最近兩周，世博集團(tuán)旗下公司兩次現(xiàn)身土地交易市場，先后攜同長豐地產(chǎn)、萬科兩家公司斬獲官渡小街片區(qū)、五華區(qū)尹家村片區(qū)約597畝地。其中，與長豐地產(chǎn)聯(lián)合競得小街片區(qū)227畝地，世博負(fù)責(zé)其中三個地塊約121.7畝土地開發(fā)。尹家村片區(qū)370畝土地則由萬科、世博共同成立的新公司競得。至此，世博集團(tuán)成功進(jìn)入巫家壩、西北新城昆明兩大熱點開發(fā)區(qū)域。
世博集團(tuán)目前已獲地塊位置
世博今年第一次公開競地是在11月9日，云南長豐地產(chǎn)旗下昆明北科領(lǐng)秀置業(yè)有限公司和世博集團(tuán)旗下的云南世博華兆置業(yè)有限公司聯(lián)合斬獲小街片區(qū)約227畝地。據(jù)云南房網(wǎng)了解，世博集團(tuán)主要負(fù)責(zé)其中的A5、A6、A7三個地塊開發(fā)，總面積約121.7畝（含住宅用地約89.5畝，商業(yè)用地32.2畝）。意味著世博將實際操盤小街片區(qū)近121畝土地的開發(fā)。
一星期后，世博、萬科共同出資成立的昆明萬瀾房地產(chǎn)成功拿下了西北新城尹家村片區(qū)約370畝的住宅用地。早在今年2月，世博便聯(lián)手萬科一同負(fù)責(zé)尹家村片區(qū)土地一級開發(fā)，片區(qū)土地近日交易，雙方再次聯(lián)手拿下土地攻入二級開發(fā)市場。連續(xù)兩周，世博集團(tuán)參與了近600畝土地的交易。
世博集團(tuán)為云南老牌國有企業(yè)，也是最早參與房地產(chǎn)開發(fā)的云南省級國企之一，早在2002年，世博集團(tuán)旗下的云南旅游股份就與煙草興云投資公司一起，組建了世博興云房地產(chǎn)公司，開發(fā)世博生態(tài)城。但長期以來，世博集團(tuán)在昆明的地產(chǎn)項目就只有圍繞金殿一帶山林坡地進(jìn)行開發(fā)的世博生態(tài)城及其后續(xù)產(chǎn)品，這兩年建設(shè)的世博生態(tài)城鳴鳳鄰里和低碳中心，其實都是環(huán)世博園開發(fā)的延續(xù)。雖然世博集團(tuán)旗下還有一家云旅房地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)云南飯店改造，但由于進(jìn)展不順，世博集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)給市場的印象一直是“靠山吃山”，圍著鳴鳳山和世博園做文章。
今年，世博集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)格突然變得激進(jìn)起來，先是與萬科一起參與城中村改造的一級開發(fā)，而后又先后兩次聯(lián)合其他企業(yè)共同競價拿地，所拿地塊也都屬于城改項目。這也是若干年來世博集團(tuán)首度在公開市場上競拍土地。更重要的是，根據(jù)公開信息，世博參與聯(lián)合拿地還不是單純進(jìn)行財務(wù)投資，至少小街部分地塊由世博單獨(dú)開發(fā)。如果一切順利，小街項目很可能是世博旗下除世博生態(tài)城之外，第二個推向市場的住宅項目。西北新城尹家村城改項目整體規(guī)模龐大，也不排除其中部分地塊由世博單獨(dú)開發(fā)。
世博集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的變化，正好與世博集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)與大股東更替的時間同步。去年，央企華僑城集團(tuán)重組云南世博集團(tuán)并成為絕對控股股東，之后華僑城提出了深耕云南的戰(zhàn)略，要求世博集團(tuán)“以昆明為利潤中心，大舉獲取以文化旅游為依托的大量土地資源”。今年，世博集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)就開始跳出金殿，參與到規(guī)模更大的昆明城改市場當(dāng)中。
其實按遠(yuǎn)期規(guī)劃，世博生態(tài)城的開發(fā)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，世博集團(tuán)圍繞金殿世博園的地產(chǎn)蛋糕，還會繼續(xù)做大。
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