容積率是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，而住戶就越舒服�，F如今改善型住房已經成了越來越多人的新寵，而容積率較低的項目更容易打造為洋房別墅項目。在昆明，目前在建在售的容積率低于2.5的樓盤主要分布在太平新區(qū)、空港新區(qū)、滇池一帶以及經開區(qū)，據不完全統(tǒng)計，昆明在建在售的低容積率住宅項目有16個。
昆明近期入市低容積率項目情況（由低到高排序）
由表中情況可知，這些項目的容積率都介于1—2.5之間，一般來說，容積率低的項目，綠化率就一定比較高，樓棟的距離也就相對較大，小區(qū)綠化的空間就自然變大了，那么小區(qū)內部的綠化風景也就變得更美。試想一下居住在三四十層的高樓大廈中，每層可能有10戶之多，如此密集的人口，有限的空間內空氣流通是相當差的，而居住在低容積率的住宅中，每棟樓一般7-15層，每層一般不超過3戶，呼吸的空氣是不是都要清新很多呢。
我們都知道，越靠近主城，容積率低的項目是越少的，這與土地性質有很大的關系，主城區(qū)的土地需要集約高效利用，在區(qū)域土地利用合理性結構條件下實現區(qū)域土地的最大產出和土地利用效益（容納大量人口、搭建更多配套、市政設施等），以達到區(qū)域土地集約利用，這是硬性條件的制約。這就使得諸多容積率低的項目往往距離城市中心較遠，且山水資源優(yōu)越的地方。
首先來看主城范圍，其中東白沙河附近的萬科白沙潤園三期（洋房）、中海云麓九里（別墅），前者容積率僅為1.4，綠化率高達45%，以多層洋房的品質達到“萬物共生”的理念，完美融合附近自然生態(tài)環(huán)境。后者容積率僅為1.2，綠化率高達40%，建筑風格為現代新中式工藝，附近一河二山四公園，負氧離子含量是城區(qū)的2倍，目前價格約260萬/套起。
再來看北市區(qū)的中建龍熙壹號、碧桂園御龍半山、駱駝灣（洋房別墅），中建龍熙壹號容積率為1.86，小區(qū)配備200畝市政銀杏公園，目前均價約為13000元/平米。碧桂園御龍半山容積率為2，地處龍泉路片區(qū)，項目均為精裝，目前均價約14500 元/平米。駱駝灣容積率僅為1.02，項目對面即為黑龍?zhí)豆珗@，且緊鄰植物園，目前均價約15000元/平米。
萬科銀海泊岸洋房效果圖
而一直以來別墅洋房聚集的滇池沿岸，低容積率樓盤頁相對較多，新入市項目主要有招商雍景灣、綠地滇池國際健康城、金科江湖海、萬科銀海泊岸、華夏四季（純洋房），其中招商雍景灣容積率僅為1.03，自身打造了湖濱花園，周邊擁有多個濕地公園，目前均價約27000元/平米。綠地滇池國際健康城容積率為1.69，是目前滇池邊第一個也是最大的一個以 “大健康”為核心主題的4600畝大盤。
金科江湖海容積率為2，項目距滇池600米，擁有多個濕地公園，目前均價約22000元/平米。萬科銀海泊岸容積率為2.3，項目建成后將有2條江景景觀帶以及1個城市綠化河長林運動公園，目前均價約17500元/平米。華夏四季容積率為1.56，是滇池路最后的純洋房社區(qū)，目前未開盤。
經開區(qū)低容積率樓盤主要有碧桂園東園、新城瑯樾，碧桂園東園容積率為1.6，坐擁兩湖三山，原生態(tài)景觀資源極其優(yōu)越。新城瑯樾容積率為2.5，附近生態(tài)休閑資源較多，如尖山國家級自然保護區(qū)等，這兩個項目目前還未開盤。
長水航城凌云里洋房
空港新區(qū)主要有長水航城凌云里，項目容積率為2，附近森林覆蓋率較高，更是擁有區(qū)域內唯一的百畝市政公園，項目首次開盤均價約為8300元，不過只剩少量房源在售。
太平新區(qū)的項目主要有花樣年麓湖國際、藍光云報芙蓉園、恒大昆海湖，花樣年麓湖國際容積率為2.3，三座公園環(huán)繞，萬畝原生林海溪湖環(huán)繞，目前還未發(fā)售，價格不詳。藍光云報芙蓉園容積率僅為1.04，匯聚蘇州園林建筑智慧，坐擁萬畝林海的蘇州院墅，目前均價約18000元/平米。恒大昆海湖容積率為1.49，擁有近20萬方天然水域，玉龍灣風景區(qū)、昆明恒大金碧天下風景區(qū)等緊鄰項目，目前均價約9000元/平米。
想擁有更多的陽光與美景，更暢快的呼吸新鮮空氣，享受更舒坦的人生，低容積率項目將是置業(yè)的不二之選。
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