從福海立交到海埂公園，約10公里長(zhǎng)的滇池路沿線一向是昆明高端居住集中的“富人區(qū)”，物業(yè)類型以別墅洋房為主，房?jī)r(jià)水平明顯高出其他區(qū)域，滇池路沿線北段為西山區(qū)轄區(qū)，南端為滇池度假區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，配套成熟，是昆明樓市置業(yè)的熱門區(qū)域。不過(guò)由于開(kāi)發(fā)較早，滇池路沿線尤其是度假區(qū)內(nèi)剩余的可開(kāi)發(fā)用地較少，主要集中于草海東岸與少數(shù)城中村改造項(xiàng)目，因此樓盤項(xiàng)目數(shù)量不多，在售項(xiàng)目的供應(yīng)量相對(duì)較少，今年，如果草海邊土地入市，加上一些有望復(fù)活的城改項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)仍將有保持一定數(shù)量的新盤供應(yīng)。
去年滇池路片區(qū)僅有5個(gè)在售樓盤 多為尾盤
2017年滇池路沿線共有綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏天璟灣（華夏御府三期別墅）、海埂悅府、春城首府6個(gè)樓盤處于開(kāi)發(fā)階段，其中除了春城首府為前期登記認(rèn)籌，其余5個(gè)在售項(xiàng)目的類型均為別墅或洋房。
綠地海珀瀾庭
綠地海珀瀾庭規(guī)劃占地面積485畝，計(jì)劃分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中一期規(guī)劃有122套別墅和9棟洋房，年初時(shí)一期別墅就已售完，剩下少量精裝小高層洋房均價(jià)17000元，但到了年中一期就已全部售罄，二期為純別墅，有疊加、雙拼、獨(dú)棟三種，總共188套，戶型面積在300—700平米之間，銷售價(jià)格也從年初時(shí)的670萬(wàn)元—2300萬(wàn)元/套，四季度漲到了700萬(wàn)—2400萬(wàn)，并且去化過(guò)了大半，由于項(xiàng)目三期規(guī)劃為純商業(yè)。項(xiàng)目的住宅房源剩余不多，今年有望清盤。
俊發(fā)九夏云水
俊發(fā)九夏云水是一個(gè)以洋房和別墅為主的純英式低密度居住社區(qū)，項(xiàng)目去年已全部完工，銷售也進(jìn)入尾盤階段，價(jià)格有一定上漲，洋房均價(jià)由14000漲到17000，各類型別墅的總價(jià)也有不小漲幅。由于項(xiàng)目最后剩余的數(shù)十套洋房樓王產(chǎn)品和別墅戶型面積大，總價(jià)較高，全年去化情況一般。經(jīng)過(guò)4年的開(kāi)發(fā)銷售，項(xiàng)目今年預(yù)計(jì)將全部收尾。
公園1903
度假區(qū)另一個(gè)大盤項(xiàng)目公園1903去年也全部開(kāi)發(fā)完成，公園1903占地面積1500畝，約有一半的占地面積規(guī)劃為公園配套和商業(yè)，居住品質(zhì)較高。去年，項(xiàng)目完成了最后的三期康醍的建設(shè)，康醍共有200多套別墅，包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等。
年初時(shí)，三期別墅總價(jià)750萬(wàn)起（500平米聯(lián)排中戶），最高4000萬(wàn)/套（1600平米類獨(dú)棟），但到了下半年，價(jià)格區(qū)間已漲到800萬(wàn)—4300萬(wàn)/套，漲幅較大。項(xiàng)目去年銷售去化情況不詳，目前已是全現(xiàn)房在售，今年仍將繼續(xù)推售尾盤。
華夏天璟灣
華夏天璟灣為華夏御府的三期純別墅項(xiàng)目，賣點(diǎn)是“一畝一別墅”，共有86套別墅，包含有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排三種類型。項(xiàng)目2016年底拿到預(yù)售證，由于體量較小，2017年一年時(shí)間基本完成開(kāi)發(fā)和銷售，并已經(jīng)在今年初交房。價(jià)格方面，最貴的獨(dú)棟別墅面積近2000平米，總價(jià)高達(dá)4800—5000萬(wàn)/套，還剩余3套，售價(jià)基本沒(méi)變化；其次是4套896平米的雙拼，售價(jià)2400—2900萬(wàn)/套，價(jià)格比年初時(shí)有所上漲，另外還有一套1套537平米的聯(lián)排，售價(jià)1650萬(wàn)/套，價(jià)格較年初漲了300萬(wàn)�？梢钥闯觯飙Z灣總價(jià)較低的別墅銷售情況較好，剩余的基本都是面積較大的高總價(jià)房源，去化估計(jì)還需要一段時(shí)間。
海埂悅府
海埂悅府位于莊家塘立交附近，是一個(gè)小體量精裝洋房項(xiàng)目，占地面積僅55畝，對(duì)外出售的房源只有五棟共計(jì)234套商品房。去年一年，項(xiàng)目建設(shè)從出地面到封頂，銷售去化也較為順利，價(jià)格從開(kāi)盤時(shí)的16000元幾次上漲，目前均價(jià)19800元/平方米，剩余尾盤預(yù)計(jì)今年可以售完。
總體來(lái)說(shuō)，滇池路沿線樓盤以別墅和洋房為主，在售項(xiàng)目較少且多為尾盤，房?jī)r(jià)和其他區(qū)域一樣，去年上漲幅度較大，尤其是洋房更受歡迎，而別墅價(jià)格上漲幅度有限，1000萬(wàn)以下總價(jià)的別墅去化速度要更快一些。
今年新增供應(yīng)主要看城改項(xiàng)目和草海未來(lái)城
今年，除了以上項(xiàng)目還有少量房源之外，新增供應(yīng)首先主要看幾個(gè)城改問(wèn)題樓盤的接盤情況，一是西南海，龍湖接盤快要塵埃落定，如果順利則今年有望為片區(qū)帶來(lái)新增的洋房供應(yīng)，二是滇池路北段的星光廣場(chǎng)項(xiàng)目，據(jù)了解，某大房企正準(zhǔn)備接手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目爛尾多年后如果復(fù)活，將是滇池路沿線北段僅有的樓盤項(xiàng)目。
其次，滇池路西側(cè)草海岸邊規(guī)劃有3000多畝的草海未來(lái)城，土地已是凈地，綜合來(lái)看，今年土地有望入市出讓，云南城投和萬(wàn)科有計(jì)劃聯(lián)手開(kāi)發(fā)，如果進(jìn)度順利的話，將是滇池路沿線未來(lái)最大的項(xiàng)目。
春城首府
另外，還有占據(jù)度假區(qū)絕版地段的春城首府很可能將成為今年滇池路板塊最重要的新項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)擅媾R水位置絕佳，256畝的規(guī)模在度假區(qū)可以說(shuō)絕無(wú)僅有，經(jīng)歷多年坎坷后，去年項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)都步入正軌，只等預(yù)售便可正式入市銷售，項(xiàng)目定位絕對(duì)高端，但項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，市場(chǎng)的接受度如何還有待檢驗(yàn)。
滇池路沿線以及度假區(qū)板塊歷來(lái)是昆明的房?jī)r(jià)高地，去年的片區(qū)成交均價(jià)高居除主城一環(huán)內(nèi)之外的各區(qū)域首位。由于今年預(yù)計(jì)入市的新項(xiàng)目供應(yīng)并不會(huì)超過(guò)去年，同時(shí)要么區(qū)位更優(yōu)，要么是大房企操盤，所以總體房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。
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