容積率是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，而住戶就越舒服。現(xiàn)如今改善型住房已經(jīng)成了越來越多人的新寵，而容積率較低的項(xiàng)目更容易打造為洋房別墅項(xiàng)目。在昆明，目前在建在售的容積率低于2.5的樓盤主要分布在太平新區(qū)、空港新區(qū)、滇池一帶以及經(jīng)開區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明在建在售的低容積率住宅項(xiàng)目有16個(gè)。
昆明近期入市低容積率項(xiàng)目情況（由低到高排序）
由表中情況可知，這些項(xiàng)目的容積率都介于1—2.5之間，一般來說，容積率低的項(xiàng)目，綠化率就一定比較高，樓棟的距離也就相對(duì)較大，小區(qū)綠化的空間就自然變大了，那么小區(qū)內(nèi)部的綠化風(fēng)景也就變得更美。試想一下居住在三四十層的高樓大廈中，每層可能有10戶之多，如此密集的人口，有限的空間內(nèi)空氣流通是相當(dāng)差的，而居住在低容積率的住宅中，每棟樓一般7-15層，每層一般不超過3戶，呼吸的空氣是不是都要清新很多呢。
我們都知道，越靠近主城，容積率低的項(xiàng)目是越少的，這與土地性質(zhì)有很大的關(guān)系，主城區(qū)的土地需要集約高效利用，在區(qū)域土地利用合理性結(jié)構(gòu)條件下實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地的最大產(chǎn)出和土地利用效益（容納大量人口、搭建更多配套、市政設(shè)施等），以達(dá)到區(qū)域土地集約利用，這是硬性條件的制約。這就使得諸多容積率低的項(xiàng)目往往距離城市中心較遠(yuǎn)，且山水資源優(yōu)越的地方。
首先來看主城范圍，其中東白沙河附近的萬科白沙潤(rùn)園三期（洋房）、中海云麓九里（別墅），前者容積率僅為1.4，綠化率高達(dá)45%，以多層洋房的品質(zhì)達(dá)到“萬物共生”的理念，完美融合附近自然生態(tài)環(huán)境。后者容積率僅為1.2，綠化率高達(dá)40%，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新中式工藝，附近一河二山四公園，負(fù)氧離子含量是城區(qū)的2倍，目前價(jià)格約260萬/套起。
再來看北市區(qū)的中建龍熙壹號(hào)、碧桂園御龍半山、駱駝灣（洋房別墅），中建龍熙壹號(hào)容積率為1.86，小區(qū)配備200畝市政銀杏公園，目前均價(jià)約為13000元/平米。碧桂園御龍半山容積率為2，地處龍泉路片區(qū)，項(xiàng)目均為精裝，目前均價(jià)約14500 元/平米。駱駝灣容積率僅為1.02，項(xiàng)目對(duì)面即為黑龍?zhí)豆珗@，且緊鄰植物園，目前均價(jià)約15000元/平米。
萬科銀海泊岸洋房效果圖
而一直以來別墅洋房聚集的滇池沿岸，低容積率樓盤頁(yè)相對(duì)較多，新入市項(xiàng)目主要有招商雍景灣、綠地滇池國(guó)際健康城、金科江湖海、萬科銀海泊岸、華夏四季（純洋房），其中招商雍景灣容積率僅為1.03，自身打造了湖濱花園，周邊擁有多個(gè)濕地公園，目前均價(jià)約27000元/平米。綠地滇池國(guó)際健康城容積率為1.69，是目前滇池邊第一個(gè)也是最大的一個(gè)以 “大健康”為核心主題的4600畝大盤。
金科江湖海容積率為2，項(xiàng)目距滇池600米，擁有多個(gè)濕地公園，目前均價(jià)約22000元/平米。萬科銀海泊岸容積率為2.3，項(xiàng)目建成后將有2條江景景觀帶以及1個(gè)城市綠化河長(zhǎng)林運(yùn)動(dòng)公園，目前均價(jià)約17500元/平米。華夏四季容積率為1.56，是滇池路最后的純洋房社區(qū)，目前未開盤。
經(jīng)開區(qū)低容積率樓盤主要有碧桂園東園、新城瑯樾，碧桂園東園容積率為1.6，坐擁兩湖三山，原生態(tài)景觀資源極其優(yōu)越。新城瑯樾容積率為2.5，附近生態(tài)休閑資源較多，如尖山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等，這兩個(gè)項(xiàng)目目前還未開盤。
長(zhǎng)水航城凌云里洋房
空港新區(qū)主要有長(zhǎng)水航城凌云里，項(xiàng)目容積率為2，附近森林覆蓋率較高，更是擁有區(qū)域內(nèi)唯一的百畝市政公園，項(xiàng)目首次開盤均價(jià)約為8300元，不過只剩少量房源在售。
太平新區(qū)的項(xiàng)目主要有花樣年麓湖國(guó)際、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、恒大昆海湖，花樣年麓湖國(guó)際容積率為2.3，三座公園環(huán)繞，萬畝原生林海溪湖環(huán)繞，目前還未發(fā)售，價(jià)格不詳。藍(lán)光云報(bào)芙蓉園容積率僅為1.04，匯聚蘇州園林建筑智慧，坐擁萬畝林海的蘇州院墅，目前均價(jià)約18000元/平米。恒大昆海湖容積率為1.49，擁有近20萬方天然水域，玉龍灣風(fēng)景區(qū)、昆明恒大金碧天下風(fēng)景區(qū)等緊鄰項(xiàng)目，目前均價(jià)約9000元/平米。
想擁有更多的陽(yáng)光與美景，更暢快的呼吸新鮮空氣，享受更舒坦的人生，低容積率項(xiàng)目將是置業(yè)的不二之選。
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