近日，昆明市國土局發(fā)布了五華區(qū)蓮華街道約28畝住宅用地的出讓公告。擬交易土地位于龍泉路旁下馬村，是下馬村城改項目尚未完成出讓的最后一塊土地。
下馬村城改工程也即當年著名的爛尾項目沸城，2016年中，碧桂園正式接盤沸城開發(fā)，但由于原沸城的規(guī)劃用地還有一大部分未完成拆遷、出讓，導致整個項目的接盤、復工拖延了很長一段時間，直到2017年底，原沸城項目的后續(xù)地塊才開始陸續(xù)出讓，碧桂園也正式將項目更名為龍騰世家并恢復建設。此次出讓的蓮花街道28畝土地，正是當年沸城項目規(guī)劃中的最后一部分。如果碧桂園順利拿下這宗土地，整個沸城的接盤工作也就算是劃上了句號。
五華區(qū)下馬村下月出讓地塊位置
下馬村本次出讓地塊編號為J2010-080-04-2-1、J2010-080-04-2-2、J2010-080-05，出讓面積約28畝，全部屬城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價約1.47億元。地塊容積率在5.35-5.63之間，土地單價約520-525萬元/畝，樓面價約1386-1471.7元/平米。土地將于2019年1月3日現(xiàn)場掛牌交易。
從位置來看，下馬村下月交易地塊位于教場東路旁，屬于原沸城項目規(guī)劃用地。根據(jù)出讓文件，地塊要求整體競買。土地競得者需承擔21187.02平米的回遷安置房建設。并按規(guī)劃要求完成新建道路（58號規(guī)劃路）約341.5米，改擴建道路約998.9米；公共綠地5843.93平方米；一類公廁一座120平方米，二類公廁一座60平方米；衛(wèi)生站約92平方米；社區(qū)用房約190平方米；物業(yè)管理約276平方米；垃圾轉運站約110平方米；老年服務站約280平方米；社區(qū)文化活動場所約138平方米；社區(qū)體育活動場所約307平方米。
碧桂園龍騰世家營銷中心
原沸城項目分為A1、A2、A3、A4、A5五個地塊開發(fā)，現(xiàn)由碧桂園接盤開發(fā)。項目首批出讓地塊為艾亭地產(chǎn)2012年競得的A1地塊約51.37畝，這一地塊于今年5月進行轉讓，由艾亭地產(chǎn)轉到了碧桂園龍騰世家開發(fā)方昆明碧聯(lián)地產(chǎn)名下。A2地塊約48畝地則于去年12月完成交易，由昆明碧聯(lián)地產(chǎn)底價攬獲。
根據(jù)今年3月發(fā)布的地塊規(guī)劃，原沸城項目后續(xù)三個地塊全部調(diào)整為住宅用地，占地面積約56.5畝。其中，A3、A4地塊于6月完成交易，同樣由碧聯(lián)地產(chǎn)競得，土地面積約28畝。這樣一來，項目僅剩下最后一個A5地塊約28畝土地未完成出讓，也就是蓮華街道近日掛出的這28畝地。
如果該批土地由碧桂園競得，意味著碧桂園攬獲了龍騰世家項目所有建設用地。雖然碧桂園在兩年前便與五華區(qū)簽署協(xié)議接手沸城，但是光拿下項目的全部建設用地就花了近一年的時間。值得一提的是，碧桂園龍騰世家剛于上周首次獲得預售證，擬首推80-140平米的住宅，開盤時間尚未確定，但入市銷售時間差不多也是在年前年后了。這距離當年沸城搞團購已經(jīng)有差不多10年了。
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