們，不妨考慮下今年即將上市的項目。
孔雀鎮(zhèn)效果圖
推薦項目：孔雀鎮(zhèn)
產(chǎn)品類型：鮮花公寓，戶型40-70平米
孔雀鎮(zhèn)位于呈貢新城云南電視臺正對面，整個項目占地352畝，是一個總建筑面積約110萬方的純商業(yè)項目,主推產(chǎn)品為公寓。產(chǎn)品設(shè)計上，孔雀鎮(zhèn)首創(chuàng)鮮花公寓，把鮮花從地面引入空中，讓每一戶公寓都實現(xiàn)開門見花，共設(shè)計有三種戶型，分別為一公寓、上下公寓、天肌公寓，面積在40-70平米不等，最大可1:1退臺露臺贈送，空間方正，可用于辦公也可用于居住，具有靈活的投資屬性。
目前，孔雀鎮(zhèn)全球體驗中心已經(jīng)開放，產(chǎn)品意向登記中，一期公寓即將入市銷售，預(yù)計價格在萬元以上。
七彩云南第壹城實景
推薦項目：七彩云南第壹城
產(chǎn)品類型:新房源預(yù)計4月推出，公寓均9000元/平米
七彩云南第壹城位于彩云南路和朝云街交匯處，與昆明市政府相鄰，地處呈貢CBD，不管是交通出行，還是生活購物，項目所處片區(qū)都是呈貢最為便捷的區(qū)域。并且七彩云南第壹城項目住宅區(qū)內(nèi)有18班幼兒園和36班小學(xué)，合作學(xué)校是云南師范附屬學(xué)校，現(xiàn)已開學(xué)。所以今年以來，七彩云南第壹城所處區(qū)域內(nèi)的住宅都比較熱門，而且價格不菲。
據(jù)了解，七彩云南第壹城現(xiàn)階段住宅已售罄，新房源預(yù)計在3月、4月推出，價格待定。目前有公寓在售，戶型面積從67平方米到95平方米不等，其中精裝修公寓已經(jīng)售罄，僅剩毛坯公寓在售，毛坯公寓的均價達(dá)到了9000元/平方。
中交錦繡雅郡沙盤
推薦項目：中交錦繡雅郡
產(chǎn)品類型：將推建筑面積為75-143平米的新品房源
中交錦繡雅郡是中交地產(chǎn)在昆明的首個項目，位于昆明南站附近，地鐵1號線宜和路站就在項目旁，地理位置優(yōu)越，出行便捷。項目啟動意向登記后，吸引了眾多意向購房者前往，登記人數(shù)比推售的房源數(shù)量還多，開盤價格為高層住宅均價8800元/平方米，洋房均價9500元/平方米。不過目前中交錦繡雅郡首批房源已售罄，將推建筑面積為75-143平米的新品房源，具體推出時間待定，預(yù)計將于2019年下半年交房。
呈貢吾悅廣場位置
推薦項目：呈貢新城吾悅廣場
推出時間：暫定
去年12月底，新城控股以8.58億元的價格在呈貢拿下了238畝商住混合用地，為呈貢新城吾悅廣場用地，該地塊位于祥和街以南、春融公園以西、以北，緊鄰呈貢南亞風(fēng)情園和市政府行政中心，位置十分優(yōu)越，項目容積率在3.8-4之間，推測建設(shè)的住宅部分應(yīng)該高層建筑，推出市場后必定關(guān)注度不小。
同時，土地出讓協(xié)議中明確，新城控股需要和呈貢區(qū)政府簽訂“購物中心如期滿鋪開業(yè)協(xié)議書”，在地塊內(nèi)建設(shè)不少于20萬方的集中商業(yè)，并且需在取得施工許可證后24個月內(nèi)建成并滿鋪開業(yè)，也就是說如果今年順利開工，呈貢吾悅廣場很有可能在2020年初建成開業(yè)。
綠地春城•滇池國際健康示范城規(guī)劃圖
推薦項目：綠地春城•滇池國際健康示范城
產(chǎn)品類型：別墅、洋房類高端產(chǎn)品
去年6月，綠地香港與昆明市政府簽署了“綠地春城•滇池國際健康示范城項目”合作協(xié)議，圈下來呈貢大漁片區(qū)4000畝土地，發(fā)展大健康醫(yī)療養(yǎng)生及旅游產(chǎn)業(yè)。隨后在去年12月，綠地昆明公司以20億元的價格拿下了大漁關(guān)坡山片區(qū)共722.45畝，用于綠地大漁大健康城項目一期建設(shè)。該批地塊住宅容積率在1.1-1.2之間，且周邊幾乎是林地，將打造為別墅、洋房等高端物業(yè)。
中鐵總部大廈效果圖
推薦項目：昆明中鐵總部大廈
產(chǎn)品類型：寫字樓及住宅，建設(shè)14棟17層的住宅
去年11月份，中鐵集團(tuán)以1.56億元的價格斬獲了呈貢雨花片區(qū)52畝商住混合用地，即昆明中鐵總部大廈用地。該項目位于昆明市呈貢新區(qū)彩云南路與聯(lián)大街交叉口西南側(cè)，緊鄰已開通的地鐵1號線和在建地鐵4號線交匯站點——聯(lián)大街站，待未來地鐵4號線開通后，昆明中鐵總部大廈項目地將成為雙地鐵區(qū)域，交通極為便利。
公開信息顯示，昆明中鐵總部大廈即將動工，整個項目總投資額約為132942萬元，建筑面積達(dá)24.82萬方。其中，規(guī)劃建設(shè)一棟地上44層，地下3層，共47層的超高層寫字樓。以及計劃建設(shè)共745套，約14棟的住宅樓房；住宅樓規(guī)劃建設(shè)地上17層，地下2層。
除了以上幾個項目外，藍(lán)光地產(chǎn)還將在呈貢老城斗南片區(qū)建設(shè)藍(lán)光歡樂城項目，位于滇池東岸斗南金桂街與環(huán)湖東路交叉口西側(cè)。去年，藍(lán)光地產(chǎn)拿下了項目首期共433畝土地，目前正在建設(shè)階段，新房源預(yù)計今年會推出市場。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也發(fā)布海報稱拿下了呈貢2宗土地，但目前項目位置暫不清楚。招商地產(chǎn)收購的昆鋼9個項目中，呈貢雨花國際也包含在內(nèi)，今年有望以新面孔入市銷售。
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