四大樓盤連連看 巫家壩首批過規(guī)項(xiàng)目或年內(nèi)入市

隨著中鐵建和中交巫家壩項(xiàng)目在6月15日同一天發(fā)布行政審批公示，意味著巫家壩首批在去年10月拿地的項(xiàng)目都已經(jīng)有地塊過規(guī)。同時(shí)，最新一批毗鄰5000畝中央公園的住宅產(chǎn)品也將隨之亮相，極具想象空間的巫家壩城市新中心也開始初現(xiàn)端倪。

去年10月首批拿下巫家壩土地的有保利、中南、中鐵建、中交4家。時(shí)隔近半年，項(xiàng)目相繼過規(guī)，不免會(huì)讓滿懷期待的大眾產(chǎn)生好奇心理，巫家壩首批亮相的產(chǎn)品如何？雖然各家房企打造的產(chǎn)品會(huì)各有不同，但項(xiàng)目都位于巫家壩核心區(qū)，所以備受外界關(guān)注。下面，小編從項(xiàng)目位置、產(chǎn)品規(guī)劃、后續(xù)建設(shè)等方面對(duì)這批項(xiàng)目做個(gè)梳理，以供想在巫家壩片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者參考。

巫家壩項(xiàng)目過規(guī)地塊位置分布圖

其一，項(xiàng)目位置

作為首個(gè)過規(guī)的項(xiàng)目，保利地產(chǎn)的保利堂悅成為第一個(gè)亮相的項(xiàng)目。其過規(guī)地塊報(bào)規(guī)名為保利天御花園，地塊靠近廣福路，西鄰萬(wàn)科翡翠，東靠飛虎大道，緊鄰地鐵8號(hào)線的向化北站。

第二個(gè)過規(guī)項(xiàng)目為中南·云境，報(bào)規(guī)名為中樾花園。中南去年斬獲2宗73畝土地，兩宗土地現(xiàn)在都已過規(guī)。項(xiàng)目比鄰在建的景成大廈，地塊范圍西臨飛虎大道、東臨經(jīng)三路和中交地塊相鄰，項(xiàng)目周邊有地鐵8號(hào)線音樂廣場(chǎng)站。

中鐵建本次過規(guī)地塊面積54畝，報(bào)規(guī)名為逸都小區(qū)——湖苑、酈苑。兩地塊比鄰中南·云境項(xiàng)目，處于經(jīng)三路和經(jīng)五路之間，被官渡409號(hào)路分為東西兩個(gè)地塊。中交項(xiàng)目中交尚城過規(guī)地塊面積22.8畝，西臨中南·云境，南臨中鐵建的逸都小區(qū)酈苑。

過規(guī)項(xiàng)目中，中南·云境、中國(guó)鐵建逸都小區(qū)、中交尚城都位于巫家壩的核心位置，項(xiàng)目南側(cè)為春城路，在東側(cè)則是5000畝中央公園，周邊有規(guī)劃的地鐵8號(hào)線音樂廣場(chǎng)站、巫家壩站。

巫家壩首批過規(guī)項(xiàng)目基本信息列表

其二，產(chǎn)品規(guī)劃

保利堂悅過規(guī)地塊內(nèi)擬建8棟高層住宅、3棟商業(yè)，建筑層數(shù)有27、32、37、40層。中國(guó)鐵建—逸都小區(qū)酈苑、湖苑地塊規(guī)劃有8棟高層住宅，2棟高層辦公樓，1棟低層幼兒園和1棟低層商業(yè)。層數(shù)有21、27、29、30、32、33層不等。中交尚城則規(guī)劃有4棟高層住宅，1棟超高層商業(yè)辦公樓，層數(shù)有27、29、32層不等。

中南·云境效果圖

中南·云境規(guī)劃5棟高層住宅和1棟辦公樓，建筑高度涵蓋了100米上下，20、30層以上。值得注意的是，中南云境已向外公布了107-143平米的3個(gè)戶型圖，有兩梯兩戶、兩梯四戶兩種設(shè)計(jì)。中南·云境預(yù)計(jì)是巫家壩最核心位置中首個(gè)面市的項(xiàng)目，其價(jià)格也將成為巫家壩核心區(qū)域房?jī)r(jià)的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。

保利堂悅效果圖

其三，項(xiàng)目后續(xù)

值得一提的是，保利除去本次過規(guī)的82畝地，在巫家壩還有95畝地，剩余可開發(fā)地塊面積還有不少。根據(jù)地塊要求，保利將在巫家壩建設(shè)保利大廈項(xiàng)目。中鐵建也還有3宗土地要開發(fā)，并將在后續(xù)地塊內(nèi)打造中鐵建西南總部。

中交尚城效果圖

中交還有兩宗土地未進(jìn)行公示，剩余這兩宗地與中央公園相鄰，也是巫家壩核心區(qū)難得的一塊好地，未來(lái)可俯瞰5000畝中央公園，視野開闊。據(jù)悉，中交將在巫家壩建設(shè)中交南亞總部及區(qū)域結(jié)算中心項(xiàng)目。

中國(guó)鐵建—逸都小區(qū)效果圖

綜合來(lái)看，巫家壩首批過規(guī)地塊都以高層住宅為主，并配有商業(yè)、辦公等建筑物。同時(shí)，巫家壩最核心位置有中交、中鐵建、中南3個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，屬于靠近未來(lái)巫家壩CBD的住宅產(chǎn)品。隨著項(xiàng)目紛紛在上半年過規(guī)，項(xiàng)目產(chǎn)品也有望在下半年集中入市。在四項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)后，巫家壩未來(lái)城市新中心的美好畫卷也將慢慢展開。

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