隨著滇池國際會展中心的正式投入使用，南博會的成功舉辦，飛虎大道通車，滇池半島與會展中心片區(qū)成為昆明樓市焦點，出現(xiàn)眾多大牌房企合圍之勢。鑒于會展中心片區(qū)的業(yè)態(tài)規(guī)劃以低密度高端住宅、會展、度假休閑、文化娛樂為主，所以目前區(qū)域內(nèi)云集的產(chǎn)品以別墅、洋房居多，該片區(qū)樓盤價格因此被推上了一個新的高度，眼下會展片區(qū)已形成豪宅扎堆的局面。綜合來看，2017年會展中心片區(qū)住宅的供應(yīng)量比較可觀，隨著片區(qū)的深入開發(fā)，想必2018年將另有一番盛景。
昆明滇池國際會展中心片區(qū)規(guī)劃圖
2017年：新盤涌入 去化良好
根據(jù)最新規(guī)劃，會展中心片區(qū)的四至邊界以“飛虎大道”為中軸，往北承接巫家壩機(jī)場片區(qū)延伸至廣福路，南至滇池沿岸，西至星海半島西側(cè)，東至寶豐半島東側(cè)。會展中心片區(qū)整體地勢開闊平整，連片面積大，是昆明市主城區(qū)可完整連片開發(fā)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)區(qū)域。
放眼會展中心片區(qū)，滇池畔，濕地邊，西山近在咫尺，絕佳的地理位置不可復(fù)制，再加上土地供給量十分充足，預(yù)計在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，巫家壩和三個半島形成的會展中心片區(qū)，將是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。在2017年就有多個新項目落地會展中心片區(qū)，比如恒大玖瓏灣、金科江湖海、頤和1898、山海薈、山海灣1號、招商雍景灣等。隨著會展中心片區(qū)內(nèi)土地陸續(xù)進(jìn)入市場，相信會有更多的開發(fā)商進(jìn)駐。
會展中心片區(qū)在售樓盤
如上圖所示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年會展中心片區(qū)的7個新項目，累計共推出房源近4000套，產(chǎn)品涵蓋大平層、洋房、別墅、高層住宅，整體去化較為可觀。細(xì)看發(fā)現(xiàn)，僅恒大玖瓏灣與頤和1898有高層住宅，區(qū)別于會展中心片區(qū)的豪宅物業(yè)，高層住宅售價更接近平民化，使得兩個項目初次亮相便取得接近100%去化率的佳績。
下面來看看其余幾個項目，金科江湖海物業(yè)種類豐富，大平層產(chǎn)品顛覆了別墅的豪宅理念，項目兩次開盤即售罄，招商海嶼城與招商雍景灣同為招商蛇口力作，只不過招商雍景灣定位為面向高端置業(yè)者，且與滇池距離更近，所以雍景灣的洋房價格高于海嶼城，去化相對就稍慢于海嶼城。山海灣1號與山海薈為云南城投打造的頂級別墅物業(yè)，每套近千萬的起價是成功人士與實力階層的首選。
當(dāng)然，會展中心片區(qū)除了新入駐的項目外，不乏有早前開發(fā)的熱點項目，中海半島華府、會展山海灣、中航云璽大宅、中航城等。以中海半島華府為代表的純洋房項目，2017年價格呈上漲趨勢，年初售價為1.1-1.3萬元/平米，年末價格漲至1.3-1.6萬/平米，這也阻礙不了整年去化了300余套房源，銷售情況良好。以中航云璽大宅為代表的純別墅項目，2017年售價較穩(wěn)定，去化周期較長，銷售進(jìn)度一般。
另外，會展山海灣與中航城同為高層住宅，只不過二者產(chǎn)品有所區(qū)別，會展山海灣產(chǎn)品戶型多樣，從單身貴族的小戶型，到奢華的大平層都有，以大平層為例，2017年初售價在1.6-2.4萬/平米，截至目前，大平層最高售價已增至3.2萬/平米，且只有30余套在售，價格上漲也合乎情理；中航城住宅包含了復(fù)式和平層兩種產(chǎn)品，現(xiàn)售價已增至最高1.28萬/平米，相比2017年初價格上漲近4500元/平米，但整體去化速度還是不錯的。
結(jié)合資料查閱情況發(fā)現(xiàn)，2017年昆明會展中心片區(qū)無論是普通的住宅還是別墅產(chǎn)品，整體的去化率都在持續(xù)上升，加上產(chǎn)品不斷升級，價格不斷升級，市場購買力旺盛。
2018年：供應(yīng)持續(xù)增長 價格穩(wěn)中有升
會展中心片區(qū)樓盤
就會展中心片區(qū)的幾個熱點項目來看，綜合特點都是體量大、分期開發(fā)，下面列舉會展山海灣、金科江湖海、頤和1898、招商雍景灣、恒大玖瓏灣、山海薈等項目今年計劃新推住宅的情況。
會展山海灣是滇池會展中心的9號地塊，目前已全部交房，緊鄰在旁的8號地塊是山海灣二期，據(jù)悉，8號地塊占地面積約12萬方，1.0＜容積率≤5.45，綠地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高130米，定位為高端住宅產(chǎn)品，將在今年年底推出。
金科江湖海共打造有23棟住宅，去年僅推出一期和二期共16棟，剩余17棟未推，預(yù)計3月將推出三期7棟住宅，產(chǎn)品包含大平層、洋房。頤和1898分為四期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)的一期共有15棟板式高層住宅，目前剩余8棟預(yù)計今年4月推出。
招商雍景灣分為兩期開發(fā)，目前在售的一期建有4棟洋房、12棟疊拼、14棟聯(lián)排和4棟雙拼，還有公寓，而二期具體規(guī)劃還未透露，可能也將以別墅為主。
恒大玖瓏灣分為三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期共有16棟高層住宅基本售罄，二期規(guī)劃有300套洋房，三期可能是高層住宅，不過二期和三期具體信息以實際為準(zhǔn)。
山海薈分為7個地塊進(jìn)行開發(fā)，其中5個地塊將全部用來打造別墅產(chǎn)品，現(xiàn)僅開發(fā)了一期120套別墅，后續(xù)貨包還比較大。
就產(chǎn)品特點方面，“別墅”儼然就是滇池半島片區(qū)的名片，所以2018年會展片區(qū)產(chǎn)品供應(yīng)仍會以別墅為主，正在興起的大平層也是今年的一大亮點。除了這些高端物業(yè)外，中端置業(yè)群同樣可享觀山聽海的生活體驗，眾多洋房、板式高層會持續(xù)推出，這樣不僅彌補了供應(yīng)端缺口，也給了置業(yè)者更多的可選性。
價格走勢方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)對2018年昆明樓市的預(yù)測，昆明房地產(chǎn)市場環(huán)境將持續(xù)寬松，市場供求量、成交量將維持高位運行，樓市向好�；剡^來看一下會展中心片區(qū)，得益于昆明政策支持，市場開放，品牌房企進(jìn)駐，片區(qū)內(nèi)的住宅價格有望呈穩(wěn)中有升之勢。加上會展中心的開發(fā)深入，公共交通設(shè)施日益完善，今年的市場形勢繼續(xù)看好。
2018年推薦樓盤
金科江湖海效果圖
推薦項目：金科江湖海
推薦理由：“7+1”層海景洋房、湖畔觀海大平層
項目地址：環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)
金科江湖海主力產(chǎn)品為“7+1”層海景洋房，以及湖畔觀海大平層。項目預(yù)計今年4月加推項目三期7棟洋房住宅，均為1梯2戶設(shè)計，另外還有360平米的大平層。整體來看，金科江湖海多以大戶型為主，但面積段不同可選面寬，目前該批房源正在意向登記中。
頤和1898平面圖
推薦項目：頤和1898
推薦理由：北大資源“頤和系”改善型住宅產(chǎn)品
項目地址：環(huán)湖東路與餌季路交叉口
頤和1898系北大資源旗下改善型產(chǎn)品，項目總占地面積約350畝，建筑面積約100萬方，是集高層住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)于一體的城市大盤。頤和1898去年先后兩次開盤，推出項目一期7棟住宅均是開盤售罄，預(yù)計今年4月推出一期剩余8棟住宅， 2梯4戶設(shè)計，戶型面積108—143平米，以三房為主，所有戶型格局方正，臥室大部分都帶有飄窗，居住舒適度高。
恒大玖瓏灣效果圖
推薦樓盤：恒大玖瓏灣
推薦理由：片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的精裝板式高層
項目地址：昌宏路五甲河濕地公園旁
恒大玖瓏灣總占地435畝，分為三期開發(fā)，值得一提的是，三期A1地塊規(guī)劃建有4層的恒大影城，為云南首個落戶的恒大電影院。目前，恒大玖瓏灣主要開發(fā)一期16棟住宅，據(jù)了解，一期住宅現(xiàn)僅剩30套不到房源在售，且都在20層以下，均價13500元/平米。
招商海嶼城效果圖
推薦樓盤：招商海嶼城
推薦理由：純洋房居住社區(qū)
項目地址：福保路與環(huán)湖東路交匯處東南側(cè)
招商海嶼城是招商海公館推出的二期獨立項目，打造16棟11層的板式低密精裝洋房，共計房源約712套，項目占地面積為90畝，建筑面積14萬方，容積率僅1.7，綠化率達(dá)55%，采用花園洋房純板式的布局，南北通透，面寬闊綽，可以270度觀景，享受別墅級的品質(zhì)，目前主要推售樓棟為6、7、12棟，僅剩約20套房源，售價方面，毛坯房1.2—1.4萬/平米；精裝房1.4—1.6萬/平米，價格隨樓層上漲，現(xiàn)購房可享全款優(yōu)惠3萬，按揭優(yōu)惠1.5萬。
山海薈樣板房實景圖
推薦項目：山海薈
推薦理由：高端別墅，稀奢資源上的最高人居體驗
項目地址：福保路與環(huán)湖東路交叉口西南側(cè)
推薦滇池片區(qū)項目，怎少得了別墅，并且還是極具奢華的商墅。山海薈與西山隔湖相望，獨占天賦資源。項目總占地面積462畝，分為7個地塊進(jìn)行開發(fā)，目前開發(fā)的山海薈一期位于3號地塊，占地162畝，建有雙拼64套，獨棟56套。據(jù)悉，雙拼有383平米、428平米兩種戶型，383平米的850-900萬/套，428平米的940-1040萬/套，類獨棟面積都為396平米，970-1200萬/套，獨棟別墅有三種戶型，C戶型面積500-516平米，1380-1920萬/套；B戶型面積596-618平米，2500-2600萬/套；A戶型面積807-926平米，4000萬/套，目前房源去化已達(dá)50%。
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