從翠湖到滇池，從滇池到世博，從世博到白沙……昆明城市高端居住區(qū)隨時(shí)光變遷，不變的是人們對(duì)美好環(huán)境的追逐和向往。不離城市繁華，不舍心間繁花，東白沙湖片區(qū)，天賦自然，時(shí)光共美。東白沙湖片區(qū)，位于昆明主城、呈貢新城、空港新城三城核心之地，城市發(fā)展的下一個(gè)繁華新城。隨著長水國際機(jī)場的運(yùn)營，東市區(qū)成為昆明真正的“東大門”。區(qū)域內(nèi)東至內(nèi)繞城高速，南至寺瓦路，西至東三環(huán)，北至世博片區(qū)，不僅水資源豐富，更有大量山地林地，是昆明最適宜居住的片區(qū)之一。作為昆明主城四區(qū)難得的水域湖境，東白沙湖片區(qū)的崛起勢不可擋，隨著這片“熱土”的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，眾多品牌開發(fā)商紛至沓來，未來片區(qū)內(nèi)激發(fā)出的價(jià)值潛力將難以估計(jì)，成為昆明名副其實(shí)的“新富人區(qū)”！
得天時(shí)，東市宜居之地后來居上
去年以來，昆明房價(jià)持續(xù)上漲，東市區(qū)也不例外，作為昆明主城范圍內(nèi)同時(shí)坐擁山地景觀及水體資源的區(qū)域，東白沙湖片區(qū)位于昆明市主城區(qū)的東部，西距東三環(huán)約2.5公里。片區(qū)所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；東、西、北三面環(huán)山，植被優(yōu)良，呼馬山公園、金殿公園、世博園環(huán)繞，南側(cè)為風(fēng)景秀麗的白沙河休閑公園，青山綠水的環(huán)境成為主城東市區(qū)最佳的宜居之地。
依托呼馬山及東白沙湖出色的山水景觀資源，一眾別墅項(xiàng)目的相繼落地開發(fā)，使得東白沙湖片區(qū)成為比肩環(huán)湖東路沿線，昆明主城范圍內(nèi)的高品質(zhì)人居板塊，尤其去年8月，中海地產(chǎn)以創(chuàng)昆明歷史最高樓面價(jià)“地王”項(xiàng)目的敲定，定位打造高端生態(tài)居住片區(qū)的東白沙湖板塊，愈發(fā)成為品牌房企及高端居住人群的關(guān)注焦點(diǎn)。
房價(jià)方面，東市區(qū)的房價(jià)也直追昆明市中心房價(jià)，例如今年6月份時(shí)的實(shí)力山語間均價(jià)已經(jīng)到13000元/㎡，東原璞閱13500-15500元/㎡；最近的東三環(huán)美的順城府裝修洋房均價(jià)15000元/㎡，碧桂園璟臺(tái)帶裝修高層住宅14500-15000元/㎡，中南碧桂園樾府帶裝修高層13000元/㎡左右。到今年11月，云麓九里的疊加別墅，戶型建面122-143平米，總價(jià)240萬/套起，聯(lián)排別墅，戶型建面121-149平米，總價(jià)470萬/棟起；白沙潤園精裝洋房戶型在售128平米，價(jià)格大約15000-16000元/平米�，F(xiàn)在的東白沙湖，不僅房價(jià)比東三環(huán)內(nèi)還要高，而且，樓盤的連片開發(fā)，使得東白沙湖片區(qū)的發(fā)展速度逐漸趕超東二環(huán)內(nèi)的部分區(qū)域。
東市區(qū)以往是昆明主城發(fā)展較為落后的區(qū)域，但也因此具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，目前尚余成片的、大面積的可供開發(fā)土地，將成為主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重要補(bǔ)充。目前東市區(qū)已成為眾多知名房企爭相開發(fā)的熱土，開發(fā)項(xiàng)目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)以及土地一級(jí)開發(fā)，居住以及商貿(mào)價(jià)值飆升。東市區(qū)由前期零散分布的剛需住宅到高端改善型住宅扎堆，還有多個(gè)純商業(yè)類項(xiàng)目的進(jìn)駐填補(bǔ)東市區(qū)大型商業(yè)中心的空白。
東白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖
攬地利，低人口密度、高綠地面積，注定的富人區(qū)
早在昆明市提出的《城市近期建設(shè)規(guī)劃2011―2015》當(dāng)中，東白沙湖片區(qū)就被政府確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在盤龍區(qū)確定的“十二五”規(guī)劃中，東白沙湖同樣位列城市未來發(fā)展的“五大重點(diǎn)片區(qū)”。今年年初，昆明對(duì)該片區(qū)作出高位規(guī)劃——“以創(chuàng)造都市山水休閑為目標(biāo)，構(gòu)建集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護(hù)等于一體的大昆明國際山水休閑城�！�，突出強(qiáng)調(diào)山水特征這一區(qū)域定位，由此，東白沙河片區(qū)向著白沙湖片區(qū)華麗轉(zhuǎn)身。
同時(shí)，在東白沙湖片區(qū)新版規(guī)劃的規(guī)劃中也明確了，片區(qū)未來能夠承載的人口容量設(shè)計(jì)為僅容納12萬人，規(guī)劃中相應(yīng)明確了整個(gè)片區(qū)低容低密的開發(fā)基調(diào)。從規(guī)劃也可以看出，新區(qū)核心位置景觀水體周邊規(guī)劃有大面積的綠地，北側(cè)東側(cè)的山林綠地也形成了大片的生態(tài)屏障，綠地占比達(dá)片區(qū)面積的三分之二以上，生態(tài)資源的密集程度遠(yuǎn)高于主城其他片區(qū)。低人口密度、高綠地面積，加上大面積山林水域，凸顯出整個(gè)白沙湖片區(qū)的生態(tài)休閑屬性，和臻稀宜居的富人區(qū)特質(zhì)。
擁人和，供需兩旺，東市區(qū)成為主城新房供應(yīng)量最大的區(qū)域之一
根據(jù)《東連接線支線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，東至東繞城高速、南至巫家壩國際機(jī)場、西至東二環(huán)、北到東三環(huán)的東連接線支線片區(qū)被提升為昆明的東部新城區(qū)、東大門，它將在未來昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與呈貢新城的“品”字型三足鼎立的格局中。
有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)闁|白沙湖片區(qū)改造空間大，有利于重新規(guī)劃,東區(qū)的交通通達(dá)性、均好性都比較強(qiáng)，區(qū)域居住、商業(yè)、旅游等功能將得到有效的發(fā)揮，區(qū)域價(jià)值洼地的優(yōu)勢隨著區(qū)域公共服務(wù)配套的不斷完善將爆發(fā)出來。
目前在片區(qū)內(nèi)萬科·白沙潤園、中海云麓九里等項(xiàng)目都在熱銷中，不久之后，全新入市的云南佳湖地產(chǎn)熹祥苑、中國奧園地產(chǎn)奧園項(xiàng)目、大華集團(tuán)項(xiàng)目都計(jì)劃在東市區(qū)落地項(xiàng)目。東市區(qū)成為主城新房供應(yīng)量最大的區(qū)域之一。
縱觀昆明城市的建設(shè)發(fā)展，由于疆域、環(huán)境等因素的限制，城南、城西、城北已經(jīng)漸入困局。其中，不斷外擴(kuò)的北市區(qū)不得不止步于茨壩片區(qū)、長蟲山腳；南市區(qū)隨著滇池路、廣福路、昆洛路的住宅市場的飽和開發(fā)，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)湖路；作為近年來開發(fā)熱點(diǎn)的西市區(qū)，也已拓展到了岷山腳下，由于早前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位，一定程度制約了片區(qū)的房價(jià)空間。當(dāng)下的昆明，擴(kuò)城在南、北、西三向基本達(dá)到極限，只有東城蓄勢待發(fā)。
新昆明“大城之路”已經(jīng)起步，中產(chǎn)階層執(zhí)著地在“高質(zhì)量生活”和“對(duì)社會(huì)主流價(jià)值和現(xiàn)存秩序有認(rèn)同感”的路上求索，他們帶著更大的消費(fèi)者群體，試圖告別喧鬧和躁動(dòng)的城市。向往自然、向往田園，早已在城市人群中形成追求，昆明“東拓”，吸引了他們的目光，遙望東方，便成了昆明人的心境。
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