云南省房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展

全面落實科學(xué)發(fā)展觀發(fā)揮好土地資源效益
我省認真貫徹中央有關(guān)精神，采取宏觀調(diào)控措施，通過對土地進行有效治理整頓和規(guī)范化管理，充分發(fā)揮土地資源效益，大力促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。去年前１１個月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資２０５．８３億元，同比增長５１．４％�！笆�五”期間，全省房地產(chǎn)業(yè)累計完成投資７２３．１２億元，年均增長１９．１％，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在１０％以上。
近年來，我省認真貫徹落實中央各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促進了房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟社會持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。２００４年，全國一些地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場投資規(guī)模過大、商品房價格上漲過快、商品房結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序比較混亂等問題。２００５年３月，國務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》、轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等７部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》、《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》等，提出了一系列以經(jīng)濟手段為主的綜合調(diào)控政策。針對房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)不合理，商品房價格波動大，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布不平衡，地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力較弱等問題，省委、省政府結(jié)合我省房地產(chǎn)業(yè)處于較旺盛需求期的實際，認真貫徹落實中央各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取有效措施，加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度：一是采取加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的一系列重大舉措，出臺《關(guān)于進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的決定》，編制《云南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，確立城鎮(zhèn)發(fā)展的基本框架，加快了城市發(fā)展的步伐；二是認真貫徹國務(wù)院有關(guān)文件精神，住房供應(yīng)以商品房為主，單位不再自建住房；三是以遺留問題解決的方式，解決房地產(chǎn)的土地供應(yīng)問題；四是認真貫徹國家８部委關(guān)于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的通知，及時制定出符合我省實際的措施；五是加快住房補貼發(fā)放，提高廣大職工的支付能力，降低房價收入比，增加市場的有效需求；六是進一步優(yōu)化居住環(huán)境，提升社區(qū)文明水平，打造“住在昆明”城市品牌戰(zhàn)略，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，探索以房地產(chǎn)開發(fā)促進城市建設(shè)，以城市建設(shè)帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路。
在省委、省政府實施積極有效政策措施的引導(dǎo)推動下，我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢。與全國相比，我省房地產(chǎn)投資和銷售穩(wěn)步增長，供需基本平衡，房價較為平穩(wěn)。去年１至１１月，全省商品房銷售平均價格為２０４０元／平方米，商品房和商品住宅銷售平均價格比較平穩(wěn)；全省商品房竣工面積４３７．６２萬平方米，同比增長５５．１８％，商品房供給增幅在高位有所回落；商品房銷售額為１０５．３１億元，同比增長３８．１％，商品房需求保持增長勢頭，但增幅繼續(xù)下降。商品房供求基本平衡，空置面積保持小幅下降態(tài)勢；住房開發(fā)貸款增速減緩，個人住房貸款穩(wěn)定增長。全省房地產(chǎn)投資規(guī)模占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比例低于全國平均水平４．６９個百分點，投資增幅高于全國平均水平２９．２個百分點。

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