去年以來(lái)，恒大、保利、寶能、綠地等地產(chǎn)巨頭在昆明掀起了一陣康養(yǎng)項(xiàng)目的“圈地潮”，這些房企簽署的協(xié)議動(dòng)輒上千畝甚至上萬(wàn)畝，投資數(shù)十億至上千億，規(guī)模龐大。如今，這批簽約項(xiàng)目已有多個(gè)開始拿地，正式進(jìn)入開發(fā)流程。
綠地滇池國(guó)際建康城沙盤
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了早些年就在開發(fā)的智者的山丘、夢(mèng)云南.溫泉山谷2個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級(jí)為康養(yǎng)項(xiàng)目外，近一年來(lái)昆明已經(jīng)有綠地滇池國(guó)際建康城、康美昆明健康城、華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)3個(gè)項(xiàng)目拿地，開發(fā)速度較快。
在這幾個(gè)新拿地的康養(yǎng)項(xiàng)目中，綠地滇池國(guó)際建康城是進(jìn)展最迅速的一個(gè)，現(xiàn)已開始推售住宅。綠地滇池國(guó)際健康城位于大漁片區(qū)漁浦路東側(cè)，毗鄰滇池東岸，規(guī)劃面積約4600畝，總建筑面積約291萬(wàn)平方米，去年12月，綠地集團(tuán)拿下該項(xiàng)目首批722畝用地，拿地半年后，綠地滇池國(guó)際建康城就已經(jīng)開售，首推的住宅已經(jīng)售罄，后續(xù)將推出帶裝修小高層住宅。
綠地滇池國(guó)際健康城拿地之后，今年6月，康美實(shí)業(yè)旗下的康美健康小鎮(zhèn)投資有限公司拿下了呈貢雨花片區(qū)中部86畝混合用地，用于康美昆明建康城的開發(fā)。據(jù)土地交易文件，康美健康小鎮(zhèn)有限公司拿地后地塊必須用于建設(shè)符合大健康產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目。
康美昆明建康城效果圖
康美昆明健康城總規(guī)劃用地面積約1053畝，建設(shè)用地836.7畝，總建筑面積318.5萬(wàn)平方米，總投資約300億元人民幣，建設(shè)周期為5年，將規(guī)劃建設(shè)康美集團(tuán)西南區(qū)域總部、大健康產(chǎn)業(yè)總部基地。雖然康美實(shí)業(yè)剛在6月份拿地，但康美昆明健康城進(jìn)展卻極其迅速，拿地一個(gè)月后便有地塊取得建筑工程規(guī)劃許可證。
呈貢之外，安寧的康養(yǎng)項(xiàng)目也進(jìn)入了拿地開發(fā)階段。今年8月15日，華熙國(guó)際旗下的華熙安寧溫泉健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司首次在昆明拿地，在安寧市牧羊湖片區(qū)拿下了285畝商業(yè)及商住混合用地，用于其安寧大健康項(xiàng)目的開發(fā)。
華熙國(guó)際去年3月才與安寧市政府簽訂了“安寧溫泉健康美麗小鎮(zhèn)”綜合開發(fā)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，華熙國(guó)際擬投資200億，計(jì)劃在安寧市北部溫泉生態(tài)旅游區(qū)打造建設(shè)15000畝（10平方公里）的溫泉健康美麗小鎮(zhèn)。華熙國(guó)際如今已斬獲項(xiàng)目首批土地，意味著華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)正式落地安寧。
除了以上幾個(gè)近些年才簽約、拿地的康養(yǎng)項(xiàng)目外，智者的山丘、夢(mèng)云南•溫泉山谷這2個(gè)早些年就開始開發(fā)的項(xiàng)目也借著康養(yǎng)地產(chǎn)熱潮，將轉(zhuǎn)型升級(jí)為大健康項(xiàng)目。
夢(mèng)云南•溫泉山谷實(shí)景
智者的山丘位于昆明金殿后山，早在2005年就開始醞釀，直到2015年3月才迎來(lái)土地出讓，但一直未有實(shí)質(zhì)性的建設(shè)進(jìn)展，曾一度被稱為昆明最蹉跎的項(xiàng)目。2016年，智者的山丘舉行動(dòng)工儀式，當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣稱將打造成為昆明醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大健康示范項(xiàng)目，但地塊的規(guī)劃調(diào)整直到今年8月才正式公布，新增了部分醫(yī)療用地，擬建別具特色的養(yǎng)老式住宅。
云南城投集團(tuán)從2006年就開始拿地開發(fā)的“夢(mèng)云南•溫泉山谷”計(jì)劃從單一住宅開發(fā)，轉(zhuǎn)型升級(jí)為大健康、大旅游度假等綜合體項(xiàng)目，用地面積從原來(lái)的14800畝擴(kuò)大為31000畝。從規(guī)劃面積來(lái)看，建成后的“夢(mèng)云南•溫泉山谷國(guó)際康養(yǎng)度假區(qū)”將成為目前云南規(guī)劃建設(shè)中最大的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目。
根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，昆明目前僅已經(jīng)在建、剛剛拿地啟動(dòng)開發(fā)的康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積就已接近35平方公里，而已經(jīng)簽約，尚未開始拿地的還有鵬瑞利國(guó)際大健康城、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮(zhèn)、寶能現(xiàn)代醫(yī)養(yǎng)健康城等10余個(gè)大健康項(xiàng)目，這批項(xiàng)目中有的已列入了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，有的正在進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。以現(xiàn)在的進(jìn)度來(lái)看，明年昆明很可能迎來(lái)康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)的小高潮。
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