保利堂悅位于昆明巫家壩熱門(mén)區(qū)域，作為保利地產(chǎn)入昆后的重要項(xiàng)目，項(xiàng)目以保利“悅”系建造標(biāo)準(zhǔn)打造全齡化的居住體系。據(jù)了解，保利堂悅自身規(guī)劃有2萬(wàn)方的中心花園，其內(nèi)將種植各種品質(zhì)優(yōu)良的植被，增加項(xiàng)目的綠化面積，打造全齡化的居住體系。除此之外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還規(guī)劃有兒童樂(lè)園、健康生活館、羽毛球場(chǎng)以及鄰里會(huì)客廳等全齡化休閑娛樂(lè)區(qū)域。
保利堂悅營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖
保利堂悅占地84畝，目前規(guī)劃的主體建筑為八棟住宅一棟公寓和一所幼兒園，與之配套的有羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、鄰里會(huì)客廳、老年人活動(dòng)區(qū)，以及三個(gè)大小不一的廣場(chǎng)。所有的休閑活動(dòng)區(qū)均圍繞著九號(hào)樓建造，在外圍搭配了一條獨(dú)立于人行橫道的環(huán)形跑道；在九號(hào)樓的正前方將建造獨(dú)立的商業(yè)體，解決住戶(hù)日常生活購(gòu)物需求。
樓盤(pán)整體上的設(shè)計(jì)為板式通透的高層住宅，搭配一個(gè)2萬(wàn)平米的中央花園，使得項(xiàng)目容積率達(dá)到了2.9，綠化率更是超過(guò)40%。項(xiàng)目整體上擬設(shè)立三個(gè)出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流的效果，其中1號(hào)入口位于目前的營(yíng)銷(xiāo)中心處，采用倒S型的回家路線(xiàn)設(shè)計(jì)，讓每一次歸家都充滿(mǎn)儀式感。
保利堂悅項(xiàng)目區(qū)位圖
除項(xiàng)目自身的配置外，保利堂悅還被萬(wàn)達(dá)商圈、南亞商圈、愛(ài)琴海商圈以及世紀(jì)城商圈包圍。無(wú)論是希望匯商業(yè)街還是大商匯亦或是愛(ài)琴海購(gòu)物公園都可以滿(mǎn)足住戶(hù)逛街、購(gòu)物和消費(fèi)娛樂(lè)的需求。至于日常的休閑娛樂(lè)，天臺(tái)健身館、零距離酒吧、聚點(diǎn)KTV都在周邊一里范圍內(nèi)。
保利堂悅周邊的教育和醫(yī)療配套也比較健全。昆明市第三十一中學(xué)、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中華小學(xué)海倫國(guó)際學(xué)校、官渡區(qū)小街小學(xué)、海青外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、宏興幼兒園、貝迪雅幼兒園等都在項(xiàng)目周邊，無(wú)論如何選擇，孩子都可以在優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境下茁壯成長(zhǎng)。
在保利堂悅一公里范圍內(nèi)有不少社區(qū)衛(wèi)生所，大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)如昆明市兒童醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、云南中德骨科醫(yī)院、云南省中醫(yī)院、昆明仁德醫(yī)院等也坐落在方圓五里的范圍內(nèi)。
保利堂悅交通圖
保利堂悅所處的巫家壩片區(qū)目前開(kāi)發(fā)正火熱，周邊的項(xiàng)目發(fā)布較多，如萬(wàn)科翡翠，紅星天鉑，這些項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)差異不大，與保利堂悅存在較大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。其中萬(wàn)科翡翠緊挨著保利堂悅，且二者都有規(guī)劃中心花園（萬(wàn)科翡翠1萬(wàn)方，保利堂悅2萬(wàn)方），無(wú)論從地理位置還是自身配置來(lái)說(shuō)，都存在巨大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，萬(wàn)科翡翠目前在售的115平米（4室2廳2衛(wèi)）戶(hù)型均價(jià)為218萬(wàn)/套，而保利堂悅同等戶(hù)型（4室2廳2衛(wèi)）的面積為138—142平米，均價(jià)為248—256萬(wàn)/套，23平米的差距帶來(lái)了30萬(wàn)左右的價(jià)格差異，且二者都是精裝修，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。紅星天鉑在廣福路南側(cè)，地理位置也比較優(yōu)越，為毛坯交付，目前在售的3室2廳2衛(wèi)小戶(hù)型面積為108—117平米，均價(jià)為162—175萬(wàn)/套，而保利堂悅同等戶(hù)型的面積為118—122平米，均價(jià)為213—220萬(wàn)/套，不過(guò)二者一個(gè)為精裝修，一個(gè)為毛坯房，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)來(lái)說(shuō)不是那么激烈。
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